Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Покупка квартиры — это вложение в недвижимость, возможность открыть свое дело (на сдаче в аренду) или начать новую жизнь в своем гнездышке. Будет ли любое из этих мероприятий успешным, зависит и от расположения, состояния жилья. Поэтому уделите 3 минуты времени и узнайте, как правильно выбрать квартиру.

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Сначала нужно обдумать все стороны такого жилья.

Преимущества новостройки:

  1. Подъезды в новых домах просторные, чистые, охраняются сторожами или консьержами.

  2. Планировки удобнее и продуманнее.

  3. Нет юридических обременений. Вы — первый и единственный владелец, а это приятно и спокойно.

Недостатки тоже имеются:

  1. Если неправильно выбрать застройщика, можно столкнуться с кучей проблем в виде срыва срока сдачи и т. п.

  2. Многие квартиры сдаются без ремонта, поэтому придется вложить деньги, силы, время в ремонт.

Последний недостаток легко превратить в достоинство, заказав комплексный ремонт. Так жилплощадь приобретет нужный вид, вы обустроите ее интерьер только по своему желанию. Сделать его стильным и функциональным помогут дизайнер и архитектор, а реализуют проект мастера с большим опытом.

Вы не будете платить разным бригадам. Вам не нужно будет даже убирать мусор, вы въезжаете в чистое идеальное жилье. Цена прописывается в договоре и больше не меняется. Дается гарантия на все работы: в случае проблем рабочие исправят все быстро и бесплатно.

Соблюдаются сроки, поэтому вы можете планировать покупку мебели и новоселье.

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Выбирайте жилье в новостройке по таким критериям:

  • надежность застройщика;
  • строительная стадия;
  • состояние инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • экология.

Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем больше цена за квадратный метр. Если хотите сэкономить, покупайте недвижимость в начале продаж, хотя здесь рисков больше. Многое зависит от застройщика, поэтому особенно внимательно отнеситесь к его выбору: читайте отзывы, смотрите реализованные объекты, проверяйте документы.

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

С квартирой во вторичном жилье не меньше проблем, но преимущества тоже имеются.

Квартира во вторичном жилье готова к проживанию. Можно выбрать вариант с отличной отделкой, тогда новым жильцам не обязательно вносить серьезные изменения, можно въезжать и жить. Все же есть серьезные недостатки:

  1. Главный минус — жилье не новое. В нем может быть много недостатков в виде текущих труб, старой сантехники, искрящихся розеток и т. п.

  2. Подъезды в старых домах не комфортны, а охраняются в лучшем случае кодовым замком или домофоном.

  3. Вторичная жилплощадь может иметь обременения. Если не проверить их, могут появиться проблемы.

Но вторичным жильем может быть квартира, которую купили в новостройке, но не пользовались (или мало) и решили продать. Такое жилье обладает минимальным количеством недостатков, впрочем, их может не быть вообще.

Ваша задача — хорошо проверить жилплощадь, как на обременение, так и на ее реальное состояние. Внимательно осматривайте каждый уголок — сантехнику, окна и т. п. Продавец не будет против этого, если ему нечего скрывать.

Важно проверить квартиру на обременения. Это значит, что вам нужно проверить документы, объект, данные собственника по официальным базам. Для начала сверьте ФИО продавца с информацией из кадастра: нужно убедиться, что перед вами тот, кто имеет право на продажу. После этого закажите выписку из ЕРГН, чтобы увидеть, есть ли юридические обременения.

Здесь важны три критерия:

  1. Экология. Особенно важна для семьи с детьми. Посмотрите на наличие заводов и свалок в округе, активность транспортного движения и обширность зеленой зоны.

  2. Инфраструктура. Если мало магазинов, появятся проблемы с покупкой необходимого. Детские площадки, аптеки, больницы, супермаркеты — смотрите, что для вас важно. Не проблема выбрать квартиру в районах с хорошей инфраструктурой.

  3. Транспорт. Если у вас нет машины, проверяйте доступность по тем направлениям, которые важны именно для вас. Например, сможете ли вы без пересадок, быстро добраться до работы.

Здесь важны ваши предпочтения, но помните о следующем:

  1. На первом этаже жилье дешевле — это преимущество. Однако в таком жилье ощущается сильный шум с улицы. Не забывайте о любопытных людях, которые хотят заглянуть в окна. А еще учитывайте состояние подвала. Если здание старое, в нем, скорее всего, повышенная влажность, для вас это грозит появлением плесени, насекомых и крыс.

  2. Квартиры на средних этажах очень популярны и дороже. Отсюда открывается неплохой вид, уровень шума невысокий. Учитывайте шум от соседей (заранее поинтересуйтесь, кто они), состояние лифта (если жилье на высоких этажах).

  3. Жилплощадь на последнем этаже — достаточно спорный вариант. Большое значение имеет сам дом. Если он новый, особых проблем не возникает. Некоторые приватизируют чердак, увеличивая свою жилплощадь.

    Во вторичном жилье могут появиться проблемы в виде текущей крыши или сборищ непонятных личностей на чердаке.

    А еще могут появиться проблемы с лифтом, тогда забираться, скажем, на 9 или 18 этаж будет весьма затруднительно, особенно пожилым или людям с плохим здоровьем.

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Значение имеет материал, из которого сделан сам дом. В основном встречаются кирпичные и панельные здания:

  1. Кирпичные здания хорошо сохраняют тепло, значит, в квартире зимой будет комфортно. Но здание должно быть выполнено из качественного кирпича с соблюдением технологий. Кирпичный дом выглядит весьма эстетично.

  2. В панельных зданиях квартиры дешевле, но сохраняют тепло они не так хорошо, как кирпичные. Если сделаны качественно, выглядят тоже неплохо.

Чтобы правильно выбрать квартиру, смотрите на трещины, куски выпавшего кирпича. Такие разрушения увеличиваются, создавая жителям проблемы.

Важен внешний вид? Смотрите на то, нравится ли вам он. Это не самое главное, но для некоторые имеет значение. На «внутренности» смотрите еще внимательнее, например:

  • как работает лифт;
  • горят ли все лампочки;
  • много ли надписей на стенах;
  • как охраняется дом.

Если квартиру планируете покупать на верхних этажах, особое внимание уделите лифту. Когда будете покупать новую мебель, вам нужен будет грузовой лифт. Если его нет — придется нанимать сильных рабочих, но не каждые согласятся нести на своих руках мебель на 9 этаж или за это придется много заплатить.

Проверьте и состояние лифтов: хорошо ли работают, часто ли ломаются. Постарайтесь расспросить об этом не только продавца, но и других жильцов.

Чем больше квартира, тем лучше? А если посмотреть на это со стороны размера коммунальных платежей? Поэтому выбирайте жилье по потребностям:

  1. Однушка больше подходит для студентов, пожилых, одиноких людей, иногда или на время для молодой семьи.

  2. Двушка — выбор для семьи с 1-2 детьми.

  3. Трешка — вариант для больших семей. Тут много места, но коммунальные платежи значительно выше.

С покупкой квартиры не стоит спешить, все продумывайте, тщательно перепроверяйте. Или обратитесь к риэлтору, который подберет варианты, но ему не стоит доверять слепо.

Выберите такое жилище, о котором сможете сказать: «Мой дом — моя крепость».

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

На вторичном рынке разброс по качеству квартир в зависимости от года постройки и района огромен: «сталинки», пяти- и девятиэтажные «хрущевки», панельные или кирпичные дома 70-80-х годов постройки, монолитно-кирпичные или панельные дома последних трех десятилетий. Дома различаются по планировкам, наличию грузового лифта,  охраны, огороженной территории, парковочных мест, а также по качеству входных групп, социальному срезу соседей и ряду других параметров.

При равных характеристиках (площадь, район) цена новостройки будет ниже цены аналогичной квартиры, в которую можно въехать сразу после косметического ремонта, тем более ниже готовой квартиры с хорошим ремонтом, про которые говорят «можно сразу въехать и жить».

Новостройки выбирают, когда хотят купить квартиру более просторную, лучшей планировки.

Рассмотрим соотношение цена-площадь на примере московского района Коммунарка (Новая Москва), так как в связи с массовой застройкой в этом районе на сегодняшний день большой выбор как готовых, так и строящихся домов.

Например, цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 41-43 м2 в домах 2015-2017 годов постройки по данным «Яндекс.Недвижимость» на июль 2019 года составляет примерно 7,5-8 млн рублей.

В этом же районе за 7-7,2 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 53 м2 или за 7,7 млн рублей двухкомнатную квартиру площадью 61 м2. В обоих случаях срок завершения строительства 2020 год.

В некоторых районах Москвы не всегда покупка новостройки обходится дешевле. Это связано с тем, что дома на вторичном рынке в этих районах могут быть построены довольно давно и по ряду параметров не отвечать современным требованиям.

Как быть, если в новостройке протекает крыша?

На нее влияют следующие факторы:

1.  Стоимость ремонта. Если квартира сдается в виде бетонной коробки без стен и стяжки, вам придется помимо чистовой отделки разводить по квартире трубы и электричество, делать стяжку полов, выравнивать стены. В итоге ремонт новостройки может обойтись вам в круглую сумму. 

Квартира на вторичном рынке, скорее всего, тоже потребует ремонта. Большая удача – приобрести квартиру в идеальном состоянии, в которую можно сразу въехать, ничего не переделывая. Но такие квартиры обычно и стоят дорого. Скорее всего, вам все равно захочется что-то изменить «под себя» — перенести розетки, заменить двери, переклеить обои.

Но косметический ремонт обойдется вам все же дешевле, чем ремонт с «нуля».

Конечно, если вы приобрели совершенно «убитую» квартиру, в которой нужно полностью все переделать: заменить проводку и коммуникации, снести и заново возвести стены, то в данном случае бюджет вашего ремонта будет сопоставим с ремонтом новостройки, так как демонтаж, вывоз строительного мусора – это отдельная и довольно ощутимая статья расходов.

Как принимать ремонт, чтобы вас не обманули?

2. Выплаты процентов по ипотечному кредиту. Если решите покупать квартиру в новостройке, то учтите, что вы еще некоторое время не будете в ней жить, но уже будете выплачивать кредит. Изучите ипотечные программы банков.

Иногда банки устанавливают более высокие проценты по кредитам, предоставляемым на приобретение квартиры в строящемся доме, так как в этом случае у банка выше риск остаться без залога.

Читайте также:  Рефинансирование и реструктуризация кредита: в чем разница

Но в последнее время все чаще встречаются совместные маркетинговые акции банков и застройщиков, предусматривающие существенные скидки по процентам, если вы приобретаете жилье в конкретном объекте на первичном рынке.

Проверьте цену квартиры, а также наличие дополнительных платежей и комиссий в случае приобретения по акции и без нее.

Такие акции могут иметь ограничения по сроку кредитования: то есть кредит предоставляется на небольшой срок (например, 6-8 лет), и несмотря на действительно хороший дисконт к процентной ставке, платеж по кредиту может оказаться для вас неподъемным по сравнению с платежом, который вы платили бы при стандартном сроке кредитования (15-20 лет). Но если все-таки вы можете его осилить, то приобретение квартиры по такой акции с точки зрения экономической выгоды может быть вполне удачным шагом, так как при сниженной ставке и коротком сроке кредитования общая переплата будет существенно ниже. Также встречаются программы, предусматривающие возможность получения кредита частями, если оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется в рассрочку. Это может быть выгодно, так как проценты вы ежемесячно платите только на фактический остаток долга.

3. Арендная плата. Если вы арендуете жилье, то ежемесячно платите за его съем все то время, пока строится ваша новая собственная квартира и до того момента, пока не получите ключи и не сделаете хотя бы минимально необходимый ремонт.

4. Дополнительные расходы. При покупке вторичного жилья это могут быть плата за проверку истории квартиры и юридической чистоты сделки, оплата услуг специалиста (юриста, риелтора).

При этом обязательно уточняйте объем оказываемых вам услуг и ответственность сторон.

В последнее время многие риелторы перешли от комиссионных в виде процента по сделке (в Москве она в среднем составляла 2-3% от суммы сделки) к фиксированной оплате (в Москве она составляет на июль 2019 года 100 – 150 тысяч рублей).

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Вторичное жилье

Покупая «вторичку», особенно с длинной историей, можно нарваться на недобросовестных продавцов или мошеннические схемы. Внезапно объявившиеся наследники или иные лица, чьи права при продаже вам квартиры были нарушены: несовершеннолетние собственники, лица, отбывающие заключение, бывшие и настоящие супруги. Все это может привести к признанию сделки недействительной.

Есть риск обмана при расчетах по сделке – неправильная сумма или фальшивые купюры, если вы рассчитываетесь наличными. Но эти риски достаточно легко свести к минимуму, проявив достаточную осмотрительность при совершении сделки купли-продажи.

При отсутствии достаточной компетенции в этой сфере лучше обратиться к специалистам, которые смогут проконсультировать или оказать услуги по проверке объекта недвижимости или сопровождении сделки. Защитить себя от обмана при расчетах можно, используя современный безналичный инструмент расчета – аккредитив.

В этом случае риск получения неправильной суммы или фальшивых купюр отсутствует, а банк проследит за соблюдением сторонами условий по договору купли-продажи при перечислении денег продавцу.

Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотеки и оформляете ее в залог банку, то банк тоже заинтересован в том, чтобы залог, то есть приобретаемый вами в кредит объект, не был утрачен и не потерял ликвидность. Поэтому проверит его на наличие обременений и ограничений права, которые могут повлечь утрату залога.

Некоторые банки также обращают внимание на наличие неузаконенных перепланировок, вероятность сноса дома по причине ветхости и аварийности.

Поэтому в случае ипотеки риск недобросовестной продажи уменьшается, но никогда не мешает дополнительно самим запросить соответствующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Новостройка

С одной стороны, вы будете первым собственником квартиры, то есть нет сомнений в ее истории и наличии различных обременений.

С другой стороны, если вы приобретаете квартиру на этапе строительства, то чем больше период от момента оплаты до момента получения ключей, тем выше риск. Обычно самая низкая цена на новостройки, находящиеся на стадии «котлована», когда проект дома есть только на бумаге.

Но в этом случае вероятность реализации таких рисков, как изменение проекта, затягивание сроков строительства, банкротство застройщика, существенно выше. При этом изменение проекта – самая небольшая из перечисленных бед, хотя тоже довольно неприятная.

Вы можете обнаружить, что в подъезде отсутствует обещанный на этапе покупки мусоропровод (хотя некоторые, наоборот, считают отсутствие мусоропровода плюсом), межквартирный тамбур (то есть двери квартиры выходят сразу в лифтовой холл, а не в запирающийся тамбур), в квартире отсутствует кладовка, так как площадь квартиры уменьшилась на пару квадратных метров. В этом случае застройщик обязан произвести перерасчет цены и вернуть деньги за недополученные вами метры, но вы ведь изначально рассчитывали на кладовку…

Отмена долевого строительства: как теперь строят дома?

Значительно большей проблемой становится банкротство застройщика или невозможность ввода дома в эксплуатацию из-за того, что были допущены какие-то нарушения или вовсе застройщик незаконным путем получил разрешение на строительство. В этом случае урегулирование ситуации может затянуться на долгие годы, а все это время вы, возможно, платите ипотеку, проживаете на съемной квартире… Ситуация порой становится катастрофической.

При выборе объекта на первичном рынке ознакомьтесь с проектной декларацией по объекту и обратите внимание, какой способ привлечения денежных средств в ней указан, а также, какой из уполномоченных банков выбран застройщиком, так как надежность банка тоже имеет значение. Эта информация указывается в строках 19.1., 19.2. проектной декларации.

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Покупка квартиры в новостройке может быть выгодна, если вы приобретаете квартиру:

  • на начальном этапе строительства;
  • в районах комплексной застройки с большим объемом строящегося жилья, где могут быть действительно интересные цены;
  • без привлечения ипотеки, либо по акции, предусматривающей процент по кредиту ниже рынка или оплату квартиры и получение кредита частями.

Риск признания новостройки проблемной можно существенно снизить, выбирая надежного застройщика, соответствующего требованиям законодательства, и используя новый инструмент оплаты договора участия в долевом строительстве – счет эскроу.

Приобретение жилья на вторичном рынке может быть выгодным, если вы покупаете ликвидное жилье в хорошем районе, не требующее больших вложений.

Риски при такой покупке значительно меньше, чем при покупке новостройки, тем не менее любая сделка с недвижимостью требует внимательного и грамотного подхода: анализа договора купли-продажи, проверки юридической чистоты квартиры, выбора надежного инструмента расчета по сделке.

Мнение авторов Сообщества может не совпадать с официальной позицией организации «Росконтроль». Хотите дополнить или возразить? Можно сделать это в х или написать собственный материал.

Подпишитесь на полезные статьи

Каждую неделю мы рассказываем о новых сравнительных тестах продуктов питания и бытовой техники. Коротко и по делу.

Как правильно выбрать квартиру — новостройка или вторичка?

В данной статье мы будем изучать вопрос правильного выбора квартиры для покупки в нынешнем 2018 году, выясним, какая квартира будет лучше – новая или со вторичного рынка. Также обратим внимание на важные вопросы, которые нередко имеют ключевое значение во время приобретения нового жилья – ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Какой район выбрать при покупке квартиры?

Так уж заведено, что в большинстве случаев выбор начинается не с самой квартиры, а района, где бы хотел в будущем жить потенциальный покупатель. В данном случае обязательно нужно сопоставить все плюсы и минусы, чтобы выбор был максимально выгодным и удобным.

Чаще всего квартиры в удаленных районах города стоят существенно ниже, что может привлечь и склонить к выбору в свою пользу

Тем не менее перед подобной покупкой стоит обратить внимание на несколько важных параметров, которые могут подтвердить правильность такого выбора или наоборот, склонить к отказу:

  1. Изучите, сколько времени у вас будет занимать ежедневная дорога к работе и обратно. Устраивают ли вас подобные временные затраты, которыми можно было бы воспользоваться для чего-то более полезного? Если да – выбор правильный, если нет – поищите что-то поближе к месту вашего трудоустройства.
  2. Если ваша потенциальная покупка будет вынуждать просыпаться намного раньше, скорее всего, это не ваш выбор.
  3. Два вышеперечисленных пункта могут стать одними из причин возникновения третьего. Не стоит выбирать квартиру, которая станет источником постоянного и стабильного накопления усталости, ведь такая неприятная ситуация очень сильно подорвет здоровье.
  4. Если расходы на передвижение после покупки новой квартиры вырастут, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира. Все плюсы от более доступной покупки «сгорят» после 4-5 лет регулярных повышенных затрат на передвижение.

Вам также может быть интересно: Как сэкономить на ЖКХ?

Выбор квартиры по инфраструктуре возле дома

Здесь все достаточно очевидно и расписывать все подробно не целесообразно. Главное – понимание того, что в шаговой доступности от вашего жилья (в крайнем случае, не дальше, чем в 15 минутах езды) обязательно должны быть:

  • продовольственные магазины;
  • общественный транспорт;
  • школы и детские сады;
  • хотя бы одна больница.

Стоит подчеркнуть, что многие семьи нуждаются также и в парковке. Чуть ли не у каждого есть авто и если поблизости нет места, где можно оставить машину, это становится большой проблемой. Оставлять авто на улице – дорогое, с точки зрения рисков, удовольствие. Даже если у вас нет автомобиля на данный момент, стоит подумать о будущем.

Как правильно выбрать квартиру: в новостройке и на вторичном рынке

Выбор между кирпичным и панельным домом

В принципе, нам уже удалось определиться с районом. Теперь нужно подумать о выборе дома, в котором мы будем покупать квартиру. Важно понимать, что внутри квартиры могут быть абсолютно одинаковыми, но снаружи ситуация отличается кардинально. Панельные дома теряют «товарный вид» гораздо раньше и, вместе с этим, их срок эксплуатации в несколько раз менее длителен.

Даже если посмотреть непрофессиональным взглядом на разные типы зданий, несложно отметить, что кирпичная или монолитная застройка 15-летней давности имеет внешний вид, который выигрывает в сравнении с 3-летним панельным зданием

А это очень сильно влияет на шанс будущей продажи квартиры, если вдруг возникнет такая необходимость.

К типичным минусам панельных домов можно отнести промерзание швов, из-за чего страдают и стены. Но самую большую известность обрел один из самых существенных изъянов – слишком хорошая слышимость, которая мешает любым аспектам приватности и позволяет соседям знать друг о друге чуть ли не все, даже никогда не видясь лицом к лицу.

У кирпичных домов также есть минусы. Самым неудобным является усадка, которая происходит в первые два года после сдачи в эксплуатацию. Подобная особенность может подпортить ремонт, поэтому не стоит спешить с дорогостоящими изменениями в квартире. Но если дому более двух лет – можете не беспокоиться.

Читайте также:  Восстановление после увольнения по соглашению сторон - основания

Самыми тихими и комфортными являются монолитные дома, но и там на подобную степень удобства можно рассчитывать только после того, как все соседи проведут нужные им ремонтные работы

До этого времени звуки перфоратора можно будет услышать даже через несколько этажей. Стоит отметить, что срок эксплуатации у них также гораздо выше, чем у панелек, застройка которыми была популярна в советский период.

Новостройка или вторичка: ключевой выбор

Здесь стоит сразу отметить, что каждый из вариантов обладает как своими достоинствами, так и заметными недостатками. Многое зависит также и от того, кто именно покупает квартиру.

Разные категории покупателей обращают внимание на различные аспекты: молодая семья имеет одни ожидания, пенсионеры – совсем иные, а требования холостых людей заметно отличаются от двух предыдущих групп населения.

Мы же рассмотрим более-менее общие достоинства и недостатки, которые помогут сделать выбор представителям каждой из категорий:

Достоинства и недостатки новостройки

Достоинства:

  1. Благодаря тому, что постройка состоялась недавно, дома обладают новыми коммуникациями, тратится на ремонт которых потребуется не скоро.
  2. Даже если через несколько лет потребуется продать ваше жилье, скорее всего, оно даже прибавит в цене, а удешевление ему, скорее всего, не грозит. По крайней мере, не из-за состояния дома.
  3. Сделать ремонт в новенькой квартире гораздо легче, чем переделывать существующий в старой. Помимо этого, данная работа будет произведена на порядок дешевле.

Недостатки:

  1. Покупателям квартиры в новостройке нужно быть готовыми к постоянному шуму от ремонта, который регулярно будет проводиться у разных соседей (возможно, даже у нескольких сразу);
  2. Если дом с вашей квартирой будет находиться в новенькой микрорайоне, могут возникнуть проблемы из-за отсутствия самых нужных объектов инфраструктуры в ближайшие пару лет, пока их не построят.

Достоинства и недостатки вторички

Достоинства:

  1. В большинстве случаев заранее ясно, в каком состоянии находится здание и стоит ли покупать в нем квартиру.
  2. После покупки можно не беспокоится о большом количестве шума. Все, кто хотел, давно уже сделали ремонт.
  3. Объекты окружающей инфраструктуры давно уже построены и развиты.

Недостатки:

  1. Обычно, ремонт в старых домах обходится дороже, а в домах, которые простояли более 20 лет может произойти ситуация, когда переделывать придется чуть ли не все.
  2. Продать квартиру в старом доме со временем будет все сложнее, ведь они будут терять в цене, а продавать за «копейки» захочет не каждый.
  3. В случае проведения ремонта и последующей продажи вы потеряете много денег, ведь даже самый дорогостоящий ремонт не слишком повлияет на цену такой жилплощади.

Какой этаж выбрать для будущей квартиры

Сразу отметим, что оптимальным вариантом для покупки будущей квартиры является жилплощадь, находящаяся на 3, 4 и 5 этажах. Тем не менее в зависимости от выбранного этажа, вы облегчите себе жизнь в одних аспектах и усложните в других. В данной статье мы разберем ситуации с покупкой на первом этаже и на последнем, так как эти два варианта являются самыми спорными и противоречивыми.

Достоинства и недостатки квартиры на первом этаже

Достоинства:

  1. Очень удобно заниматься ремонтом и переездом, в случае необходимости.
  2. Квартира на первом этаже избавляет от беспокойства о том, что вы испортите жизнь соседям снизу (затопление и т.п.).

Недостатки:

  1. Распространена сырость и холод. Особенно, если под вашей квартирой находится подвал.
  2. Потребуется побеспокоится о дополнительных мерах безопасности из-за более легкой доступности вашего жилья для воров.
  3. Шум на площадке около дома мешает вам больше, чем всем остальным.
  4. Придется смириться с тем, что вас очень хорошо видно прохожим с улицы. Если вы привыкли жить без занавесок – это не ваш выбор.
  5. Первый этаж находится «под атакой» навязчивых проповедников, рекламщиков и прочих сомнительных личностей. До последних этажей они не часто доходят.

Достоинства и недостатки квартиры на последнем этаже

Достоинства:

  1. Отсутствие шума от соседей сверху и с улицы.
  2. Хороший вид из окна и отсутствие беспокойства по поводу того, что кто-то сможет заглядывать к вам с улицы.
  3. Отсутствие вероятности того, что вас затопят непутевые соседи.
  4. Чаще всего на верхних этажах гораздо теплее, чем внизу.

Недостатки:

  1. Можно столкнуться с протечками крыши, если обслуживание дома проводится непрофессионально или нерегулярно.
  2. В случае поломки лифта вам никто не позавидует. Шутка ли, подняться на какой-то там 17 этаж пешком.
  3. Любой ремонт или покупка мебели – это большие расходы, связанные с доставкой нужных объектов к вашей квартире.
  4. Часто приходится столкнуться со слабым напором или с пропаданиями теплой воды.

Как видите, нет этажей с максимальным показателем неудобства. Везде есть как плюсы, так и минусы, которые могут помочь вам или испортить вашу жизнь. Тем не менее существуют самые удобные варианты, о которых мы уже упомянули в начале данного раздела.

Особенности выбора квартиры в зависимости от планировки

В наше время существует множество разнообразных вариантов планировки и выбрать действительно есть из чего. Главными критериями являются лишь вкус покупателя и его специфические личные предпочтения.

Мы же дадим несколько дельных советов, которые помогут не совершить ошибку и заранее определиться с тем, чего же вы хотите от будущей квартиры в аспекте планировки:

  1. Наличие проходной комнаты является удобной особенностью лишь в то время, когда у жителей квартиры нет детей. В случае их появления и взросления придется либо задумываться о замене квартиры, либо о смене планировки, которая может хорошенько ударить по карману.
  2. Если окна квартиры выходят на противоположные стороны дома, это может оказаться неплохим бонусом для любителей хорошего освещения на протяжение всего дня. Утром светлее будет на одной стороне квартиры, вечером – на другой. И все это – без затрат на электроэнергию.
  3. Большим семьям стоит обратить внимание на количество комнат, даже если придется жертвовать их площадью, ведь каждому иногда хочется побыть одному. Если же квартиру покупает холостяк или молодая семья, можно присмотреться, например, к 2-комнатным квартирам, которые будут иметь более просторные комнаты при той же общей квадратуре квартиры.
  4. Любителям пофантазировать с обустройством комнат, а также всем тем, кто любит нестандартные квартиры, можно присмотреться к вариантам, которые обладают необычными многоугольными комнатами.
  5. Заранее определитесь с тем, какие комнаты, для чего и кем будут использоваться. Северные и восточные части квартиры круглый год будут более темными, что потребует повышенных расходов на электричество. Южная и западная стороны не обойдутся без кондиционеров, если вы живете в жарком климате.
  6. Определитесь с тем, что для вас является более приоритетным в обустройстве санузла. Раздельный вариант будет более удобен, ведь не придется ждать пока кто-то моется или находится в туалете. А вот совмещенный позволит насладиться большим пространством, что тоже немаловажно.
  7. Обязательно взвесьте все за и против при выборе квартиры с тем или иным размером кухни. Некоторые могут обойтись и маленьким компактным вариантом, а другим потребуется большая и просторная кухонная комната.

Главные аспекты, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры

Для начала, стоит понять главную вещь – если у вас есть деньги, то не стоит торопиться с покупкой. Осмотрите квартиру медленно и внимательно, сделайте фотографии, чтобы максимально упростить себе выбор среди нескольких вариантов. К тому же, подобный подход позволит вам максимально трезво, без эмоций и воздействия со стороны продавца или риэлтора сделать свой главный выбор.

Итак, перейдем к главным параметрам, на которые стоит обратить свое внимание при осмотре интересующей вас квартиры.

Кто продает квартиру

  • В ситуации, когда квартиру продает семейная пара с ребенком, потрудитесь узнать, прописан ли ребенок на данной жилплощади. Его последующая выписка является длительным и трудоемким процессом с необходимостью получения множества справок с различных органов.
  • Если продажа производится родственником хозяина по доверенности, стоит очень внимательно изучать документы и сделать титульное страхование.

Состояние квартиры

  • Осмотрите сантехнику, трубы отопления и батареи. Если в будущем выяснится необходимость проведения ремонта, данные объекты заберут у вас очень много денег.
  • Осмотрите стены и углы на факт наличия плесени или следов промерзания, которые также потребуют дополнительных расходов в случае необходимости устранения проблем.
  • Проверьте электропроводку. Но делать это стоит при помощи специалистов. Безопасность – превыше всего.
  • Проверьте наличие различных счетчиков, чтобы в будущем не взваливать на себя кучу проблем, связанных с их установкой.
  • Если есть балкон, обязательно проверьте его надежность, хотя бы визуально.
  • Узнайте у хозяина, оставляет ли он что-то в квартире. Вариант с мебелью будет предпочтительнее, если вы впервые покупаете квартиру и всю будущую мебель будете покупать сразу после приобретения жилплощади.

Все вышеперечисленные моменты могут быть поводом для торга и если заметите какие-то несоответствия, которые в будущем могут стать причиной ваших убытков, не стесняйтесь указывать хозяину на недостатки и сбивать цену на его квартиру.

Кто ваши будущие соседи

  • Проверьте, не валяются ли возле подъезда бутылки, шприцы, различный мусор. Данное обстоятельство будет говорить о многом. Особенно о том, что у вас не будет гарантий по поводу отсутствия хлопот с другими неприятными жителями дома.
  • Присмотритесь, не живут ли алкоголики и другие неприятные граждане в других подъездах. Вы не можете быть на 100% уверены, что подобные соседи, пусть и дальние, не омрачат ваше проживание в конкретном доме.
  • Если узнаете о том, что часть квартир дома передана под расселение, можете не сомневаться, в скором времени здесь будет бардак, пьянки и прочие моменты, повлиять на которые у вас не получится.
Читайте также:  Плюсы и минусы ИП и ООО в 2021 году

Как исключить эмоциональный фактор во время покупки квартиры?

Обязательно стоит понимать, что не все люди работают честно и многие собственники, и риэлторы во время продажи квартир, идут на различные уловки:

  • создают искусственный ажиотаж;
  • демонстрируют худшие варианты для контраста;
  • торопят покупателя;
  • приглашают еще одних покупателей;
  • используют другие методы воздействия на заинтересованного потенциального покупателя.

Чтобы избежать воздействия подобного рода, старайтесь:

  • Исключить эмоциональный фактор. Никогда не говорите о покупке сразу же. Уточните цену и подумайте о дальнейших действиях отдельно от продавца.
  • Попробуйте смотреть разные варианты, даже те, которые заведомо вас не интересуют, чтобы запомнить свое состояние при этом и просматривать интересующие вас варианты с таким же подходом, но более тщательно.
  • Если вас устраивает покупка квартиры у агентства, сотрудничайте сразу с несколькими и сообщайте им об этом, чтобы избежать обмана со стороны профессионалов своего дела.

Как видите, факторов, которые могут повлиять на выбор квартиры немало и всегда стоит учитывать весь их комплекс, чтобы не столкнуться с проблемами, появление которых станет для вас чем-то крайне неожиданным.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты.

Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга.

Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы покупки вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы покупки вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • в проектах КОТ – новая инфраструктура;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района.

Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.

  • Не пропустите:
  • Хочу купить квартиру – с чего начать?
  • 5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
  • Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
  • Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Об авторе

Алексей Оленев

Генеральный директор УК Тушино 2018

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым.  Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.  

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Запомнить

  • Первичка – это дешевле, но долго и далеко
  • Вторичка – быстро, в хорошем районе, но могут не дать ипотеку, плюс все недостатки старого дома
  • Берите первичку, если хотите сэкономить и готовы подождать
  • Берите вторичку, если вам важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, и ключи сразу после сделки. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *