Кадастровый паспорт на квартиру — как получить

Кадастровый паспорт на квартиру — как получить Кадастровый паспорт на квартиру — как получить

Кадастровый паспорт на недвижимый объект является одним из важнейших документов, необходимых для совершения различных сделок с недвижимостью (например, сделки купли-продажи квартиры). Получение кадастрового паспорта осуществляется на основании технического паспорта, который хранится в государственном кадастре недвижимости. В случае необходимости, собственник объекта недвижимости может истребовать его в виде соответствующей выписки.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такие кадастровый паспорт? как и где его можно получить? каковы сроки получения такого документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Что такое, для чего нужен

Кадастровый паспорт – выписка из государственного Росреестра, без которых невозможно заключить ни одну из сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Документ содержит следующие сведения о квартире:

  • Местонахождение недвижимого объекта;
  • Дата постройки многоквартирного дома;
  • Этаж;
  • Количество помещений в недвижимом объекте;
  • Метраж (общий, жилой);
  • Планировка;
  • Количество/наличие лоджий и балконов;
  • Материал стен (кирпич, панель, смешанный тип);
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта.

На второй странице паспорта представлен чертеж квартиры с обозначением её границ на конкретном этаже.

Для чего нужен?

Потребность в получении кадастрового паспорта возникает в следующих случаях:

  • Заключение сделки по отчуждению квартиры;
  • Перепланировка недвижимого объекта (например, снос стены);
  • Выселение прописанного лица в принудительном (судебном) порядке;
  • Приватизация жилья;
  • Разрешение жилищных споров между собственниками;
  • Оформление завещания;
  • Оформление ипотеки;
  • Покупка квартиры в новостройке. В этом случае требуется не просто получения его выписки из Кадастровой палаты, а его оформление в ней. В противном случае при продаже этой квартиры в будущем у её собственника могут возникнуть трудности с подтверждением права собственности.

Где можно получить?

Получить данный документ можно при обращении в одну из следующих инстанций:

  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;

В ходе личной явки или через официальный сайт организации.

  • Многофункциональный центр.

Процедура

Для получения кадастрового паспорта необходимо предпринять следующий порядок действий:

  • Составление заявления на получение выписки из кадастрового паспорта;
  • Сбор перечня документов, необходимых для совершения данной процедуры;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Визит техника (если причина получения кадастровой выписки – перепланировка в квартире);
  • Получение выписки.

О перечне необходимых документов для совершения процедуры читайте в следующем разделе.

Перечень документов

Для успешного получения документа заявителю потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
  • Правоустанавливающая документация на квартиру (свидетельства права собственности, соглашение социального найма (при аренде), ордер (для новостроек), акт приема-передачи и проч.);
  • Документы, подтверждающие законность процедуры перепланировки (если речь идет о ей (технический паспорт, судебное постановление, справки из санэпидемстанции и др.);
  • Если процедурой занимается не собственник, а его представитель, то к перечисленному перечню прибавляется письменная нотариально заверенная доверенность от владельца недвижимого объекта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как составить заявление?

Заявление на получение выписки из кадастрового паспорта является обязательной мерой, при составлении которого следует учитывать следующие структурные особенности:

  • Сведения о объекте недвижимости с указанием его кадастрового номера и местоположения (адреса);
  • Сведения о способе предоставления информации из Государственного кадастра недвижимости;
  • Информация о форме получения информации (в режиме онлайн или бумажном варианте);
  • Информация о способе получения выписки (по месту обращения в государственный орган, в электронном варианте, почтовым отправлением);
  • Реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация для обратной связи (номер сотового телефона, адрес электронной почты);
  • Информация о представителе с указанием реквизитов доверенности (если документы подаются не собственником недвижимости);
  • Личная подпись заявителя, в знак согласия на обработку персональных данных государственным органом и как факт, подтверждающий достоверность предоставляемой информации.

Скачать

Образщец заявления.doc

О сроках получения выписки из кадастрового паспорта (или самого документа) читайте в следующем разделе.

Сроки получения

Срок получения выписки из кадастрового паспорта по Закону составляет пять рабочих дней (со дня подачи заявки). В отдельных случаях срок выдачи документа может затянуться.

В день получения документы заявитель получит:

  • выписку из кадастрового паспорта;
  • кадастровый паспорт, в котором представлен план квартиры в виде чертежа;
  • ранее переданный на рассмотрение перечень документов.
  • Предоставление перечисленного перечня документов осуществляется по факту предоставления паспорта заявителя (или доверенности от представителя).
  • О стоимости получения кадастрового документа читайте в следующем разделе.

Стоимость услуги

При получении кадастрового документа заявитель понесет следующие расходы:

  • Стоимость государственной пошлины на получение выписки из кадастрового паспорта. На 2017 год она составляет 200 рублей;
  • При оформление паспорта в режиме онлайн заявитель оплачивает государственную пошлину, равную 150 рублям.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Кадастровый паспорт на квартиру — как получить

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

Что такое кадастровый паспорт

Консультация юриста бесплатно

Этим термином называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Она содержит данные по объекту недвижимого имущества:

  • Площадь;
  • Планировка;
  • Этаж;
  • Точная дата постройки;
  • Фактический адрес объекта;
  • Материалы изготовления.

Также для участков используются термины «межевой» и «технический план». Используется в качестве средства учёта недвижимости, находящейся в собственности.

Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

Читать также:  Материальная помощь в МФЦ

При себе иметь паспорт и СНИЛС. Для получения даже не обязательно быть российским подданным.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

  1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
  2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
  3. Запишитесь на приём;
  4. Соберите бумаги;
  5. Явитесь в назначенное время;
  6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
  7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

  • Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
  • Паспорт (оригинал);
  • Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
  • Квитанция о выплате государственной пошлины;
  • Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

  • План с обозначенными границами;
  • Код участка;
  • Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
  • Бумаги о размежевании;
  • Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Консультация юриста бесплатно

Читайте также:  Налог на огород – быть ИЛИ?

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

  • Перепланировки;
  • Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

  • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
  • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

  • Обратившийся гражданин допустил ошибки;
  • Собраны не все документы;
  • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
  • У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Читать также:  График работы МФЦ на 8 марта в 2019 году

Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2021 году | Юридическая помощь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Технический паспорт на квартиру, дом

В 2021 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно! Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи. Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

  • название объекта недвижимости
  • кадастровый номер
  • адрес
  • площадь
  • этаж для многоквартирного дома
  • этажность индивидуального дома
  • назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи. Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.

Читайте также:  Штраф за езду в нетрезвом виде

Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Кадастровый паспорт на квартиру как получить — советы эксперта

Для возможности оформить кадастровый паспорт на квартиру как получить знают не все граждане России. Часто это становится причиной получения отказа от уполномоченного государственного органа.

По этой причине рассмотрим механизм действий подробней.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая включает в себя сведения по конкретному объекту недвижимого имущества, а именно:

  • занимаемая площадь;
  • планировка;
  • этажность;
  • точная дата постройки многоквартирного дома (если паспорт оформляется на квартиру);
  • фактический адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • какие строительные материалы были использованы в процессе возведения недвижимости.

Для земельных участков дополнительно используется “межевой” и “технический план” для возможности учета недвижимости, находящейся в праве собственности.

Документ востребован:

  • во время заключения юридически значимых сделок;
  • при необходимости внести изменения в ранее составленный план;
  • в случае выселения из квартиры одного из жильцов с помощью судебного органа;
  • при въезде в новую недвижимость, которая ранее еще не была в эксплуатации.

В большинстве случаев кадастровый паспорт используется при подписании и регистрации договора купли-продажи.

У кого есть право на оформление

Согласно законодательству РФ правом на оформление кадастрового паспорта обладают все граждане, а не только владельцы квартир либо земельных участков.

При этом не обязательно быть гражданином России – достаточно иметь при себе паспорт и СНИЛС.

Порядок оформления кадастрового паспорт

Где получить кадастровый паспорт на квартиру знают не все граждане. На сегодня такую возможность предоставляют:

  • МФЦ;
  • Госуслуги – при оформлении через интернет;
  • Росреестр.
  • Каждый из вариантов влечет свои особенности.
  • Если нужен технический кадастровый паспорт на квартиру где получить его не зависит от места проживания – используется один из вышеуказанных вариантов.
  • Кадастровый паспорт на квартиру как получить самостоятельно каждым из вариантов рассмотрим подробней.

Оформление через МФЦ

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру при таком варианте – в ближайшем МФЦ.

Механизм действий заключается в следующем:

  1. Изначально необходимо позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить время приема граждан.
  2. Далее гражданам нужно уточнить перечень необходимой документации.
  3. На следующем этапе нужно записаться на прием.
  4. В назначенное время нужно явиться с полным пакетом документов и составить соответствующее заявление. Представители МФЦ оказывают помощь, чтобы исключить вероятность допущения ошибок и опечаток.
  5. После передачи документов необходимо получить подтверждающую факт принятия бумаг на рассмотрение расписку.

Для получения кадастрового паспорта нужно повторно прийти в назначенное время с внутренним паспортом.

Если нужен кадастровый и технический паспорта квартиры как получить вопрос несложный – можно обращаться в любое ближайшее отделение МФЦ.

Через Госуслуги

Получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги достаточно просто.

Для этого необходимо придерживаться стандартного алгоритма действий:

  1. На официальном сайте Госуслуги необходимо войти в идентифицированный личный кабинет. В случае его отсутствия изначально нужно пройти процедуру регистрации.
  2. После этого в меню услуг нужно выбрать “Органы власти”, а после этого перейти в подкатегорию “Предоставление информации из ЕГРН”.
  3. Далее пользователь выбирает “Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества”.
  4. Пользователь указывает в специальные поля сведения о собственнике и о самой недвижимости.
  5. Дальше нужно нажать на “Получить услугу”.

Проверить статус рассмотрения заявки можно в личном кабинете. В назначенное время нужно явиться в уполномоченный государственный орган и забрать готовый документ.

Таким способом получить кадастровый паспорт на квартиру Екатеринбург или иной город, точнее их жители, могут без каких-либо сложностей.

Через Росреестр

Росреестр получить кадастровый паспорт на квартиру предоставляет возможность через интернет либо путем личного обращения, однако первый вариант позволяет избежать бюрократических проволочек.

Механизм действий для оформления через интернет заключается в следующем:

  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра по адресу http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new.
  2. В открывшейся форме нужно выбрать разновидность документа – бумажный либо электронный.
  3. В соответствующем “Об объекте” необходимо указать “Помещение”.
  4. Далее указываются персональные данные о владельце и недвижимости.
  5. Оплачивается госпошлина.

В назначенное время нужно получить готовый документ.

Из дополнительных особенностей выделяют:

  • можно указывать адрес недвижимости или кадастровый номер;
  • обязательно указывается регион оформления;
  • при необходимости указать переулок либо шоссе (если адрес это предусматривает), то достаточно выбрать его из выпадающего списка.

После проверки указанных данных регистрирующий орган выдаст документ.

Получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн таким способом можно уже спустя 5 – 10 дней.

Документы для оформления

Вне зависимости от выбранного варианта оформления, для получения готового документа следует обязательно подготовить:

  • соответствующее заявление от владельца недвижимости;
  • нотариально заверенная доверенность – если процедура оформления доверена уполномоченному лицу;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. К таковым принято относить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо дарственная. Если речь идет о недвижимости, которая еще не сдана в эксплуатацию, то можно предоставить договор с застройщиком;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В случае перепланировки дополнительно нужно подготовить технический паспорт.

Стоимость оформления

Размер госпошлины напрямую зависит от статуса обратившегося лица.

В 2018 году, сумма оплаты составляет:

  • для физических лиц – 200 руб.;
  • для юридических – 600 руб.

Размер установлен по всей территории РФ и не зависит от региона проживания.

Период оформления кадастрового паспорта

  1. В среднем на оформление документа потребуется не более 10 дней с момента подачи заявления с пакетом сопровождающих документов.
  2. Однако в зависимости от некоторых факторов срок может меняться.

  3. К примеру:
  • в случае обращения перед выходными, срок будет увеличен на несколько дней;
  • при выявлении ошибок и нарушений, процедура увеличивается до момента их исправления.

Необходимо помнить, что отсчет времени начинается исключительно с периода передачи заявки в ЕГРН, а не в МФЦ или Госуслуги.

Одновременно с этим, отсутствует срок оформления при необходимости в замене документа по причине:

  • перепланировки;
  • изменения кадастровой себестоимости.

Рекомендуется в таких ситуациях уточнять срок оформления при обращении.

Разновидности кадастрового паспорта

Часто граждане России занимаются оформлением именно бумажной формы документы. При этом он изготавливается:

Из этого следует, что готовый документ может включать в себя несколько разделов:

  • первый содержит в себе адрес, кадастровый номер, цену, целевое назначение, суммарную площадь и жилую, сведения о владельце недвижимости;
  • второй раздел отображает план, а в некоторых ситуациях, экспликацию.

Кадастровый паспорт обязательно должен быть заверен печатью с проставлением подписей должностных лиц регистрирующего органа.

Граждане России вправе оформить вместо бумажного, электронную форму документа. Отличительной особенностью принято считать отсутствие чертежей. Регистрирующий орган заверяет такой документ электронной цифровой подписью.

Основные причины для отказа

К основным причинам отказа в оформлении кадастрового паспорта принято относить:

  • допущение ошибок при составлении заявления;
  • заявителем предоставлен не полный пакет документов;
  • в реестре и предоставленных документах были выявлены разные записи;
  • отсутствует нотариальная доверенность у уполномоченного лица.

Встречаются и иные ситуации, которые могут повлечь за собой сложности в процедуре получения документа.

В любом случае представители регистрирующего органа должны объяснить основания, повлекшие за собой отказ.

К сведению: при первичном обращении крайне важно иметь в наличии технический план. При его отсутствии допускается возможность обращения не только в государственный орган, но и в частную компанию при условии наличия у нее соответствующей лицензии.

  • Если граждане собрали все необходимые документы из обязательного перечня и подали их в установленном порядке, то вероятность получения отказа приравнивается к нулю.
  • Любая дополнительная информация консультативного характера может быть предоставлена при личном обращении в уполномоченный орган.
  • В случае соблюдения указанного одного из вышеуказанного механизма действий, граждане существенно снижают вероятность получения отказа.
Читайте также:  Как обжаловать штраф ГИБДД: основания и варианты

Порядок восстановления кадастрового паспорта

Заниматься восстановлением выписка из уполномоченного органа необходимо только в таких ситуациях, как:

  • был факт утраты либо хищения документов на недвижимое имущество;
  • выявлена порча ранее полученного документа;
  • естественное выцветание чернил (из-за старости);
  • естественное повреждение бумаги;
  • наличие иных механических повреждений и пр.
  1. К сведению: во всех ситуациях (за исключением утраты либо хищения документов) настоятельно рекомендуется в максимально сжатые сроки инициировать замену документа, пока квалифицированные специалисты государственного Кадастра либо Росреестра могут распознать имеющиеся в нем сведения.
  2. Сделанная в регистрирующем органе копия кадастрового паспорта на квартиру где получить ее не составит труда, обладает равной юридической значимостью.
  3. В случае игнорирования процедуры замены либо оформления копии следует готовиться к продолжительному и дорогостоящему процессу, из-за чего нужно бережно относиться к таким документам.

При инициировании процедуры восстановления выписки из государственного кадастра на жилую недвижимость, данный факт означает, что заявителем выступает владелец. Иные граждане не имеют официального права на совершение подобных действий.

В случае пребывания жилплощади в долевой собственности и одновременного возникновения необходимости в оформлении кадастрового паспорта, то нужно обязательно получить согласие иных владельцев, причем в письменном виде, иначе последует незамедлительный отказ.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2021 году | Юридические Советы

Последнее обновление: 23.03.2021

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно.

Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика.

В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в х. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *