Что ждет дачников: значимые изменения

В этом году появились новые правила того, как оформлять дачные строения, управлять товариществом, лицензировать скважины и как вывозить мусор.

Введен упрощенный регламент выхода из садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Сокращены виды взносов для дачников. Усилена государственная поддержка садоводства и огородничества.

О чем обязательно нужно знать владельцам «шести соток», расскажет Bankiros.ru.

Что ждет дачников: значимые изменения Bankiros.ru

Организовать общее собрание для хозяев участков стало проще

В конце прошлого года вступили в силу изменения, которые упрощают созыв общих собраний. Теперь в уставах могут устанавливать конкретную дату проведения ежегодного собрания огородников и садоводов, а также прописывать в документе четкую повестку предстоящего мероприятия.

«Дачную амнистию» продлили

Оформить свои постройки на садовых участках в упрощенной форме дачники могут до первого марта 2026 года. Пока зарегистрировать недвижимость можно, направив уведомление в органы местного самоуправления напрямую. Сделать это можно также через МФЦ или Портал Госуслуг.

Банкирос рекомендует!Что ждет дачников: значимые измененияУдобная карта180 дней без процентов, до 600 000

Без регистрации дачных построек не может идти речь о продаже или передаче их в наследство. Именно это в совокупности с ограничением времени для узаконивания, уверены разработчики, стимулирует граждан более ответственно и организованно подходить к данному вопросу.

Что ждет дачников: значимые изменения Bankiros.ru

На покупку или постройку дома на дачном участке теперь можно потратить материнский капитал

Федеральный закон о садоводстве позволяет разместить жилой дом на дачном участке, следовательно, на такие строения распространяются те же правила, что и для другой жилой недвижимости.

Сейчас семья может потратить на приобретение своего жилья около миллиона рублей: материнский капитал в 483 881 или 639 431 рубль и 450 тысяч для погашения ипотеки семьи, в которой есть три и более ребенка.

Теперь действует налоговый вычет на жилой дом на садовом участке

Сейчас граждане могут воспользоваться налоговым вычетом на приобретение или строительства дома на садовом участке. При этом важно, чтобы дом числился именно в числе жилых, а не садовых. Покупатель или строитель может вернуть до 260 тысяч – 13% от двух млн рублей. Как получить вычет на покупку жилья можно узнать в нашем специальном материале.

Банкирос рекомендует!Что ждет дачников: значимые измененияКредитная карта «Моментальная»60 дней без процентов, до 100 000

Дачники обязаны соблюдать правила охраны и рационального использования земли. Препятствовать загрязнению, истощению, деградации и порчи участка. Хозяева участков обязаны использовать его в соответствии с целевым назначением, не наносить вред окружающей среде, а также своевременно вносить плату за землю.

Обновленные правила противопожарного режима в РФ, которые вступили в силу первого января этого года, содержат раздел, где устанавливаются правила безопасности при розжиге костров во дворе, огороде или в саду. Это особо актуально в преддверии майских выходных.

По новым правилам костер можно разводить на расстоянии от 50 метров от построек, при розжиге в специальных емкостях, например, железных баках, разводить огонь можно на расстоянии от 25 метров от построек. Для мангалов допустимое расстояние от зданий составляет пять и более метров.

Что ждет дачников: значимые изменения Bankiros.ru

Дачники теперь могут самостоятельно устанавливать границы участков садового некоммерческого товарищества и решать другие земельные споры. Садовые товарищества теперь могут заказывать комплексные кадастровые работы без привлечения к этому органов местного самоуправления.

До недавнего времени делать это могли только последние.

Комплексный заказ кадастровых работ позволяет снизить его стоимость для одного дачника до полутора тысячи рублей, в то время как при заказе кадастра для отдельного участка стоимость работ может доходить до десяти тысяч рублей.

Банкирос рекомендует!Что ждет дачников: значимые измененияКредитная карта «Тинькофф Платинум (с безопасной доставкой карты)»55 дней без процентов, до 700 000 Что ждет дачников: значимые изменения Bankiros.ru

Для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ разработан упрощенный способ лицензирования добычи подземных вод для общего пользования. Добыча воды для личного пользования специального разрешения не требует. Однако пока для личных нужд граждане могут бурить скважины с добычей из нее воды не более 100 кубов в сутки.

Теперь не нужны исследование недр, экспертиза запасов полезных ископаемых, разработка и утверждение проектных работ. При этом отсутствие лицензии на такие работы грозит штрафом до двух млн рублей для юрлиц.

Дачники обязаны заключать договоры с операторами для вывоза мусора

Садоводческие или огороднические товарищества обязаны заключать договор с региональным оператором на вывоз мусора, если они имеют статус юридического лица. Оплачивать услуги по вывозу ТБО товарищества могут из членских взносов.

Если такого статуса у них нет, то договор заключается отдельно с каждым владельцем дачного участка.

Заключить договор на утилизацию отходов допустимо на какой-то период, например, летний сезон, когда дачными участками активно пользуются хозяева.

Банкирос рекомендует!Что ждет дачников: значимые измененияКредитная карта «MTS Cashback (с безопасной доставкой карты)»111 дней без процентов, до 1 000 000

Выбрасывать мусор можно только в баки на специальной площадке. Обустроить ее дачники должны за свой счет. Площадка должна отвечать всем требованиям: находиться в 25 метрах от домов, вдали от водоемов и источников воды. Контейнеры должны стоять на забетонированной площадке. Прежде чем обустраивать площадку, ее расположение необходимо согласовать с региональным оператором по вывозу мусора.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, когда выплатят путинские пособия.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Что ждет дачников: значимые изменения

Елена РудневаЖурналист

Источник: Bankiros.ru 1 689 просмотров

Новые законы для дачников в 2021 году

Что ждет дачников: значимые изменения

Более трети российских семей занимаются дачным хозяйством. Пока до следующего сезона остаётся пара-тройка месяцев, есть время разобраться, какие обязательства и запреты появятся у садоводов, огородников и дачников с нового года. Ведь кроме продлённой дачной амнистии, это и обновлённые правила пожарной безопасности, и чёткий порядок проведения общих собраний, а также налоговый вычет для дачников-новичков.

Главные изменения, которые коснутся дачников в 2021 году. Кратко

  1. Дачную амнистию продлили. Дачная амнистия, которая закончилась 1 марта 2021 года, продлена еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. К тому же расширили возможности по оформлению частных домов по упрощенной схеме.
  2. Как разводить костер на участке и даче.

     С 1 января 2021 года вступили в силу обновленные противопожарные правила, в том числе и правила при разведении костра. Для мангала — не менее 5 метров от жилья и не менее 2 метров от всего, что может загореться. Яма для костра — не менее 50 метров от жилья, 30 метров от лиственных деревьев, 100 метров — от хвойных деревьев. 

  3. Противопожарные меры.

    Садоводческое товарищество должно очищать территорию прилегающую к лесу (не менее 10 метров) или создавать иной противопожарный барьер. Также должны быть в надлежащем состоянии дороги и проезды, ведущие к источникам противопожарного водоснабжения.

  4. Уборка участка и мусор.

     Дачникам придётся своевременно убирать со своих участков мусор, спиливать сухие деревья и кусты, косить траву. И запрещено устраивать свалки отходов.

  5. Налоговый вычет на дачный дом. То есть при покупке дома на садовом участке можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья.
  6. Комплексные кадастровые работы для дачников.

    Теперь садоводческие товарищества вправе от своего имени заказывать комплексные кадастровые работы для всех участков на территории товарищества. Раньше нужно было разрешение местной власти.

  7. Новые правила собрания СНТ.

     Время проведения ежегодного собрания для всех садоводов можно прописать в уставе СНТ вместо обязательных уведомлений от председателя СНТ.

Одно из основных изменений связано с тем, что можно и чего нельзя делать на участках.

Премьер Михаил Мишустин подписал  постановление №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ещё 16 сентября, но оно вступает в силу именно 1 января 2021-го. Документ возлагает новые обязательства в том числе и на садоводческие некоммерческие товарищества. Их можно смело применять для того, чтобы усовестить соседей, у которых на участке не газон или грядки, а трава по пояс или даже лесная поросль.

Единственное послабление состоит в отмене необходимости иметь на каждом участке огнетушитель или бочку с водой к началу тёплого сезона, а вот обязанностей заметно прибавилось.

Во-первых, дачникам придётся своевременно убирать со своих участков мусор, спиливать сухие деревья и кусты, косить траву. «Границы уборки указанных территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана», — отмечается в пункте 67 Правил.

  • А в 68-м и 69-м пунктах говорится о том, что запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения.
  • • Собрания садоводов будут проводить заочно • Садоводам оформили новые льготы • Тарифы за вывоз мусора для горожан, проживающих летом на даче, могут пересчитать

Дороги, проезды, шлагбаумы и противопожарные меры

После схода снега и до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова садоводческое товарищество, если его территория прилегает к лесу, должно очищать её от сухой травы, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса. Другой вариант — отделить лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее полуметра или иным противопожарным барьером (пункт 70).

Во-вторых, все дороги и проезды СНТ должны быть в надлежащем состоянии круглый год (пункт 71), чтобы можно было беспрепятственно проехать к источникам наружного противопожарного водоснабжения, например гидранту или пруду.

Шлагбаум или ворота в случае пожара должны открываться или разблокироваться автоматически. Допускается ручное открывание, если организовано круглосуточное дежурство непосредственно у места установки технических средств на проездах или дистанционно — при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.

  1. У въезда на территорию вывешиваются схемы с обозначением въездов, подъездов, пожарных проездов и источников противопожарного водоснабжения.
  2. Кроме того, руководство товарищества должно сообщить в пожарную охрану о ремонтных или строительных работах, которые связаны с закрытием дорог или проездов, и обеспечить установку знаков с обозначением направления объезда (пункт 72).

Что ждет дачников: значимые изменения

Тарифы для тех, кто сортирует отходы, предложено снизить

Если на территории СНТ или в радиусе 200 метров есть естественные или искусственных водоисточники, то к ним должны быть устроены подъезды с площадками размером не менее 12 на 12 метров с твёрдым покрытием.

В-третьих, необходимо утвердить паспорт территорий товарищества, которые подвержены угрозе лесных пожаров (пункт 76). Такой паспорт должен утверждать ежегодно к началу пожароопасного сезона председатель СНТ.

Все эти требования будут действовать до 2026 года. Для тех, кто их нарушит, предусмотрена ответственность по статье 20.4 Кодекса об административных правонарушениях («Нарушение требований пожарной безопасности»). Она предусматривает для граждан штраф в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, для должностных лиц — от 6 тысяч до 15 тысяч рублей, а для юрлиц — от 150 тысяч до 200 тысяч рублей.

Общие собрания — по чёткому расписанию

Важное изменение касается обязательных ежегодных собраний. С 2021 года об их проведении можно не уведомлять каждый раз всех членов товарищества.

День, время и место его проведения теперь следует прописывать в уставе СНТ, что должно упредить возможные конфликтные ситуации.

Если в повестку собрания выставляются какие-либо дополнительные вопросы, не перечисленные в уставе, сообщать всем товарищам-садоводам о предстоящем совещании всё равно придётся.

«Сегодня в России 50-60 миллионов граждан в той или иной форме занимаются дачным хозяйством и, конечно, заинтересованы в том, чтобы иметь возможность самим решать все важные вопросы в жизни садоводческих и огороднических товариществ», — объясняла ранее необходимость изменений одна из авторов поправок в Жилищный кодекс и Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вице-спикер Госдумы Ирина Яровая.

Что ждет дачников: значимые изменения

Дачные посёлки могут превратиться в полноценные населённые пункты

Отныне товарищества садоводов и огородников избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели.

Ещё одно нововведение — возможность получить налоговый вычет. Раньше налоговики категорически отказывали всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи, поскольку дома на садовых участках не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Минфин 7 сентября 2020 года опубликовал новое разъяснение, согласно которому налоговый вычет произведут, если дом оформлен в собственность в 2019 году или позже. А максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тысяч рублей.

Права, обязанности и штрафы: что ждет садоводов и дачников в 2021 году

Сразу несколько законодательных изменений повлияют на новый дачный сезон

Дачники Ленинградской области и Санкт-Петербурга уже открыли новый сезон. Однако в этом году любителям дач и огородов важно не забыть про целый ряд законодательных изменений, которые коснулись как строительства и оформления домов, так и пожарной безопасности и других вопросов. Online47 собрал самые значимые новшества.

Шашлык по правилам

Отныне приготовить шашлык или сжечь мусор на своем дачном участке просто так будет нельзя – с 1 января вступили в силу новые правила противопожарного режима. Причем за их соблюдением обещают следить, а нерадивых дачников ожидают штрафные санкции.

«Ответственность за нарушение этих правил прописана в ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях. За пренебрежение требованиями пожарной безопасности для физических лиц предусмотрен штраф в размере от двух до трех тысяч рублей. В случае возникновения пожара из-за такого правонарушения штраф составит уже до пяти тысяч рублей. Плюс виновнику в судебном порядке придется компенсировать ущерб, причиненный огнем», – пояснял председатель Союза садоводов России, член комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук.

В новых правилах – несколько ключевых требований:

· Нельзя разводить костры на открытой местности – а дачные участки подходят под это определение – вне специально отведенных и оборудованных мест;· Для открытого огня необходимо оборудовать котлован или яму не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре. Также можно использовать бочку, бак или мангал объемом не более одного кубометра;· Для разведения открытого огня придется подобрать место как минимум в 50 метрах от ближайшей постройки, в 100 метрах от хвойного леса или отдельных деревьев, в 30 метрах – от лиственного леса или деревьев. Вокруг в радиусе 10 метров не должно быть никаких горючих материалов, но должна быть очищенная до земли защитная полоса шириной не менее 0,4 метра.

Впрочем, для готовки шашлыка в мангале или жаровне условия проще – нужно лишь соблюсти пятиметровую удаленность от ближайших построек и отодвинуть на пару метров все, что хотя бы теоретически может загореться.

Кроме того, садоводы – и собственники земельных участков, и просто арендаторы – обязаны своевременно убирать мусор и сухую растительность, а также косить траву.

Что ждет дачников: значимые изменения

Амнистии – еще пять лет

В конце прошлого года был принят закон, продлевающий так называемую «дачную амнистию» еще на пять лет – до 1 марта 2026 года. Это означает, что россияне смогут и в дальнейшем оформлять права на жилые или садовые дома по упрощенному порядку.

Для этого нужно:

· Чтобы дом был построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства;· Подготовить технический план и декларацию, составленную правообладателем;· Обратиться в МФЦ или на портал Госуслуг;· Уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Кроме того, как уточнили в пресс-службе Госдумы РФ, на пять лет продлевается срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве или реконструкции жилого дома, если они были начаты до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка).

Отметим, что за 14 лет действия «дачной амнистии» россияне оформили права почти на 14 млн объектов недвижимости – дачи, жилые и садовые дома, бани, земельные участки.

Мяту и одуванчики можно оставить

Не так давно в ряде СМИ прошла информация о том, что не уничтожающим на своих участках сорные растения дачникам грозит административная ответственность и штрафы. В частности, говорилось об одуванчиках, ромашках и мяте – якобы, садоводам нужно лучше бороться с такими «сорняками».

Однако подобные ограничения касаются исключительно сельхозтоваропроизводителей и затрагивает сферу целевого или нецелевого использования земель сельхозназначения, заверили в Госдуме.

«Никакого отношения к дачникам этот документ не имеет. Никаких санкций не нужно бояться и ожидать. Никаких оснований для этого просто нет», – подчеркнул председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГД Николай Николаев.Что ждет дачников: значимые изменения

Новые правила для садоводств

С этого года по-новому будут проводиться и ежегодные общие собрания членов садоводческих товариществ. Необязательным станет официальное уведомление всех собственников о предстоящем мероприятии – взамен предлагается просто установить конкретную дату, в которую собрание будет проводиться каждый год.

Коснулись изменения и противопожарной безопасности – в зону ответственности председателей СНТ теперь входит обеспечение проезда пожарной техники к водоемам и гидрантам, а также автоматического открывания ворот и шлагбаумов. Обязательным с 2021 года стало и утверждение паспорта садового товарищества, если оно находится в зоне риска лесного пожара.

Среди других изменений:

· Скважины на территории СНТ и ОНТ должны быть лицензированы, однако речь – только о скважинах общего пользования. При бурении скважины для личных нужд лицензия не нужна;· Теперь на дачный дом можно получить налоговый вычет. Правда, есть нюанс – дом должен располагаться на садовом участке и быть куплен и оформлен как жилой не ранее 2019 года;· Дачники смогут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ – это значительно упростит и ускорит этот процесс и снизит вероятность ошибок.

Появились у дачников и новые обязанности – в частности, председатель товарищества может обратиться в органы власти с заявлением о неиспользовании участка или же использовании его не по целевому назначению. За это грозит штраф – для граждан он составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.

Валентин Илюшин/Online47

Что ждет дачников: значимые изменения

Что ждет дачников: значимые изменения

Обновлено: 2 января 2021, в 20:59

Статья посвящена изменениям, которые произойдут в жизни всех дачников России после 1 января 2019 года. Заметьте, это коснётся всех, так как определены новые правила, несоблюдение которых может привести к печальным последствиям. Чтобы вы могли подробно ознакомиться со всеми изменениями для дачников с 2019 г., уточним, что все это прописано в ФЗ №217.

Расскажем вам о самых главных изменениях, о которых просто необходимо знать каждому дачнику, то есть с чем вы столкнётесь непосредственно. Все остальные нюансы посмотрите в законе.

Снт и онт

Во-первых, такое понятие как «дачник» теперь не будет. На смену многочисленным названиям придёт только два, то есть две формы.

Это садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Причём разница между ними будет серьёзной.

Причём сразу скажем, чтобы не пугались те, кто уже построили на своих участках дома. Если у вас дом зарегистрирован, то бояться вам нечего. Самостроем он уже не будет. Но, если вы до сих пор его не зарегистрировали, то это уже проблема.

Местные органы власти скупо дают разрешения на постройки на огородных участках. Решать её надо в идеале до вступления в силу новых правил, то есть до конца этого года.

Участок, и дом должны быть оформлены надлежащим образом в собственность. Либо как вариант это объединяться всем товариществом и переводить все участки из огородных в садовые. Но эта процедура весьма непростая.

О процедуре оформления земли в собственность читайте в отдельной статье.

Взносы безналичным расчетом

И это, конечно, для очень многих дачников неудобно. Не все пользуются безналичной системой расчётов. Тем более, что много людей скажем так преклонного возраста, для которых эта система будет совсем непонятной и сложной по вполне объективным причинам.

Все товарищества будут обязаны открыть счёт в банке, на который и будут идти денежные перечисления.

Сразу скажем ещё один минус на наш взгляд это то, что банк будет брать комиссии, если вы пойдёте в кассу оплачивать наличными. Это, конечно, неприятно.

Кстати, все товарищества обязаны принять новый устав в соответствии с действующим законодательством.

Из плюсов можно отметить то, что самим дачникам ничего дополнительно делать не надо. Имеем в виду документы на землю и строения. Они остаются прежними. Другое дело, что вы сами сможете обратиться в органы Росреестра и заменить их, но смысла в этом особого нет. Либо же произойдет автоматически переоформление документов, например, при продаже.

Требования к строениям

Теперь по строениям. Как уже говорили на землях СНТ можно строить дома. Теперь к ним предъявляются следующие конкретные требования.

Высота дома не более двадцати метров. Этажность не более трёх. Для постройки дома площадью до 500 квадратных метров надо будет просто уведомить местные органы власти. А уже после строительства также сообщить им о завершении.

А вот, если строить дом большей площади, то потребуется согласовать проектную документацию, провести экспертизу. И, соответственно, потом получать разрешение на ввод и регистрировать, подробнее тут. В этом отношении процедура достаточно усложняется.

Здесь сразу возникает вопрос, как быть собственникам домов, которые не зарегистрированы, и к тому же не соответствуют правилам. На самом деле ничего страшного здесь нет. Сносить сразу ничего не потребуют.

От вас будет достаточно привести строение в соответствии всем правилам и нормам, то есть, время будет достаточно. Например, если ваше строение выше третьего этажа, то достаточно будет снести верхний этаж.

То есть, в принципе, все эти проблемы решаемы.

Другое дело, что, конечно, решать их придётся за свой счёт, и что называется «скрепя сердцем».

Главное, чтобы ваше строения были оформлены на собственной земле, размежеваны, не нарушали требования безопасности, не мешали соседям, не разваливались. Не угрожали жизни и здоровью людей.

Ещё один злободневный вопрос для дачников это скважины и колодцы. Ходят разговоры о том, что после вступления в силу нового закона их все придётся лицензировать. На самом деле такого нет.

Но здесь есть один нюанс. Важно соблюдать правила охраны подземных вод и требования по рациональному использованию. На это стоит обратить внимание, чтобы не было проблем. Как это будет на практике выглядеть мы, надеюсь, с вами увидим.

Долги и неплательщики

Ещё не менее сложный и волнующий многих дачников вопрос, это те соседи, которые не становятся членами СНТ. Дабы сэкономить на платежах, зачастую они и вовсе не платят, и за них образуются достаточно большие долги.

С 1 января это делать станет невыгодно

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2021 года

Новый закон о садоводческих товариществах, вступил в действие с 1 января 2021 года. Он принес важные изменения, которые коснулись не только дачников, но и других землевладельцев.

Что ждет дачников: значимые измененияЧто нового?

Одним из самых важных нововведений в законе является исключение такого юридического понятия как «некоммерческое объединение граждан». Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Как гласит статья 4 ФЗ №217, а именно ее первый пункт, владельцы земельных наделов, признанных садовыми, а также огородными, и лица, которые хотят получить в пользование такие участки, обладают правом «запускать» садоводческие некоммерческие товарищества (далее СНТ), и огороднические товарищества некоммерческого вида—ОНТ.

Создавать подобные товарищества, как гласит 9 статья ФЗ №217, имею право такие лица:

  1. Граждане, которые впоследствии предоставят товариществу участок земли, который находится в собственности у государства либо муниципалитета.
  2. Граждане, во владении которых находятся садовые либо огородные наделы земли.

Прекращение деятельности организаций, которые создавались гражданами для садового, огородного или дачного хозяйства до момента вступления в силу действующего ФЗ №217 не требуется.

Говоря проще, СНТ, а также иные формы организаций, которые существовали до 1 января 2021 года, могут не прекращать свое существование, а просто привести в порядок документы, руководствуясь новым регламентом.

Кто теперь будет выступать в роли органа управления

ФЗ №217, а именно его 16 статья, гласит, что органом управления в товариществах принято считать общее собрание всех его членов. Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7.

После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя. Также обязательно должен быть действующий коллегиальный орган исполнения — правление товарищества.

Кроме того, в товариществе должна быть проверяющая комиссия и соответственно ревизор.

Такие нововведения полностью упраздняют имевший ранее место термин « уполномоченных» лиц, которые выступали от каждой улицы товарищества.

Каким образом будет все решаться

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2021 года: что будет?

Еще летом 2018 года был принят новый закон о садоводческих товариществах, но из-за отрицательной реакции людей так и не вступил в силу. Однако с начала 2021 года новая «дачная конституция» все-таки начнет действовать. При этом по сей день большинство владельцев загородных земель не знают о том, к каким новшествам следует готовиться.

Федеральный закон №217-ФЗ включает в себя 55 статей, часть которых затрагивает другие нормативно-правовые акты. Данным постановлением власти меняют почти все условия ведения дачного хозяйства. Изменения затронут такие сферы, как постройка и оформление зданий, управление товариществом и выборы органов самоуправления, членство, взносы и прочее.

Кроме того, чтобы не лишиться своего имущества, некоторым садоводам необходимо уже сейчас позаботиться об оформлении документов. Также этим постановлением понятие «дачник» упраздняется, а владельцы загородных земельных территорий будут называться садоводами или огородниками.

Отличаются эти понятия тем, что садоводы смогут возводить на своей земле жилые здания, а огородники – только небольшие строения (без фундамента). При этом прописаться в загородном жилище станет значительно легче.

Закон о СНТ

Все новшества, которые ждут садоводов-огородников в 2021 году, устанавливаются общегосударственным законодательным актом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст этого документа с последними изменениями размещен здесь. Как упоминалось ранее, данный документ содержит 55 статей. Рассмотрим основные его положения:

  1. В соответствии с дачной конституцией, граждане, имеющие загородные владения, смогут создавать две формы объединений: огородное и садоводческое. При этом на одной территории может быть образовано только одно такое объединение.
    Краткое содержание закона
  2. Решение об образовании СНТ принимается в ходе совместного обсуждения всех будущих членов.
  3. СНТ может состоять из 7 или более участников.
  4. Лица, которые не желают присоединиться к товариществу, могут пользоваться имуществом товарищества и участвовать в совместных обсуждениях, касающихся вопросов СНТ. Кроме того, такие лица обязаны вносить взносы за услуги и работы товарищества.
  5. Образовывать объединения садоводов или огородников необязательно.

Кроме того, реформы затронут такие сферы координации деятельности некоммерческих садовых объединений, как управление, оплата услуг, использование собственности и прочее.

Органы управления и принятие решений

С 1 марта дачников ждут новые законы: как изменится загородная жизнь в этом сезоне

Одно из новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

— Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров.

При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны.

Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений.

Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

— Сейчас о возведении жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

При этом до 1 марта 2026 года без уведомления допускаются кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

До 1 марта 2021 года такая возможность была только для земель под садоводство (дачное строительство), — объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

По её словам, владелец может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года.

Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

— Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.

При этом сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Но если вы строите дом или реконструируете его с использованием средств материнского капитала, то следует направлять уведомление о начале строительства или реконструкции, пояснила Србуи Иващенко.

Алексей Кричевский обратил внимание ещё на одно новшество. Теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2019 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2020 года.

Другие правки в законодательстве, касающиеся дачников, затрагивают в основном членов СНТ. Во-первых, пояснил Алексей Кричевский, теперь не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании. Достаточно просто предусмотреть в его уставе определённую дату этого мероприятия.

Во-вторых, председатели товарищества должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для пожарных машин. Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.

Как пояснила Србуи Иващенко, устав СНТ может определять конкретный день, время, место проведения и повестку ежегодного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Это касается вопросов, которые предусмотрены в уставе товарищества.

— Если планируется обсудить другие проблемы, которые можно решить только на общем собрании, то собственников в обычном порядке должны проинформировать о перечне вопросов, включённых в повестку, отметила Србуи Иващенко.

Большой переполох среди дачников вызвало ещё одно новшество. С 1 января вступили в силу новые правила противопожарного режима. Они запрещают, в частности, жечь костры на загородных участках. Многие стали опасаться, что под запрет попадают и традиционные шашлыки.

На самом деле никаких серьёзных ограничений не появилось. Шашлыки по-прежнему делать можно. Запрещено лишь сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии ближе пяти метров от построек. Те же ограничения действуют и для мангалов.

Если установить его подальше от дома, то никаких проблем не возникнет.

Что ждет дачников в 2020 году. 5 самых важных изменений в законах

В последнее время у дачников появилась новая народная примета: наступил Новый год — жди очередных изменений законов. Но «МК» в приметы не верит и привык получать информацию из первых рук.

Поэтому мы обратились за разъяснениями к первому заместителю председателя Мособлдумы, главе Союза дачников Подмосковья Никите ЧАПЛИНУ.

Какие изменения законодательства, вступающие в силу в 2020 году, существенно повлияют на нашу загородную жизнь?

Садоводам вода бесплатно?

— Дачники — или, как их теперь называют, садоводы — очень трепетно относятся к новостям. Вот прошел слух, что в 2020 году все, у кого на участке есть скважина или колодец, должны получить лицензию «на воду» и платить налог. Это правда?

— Обязанность получать лицензии на скважины есть только у СНТ как юридических лиц. Речь идет о тех скважинах, которые расположены на землях общего пользования и снабжают водой участки дачников. На индивидуальные скважины и колодцы получать лицензии не нужно, независимо от того, где расположен земельный участок: в границах садового товарищества или в частном секторе.

— Как это оформляется? Какие организации будут выдавать эти лицензии?

  • — Для получения лицензии нужно подготовить пакет документов. Туда входит:
  • 1. Комплект учредительных документов на СНТ как юридическое лицо (устав, свидетельство о регистрации, ИНН);
  • 2. Правоустанавливающие документы на участок общего пользования (выписка из ЕГРН, постановление, договор аренды);

3. Документы на скважину (паспорт, санитарно-эпидемиологическое заключение на проект зоны санитарной охраны и др.);

4. С 1 января 2020 года потребуется документ об оплате госпошлины в размере 7500 руб. за выдачу лицензии на пользование недрами.

— И куда обращаться с этими документами?

— Они подаются председателем СНТ или доверенным лицом в электронном виде через портал Госуслуг в министерство экологии и природопользования Московской области. Если замечаний нет, то в течение 60 дней Минэкологии направляет заявителю лицензию также в электронном виде.

— Что будет с теми, кто такую лицензию не получит? И будем ли мы платить какой-нибудь налог «на воду», когда зарегистрируем свои скважины?

— С 1 января 2020 года вступают в силу штрафные санкции за добычу подземных вод без лицензии. Председатель как должностное лицо должен будет заплатить в казну от 30 тыс. до 50 тыс. руб., а СНТ как юридическое лицо — от 800 тыс. до 1 млн руб.

Налог на добычу подземных вод единый для всех пользователей, имеющих лицензию. Он составляет в зависимости от бассейна реки, на территории которого расположена скважина, от 30 до 70 копеек за 1 м3 добытой воды.

Но я хотел бы еще раз уточнить, что речь идет о глубоких скважинах, которые подают воду в промышленных масштабах. У нас в Подмосковье на территории СНТ всего порядка 600 таких объектов.

А вот садоводы, на участках которых находятся индивидуальные скважины и колодцы, по-прежнему ничего платить за воду не будут.

Платить за землю будем меньше

— Правда ли, что в 2020 году изменится ставка налога на землю общего пользования в СНТ и сколько теперь будут платить садоводы?

— Предельный размер ставки земельного налога определяет федеральный закон — Налоговый кодекс.

Для земельных участков с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ ведение садоводства или огородничества ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

При этом муниципалитеты имеют право еще ее снизить, а также предоставить льготы отдельным категориям граждан в дополнение к уже имеющимся федеральным льготам.

— Но вы сейчас говорите про индивидуальные земельные участки садоводов, а что с землями общего пользования — они ведь тоже занимают немаленькую площадь. А ставка налога на них до сих пор была значительно выше.

— Действительно, земельные участки общего пользования составляют примерно 25% площади всего землеотвода товарищества. Это дороги, детские площадки, территория, отведенная под здания правления, охраны, проведения собраний, пожарные водоемы. Земельный налог уплачивает СНТ как юридическое лицо из членских взносов владельцев участков товарищества. Теперь что касается размера ставки.

Если в правоустанавливающих документах на земли общего пользования было указано «для ведения садоводства», то проблем и раньше не возникало: ставка налога не превышала 0,3% от кадастровой стоимости. Но если вид разрешенного использования был указан как «земельный участок общего назначения», то он облагался налогом уже по ставке 1,5% как «прочие земельные участки.

— И что же изменилось?

— Статья 394, часть 1 Налогового кодекса РФ была дополнена, и теперь в перечень земельных участков, предельная ставка в отношении которых не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости, включены земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (это земли общего пользования СНТ — дороги, детские площадки, участки под пожарными водоемами, детскими и разворотными площадками и др.). Изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.

— А если на землях общего пользования СНТ расположен магазин или какой-нибудь другой коммерческий объект?

— Это очень важный вопрос. Ставка налога в размере 0,3% применима только в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности.

Это означает, что если будет установлено нецелевое использование земельного участка для ЛПХ, садоводства или огородничества или земель общего пользования СНТ, то в дополнение к административному штрафу владельцу участка может быть начислен земельный налог по базовой ставке 1,5% (а не 0,3%).

Причем это касается, как я уже сказал, не только земли общего пользования в садоводческом товариществе, но и индивидуальных участков. Например, люди открывают у себя на даче автосервис или строят мини-хостел без разрешения, да еще ждут, что государство будет с них брать налоги за землю по льготной ставке.

  1. — И что им грозит в этом случае?
  2. — Как минимум по результатам муниципального земельного контроля информация о таких коммерческих объектах может быть передана в ИФНС, сотрудники которой доначислят земельный налог с 0,3% до 1,5%.
  3. — А если участок земли имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства», он тоже теперь будет облагаться по льготной ставке налога в 0,3%?

— Да, с 1 января 2019 г. участки, имеющие ВРИ «для дачного строительства», приравнены к ВРИ «ведение садоводства». И там, и там предельная ставка налога — 0,3%.

Налога «на урожай» не будет

— Наши читатели часто спрашивают в своих письмах, на каких условиях они могут продавать овощи и фрукты со своих участков? Будет ли в этом году введен налог «на урожай»?

— Мы уже много раз говорили, что никакого налога «на урожай» нет и не будет. Все, что дачники вырастили на своих участках (будь то ИЖС, ЛПХ или СНТ), не подпадает под налогообложение, при условии, что они не привлекали наемных работников. На перекупщиков сельхозпродукции льготы не распространяются.

На каждом сельскохозяйственном рынке или ярмарке дачникам предоставляются льготные или бесплатные места для реализации своих овощей, ягод и фруктов — порядка 5% от общего количества мест. Для этого необходимо обратиться в администрацию рынка для получения места, а также проверки качества продукции.

Для освобождения от налогообложения доходов дачник представляет справку, выданную органом местного самоуправления или правлением СНТ.

— Что в ней должно быть указано?

— Во-первых, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем ему или членам его семьи земельном участке, используемом для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А во-вторых, что общая площадь земельного участка (участков), на которых выращен урожай, не превышает 2 га — это норма для Московской области.

— И расскажите, пожалуйста, еще раз про теплицы. Нужно ли их все-таки ставить на кадастровый учет? Существует ли на них какой-либо налог?

— Налогом облагаются только те строения, которые поставлены на кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). А теплицы на садовых и огородных участках не являются капитальными постройками.

Если теплица возведена на фундаменте, то владелец участка сам решает, нужно ли ее регистрировать как хозпостройку (никаких штрафов за то, что теплица не зарегистрирована, нет).

Налоговый кодекс предусматривает федеральный вычет: на 1 хозпостройку площадью не более 50 кв. м налог не начисляется.

Торговать общей землей станет сложнее

— Говорят, что в этом году изменился список документов, которые требуются при выделении участков в СНТ, и теперь помимо протокола общего собрания членов товарищества, где говорится о распределении участков, также требуется проект планировки и межевания территории?

— Начнем с того, что при создании нового СНТ проекты планировки и межевания территории требовались и раньше. Но также была возможность образовать новые земельные участки на землях общего пользования в упрощенном порядке.

Например, общее собрание могло принять решение отделить от земель общего пользования детскую площадку или участок под водонапорную башню.

Такой участок ставился на кадастровый учет не как имущество общего пользования, а как отдельный участок для ведения садоводства, после чего его могли предоставить члену товарищества — бесплатно или за определенный вступительный взнос.

С 1 января 2020 года для раздела земель общего пользования сначала нужно будет внести изменения в проекты планировки и межевания территории всего товарищества. Эта норма защитит всех дачников от неправомерной продажи свободных земель, оформленных на СНТ как юридическое лицо.

— А что, были злоупотребления?

— Да, к сожалению, были председатели, которые смотрели сквозь пальцы на самозахваты земельных участков дачниками, а были и такие, которые единолично распоряжались общей землей. И хорошо если деньги от ее продажи шли на развитие инфраструктуры СНТ, а не председателю в карман.

Вообще проект планировки территории СНТ всегда предусматривал баланс земель (25% всего землеотвода СНТ предоставлялось как земли общего пользования), чтобы владельцы участков могли создавать инфраструктуру и ей пользоваться.

А в тех садовых товариществах, где этот баланс не соблюдался, как правило, дороги заужены, нет места для детских площадок, невозможно получить лицензию на скважину, так как недостаточно свободной земли для установления зоны санитарной охраны.

Наследникам станет легче

— Начиная с этого года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ. В частности, это касается и полученной в дар или по наследству дачи.

— Вы правы, с 1 января 2020 года вступила в силу новая статья 214.10 Налогового кодекса — «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения».

— Что конкретно меняется?

— От налогообложения, как и прежде, освобождаются близкие родственники и супруги, получившие недвижимость в дар или по наследству.

Остальные одаряемые должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, жилого или садового дома).

Но с 1 января 2020 года в целях налогообложения при дарении кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

В случае продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, в течение 3 лет минимальная налогооблагаемая база также составляет 70% от кадастровой стоимости. От уплаты налога освобождается владелец, уплативший НДФЛ при получении такой недвижимости в дар или при вступлении в наследство.

— Можете пояснить на каком-нибудь примере?

— Пожалуйста, допустим, дедушка подарил своей внучке дачу стоимостью 2,5 миллиона рублей. Независимо от стоимости недвижимости внучка как близкий родственник налог после регистрации договора дарения не уплачивает.

Однако если она решит продать дачу в течение 3 лет, ей придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Причем сумму налога нужно умножить еще на понижающий коэффициент 0,7, то есть в нашем случае получается — 136 500 руб.

— А если наследство получает не самый близкий родственник?

— В этом случае наследник должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от всей суммы недвижимости, умноженной на 0,7. Но при продаже этой дачи он уже не будет повторно платить НДФЛ, так как налог был им уплачен при вступлении в наследство.

Источник

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *