Регистрация дома на земельном участке — нюансы

  • 1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»
  • 2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК
  • 3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА
  • 4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
  • 5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

Регистрация дома на земельном участке — нюансы

  1. Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:
  2. Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:
  3. 1.    Декларация
  4. 2.    Технический план
  5. 3.    Правоустанавливающие документы
  6. Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

  • Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.
  • Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:
  • ·      договор дарения,
  • ·      договор купли-продажи,
  • ·      свидетельство о наследстве,
  • ·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:

Регистрация дома на земельном участке — нюансы

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

Регистрация дома на земельном участке — нюансы

  1. Строительство дома только планируется:
  2. 1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;
  3.  2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;
  4.  3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;
  5.  4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;
  6.  5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

  • 6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
  • Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.
  • Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

  •     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;
  •     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;
  •      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;
  •     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;
  •     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;
  •      Выездной прием документов;
  •      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;
  •      Скидка 20% многодетным семьям;
  •     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.
  1. Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:
  2. — На Портале online-услуг
  3. — По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
  4. — В одной из точек приема МОБТИ
  5. — на сайте mobti.ru

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на reklama@mobti.ru.

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Читайте также:  Кадастровый паспорт на квартиру — как получить

Особенности регистрации дома на садовом участке в 2019 году

Регистрация дома на садовом участке в текущем году проводится по «дачной амнистии». Для этого должны быть соблюдены определенные требования. Жилье, числящееся на кадастровом учете, подлежит продаже или дарению. Необходима ли регистрация дома в СНТ?

Содержание статьи:

Изменения в порядке строительства и регистрации

Регистрация дома на земельном участке — нюансыРегистрация дома на садовом участке в 2019 году — процедура непростая. При несоблюдении требований законодательной власти владельца недвижимости оштрафуют. На такой территории разрешается строить объект для временного проживания или постоянного с пропиской.

Если узаконивание дома проводится по дачной амнистии, человек обязан удостоверить права владения на участок. Допускается одновременное закрепление прав на землю и жилую площадь. Подтверждением выступает выписка из управления СНТ, приказ городского органа или иной государственной службы.

Порядок регистрации дома на садовом участке:

  1. Получение справок на земельную часть.
  2. Обращение к кадастровому специалисту для заказа технического плана.
  3. Проведение инженером обследования здания в натуре.
  4. Определение параметров, характеристик объекта, отображение их в плане.
  5. Оплата пошлины.
  6. Подача заявления и техплана в Росреестр.
  7. Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером жилья.

Характеристики здания важны при вынесении вердикта о регистрации.

Важно! Параметры объекта должны отображаться в буквенном и графичном отделах плана.

Сроки регистрации дома на садовом участке колеблются от 5 до 10 дней.

Нюансы регистрации

Регистрация дома на земельном участке — нюансыРегистрирующие действия не проводятся по отношению к строению, у которого нет основания — оно не считается объектом капитального строительства. Такую постройку рассматривают как непостоянную, свободно переносимую на другую территорию.

Если земля отведена под огородничество, в проведении процедуры откажут. По отношению к объектам, которые располагаются на территории для садоводства, и которые рассчитаны для обитания на постоянной основе, предусмотрены следующие правила регистрации дома на садовом участке:

  • чтобы признать недвижимость жилой, требуется постановление городской власти;
  • упрощенная регистрация дома на садовом участке («дачная амнистия») действовала до 1 марта текущего года, сейчас проводится стандартная;
  • обязательно наличие технического заключения;
  • предоставление справки, свидетельствующей об обременении прав владения.

Домик признают жилым, как только характеристики будут подтверждены техническим заключением инженера.

Регистрация нежилого дома на садовом участке проводится по общей схеме. Если в дальнейшем планируется прописка в этом жилье, его необходимо признать жилым.

Необходимые документы

Процесс узаконивания жилья должен проводиться с соблюдением требований законодательства. Местной власти необходимо предъявить определенный перечень справок.

Документы для регистрации дома на садовом участке:

  • заявление;
  • справки на земельную часть;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план объекта;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Размер пошлины составляет 350 рублей.

Документация подается в городские органы власти или в МФЦ. Период рассмотрения — до 45 дней. По результатам выдается постановление в письменном виде.

Возможные проблемы

Регистрируя жилой дом на садовом участке, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Даже несмотря на то, что порядок процедуры не усложнен, проблемы бывают следующего плана:

  • отказ муниципальной власти в выдаче справки, удостоверяющей правомерность пользования землей;
  • несоответствие постройки требованиям законодательства;
  • несоблюдение целевого назначения территории.

Если муниципалитет отказывается выдавать документ на землю, проводят межевание, согласовывая границы с собственниками соседних участков. Если возникнут трудности при согласовании, необходимо обратиться в суд.

Изменение целевого назначения — процесс непростой. Проводится через суд или государственную власть.

Внимание! Если назначение территории установлено в градостроительном плане, обращение в суд не принесет результатов.

При несоответствии характеристик объекта, установленных техническим регламентом, собственник должен разобрать постройку или исправить неточности. После обнаружения нарушений регистрация дачного дома на садовом участке станет невозможной.

Таким образом, узаконивание жилья на садовом участке возможно. Для этого необходимо соблюсти требования, установленные законодательной властью, собрать необходимый для этой процедуры пакет документов и просто дождаться результатов.

Если земля находится в собственности, а дом на ней нет, необходимо легализовать его через кадастрового инженера. После проведения обмеров здания, составления технического плана и подготовки декларации можно обратиться в МФЦ за проведением двух процедур: постановки на учет в Кадастр и регистрации прав.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация дома на земельном участке — нюансы

Большинство владельцев земельных участков ошибочно предполагают, что становятся автоматически законными владельцами всех построек, самостоятельно возведенных на этом участке. Соответственно при продаже таких объектов у них возникают проблемы, т.к. недвижимость официально не зарегистрирована и на нее нет никаких документов. О том как происходит регистрация дома на земельном участке ИЖС расскажу в данной статье.

Читаем также! Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Процедура регистрации

В
российском законодательстве нет точного
определения такому понятию, как «частный
жилой дом». Но, установлены факторы, на
основании которых частные постройки
можно считать индивидуальной жилой
недвижимостью:

  • жилое здание расположено на расстоянии от других построек и не имеет с ними общих фасадных элементов;
  • в частном доме постоянно проживает семья, при этом количество жильцов не имеет значения;
  • в жилом здании не больше 3 этажей.

На
садовых участках можно строить небольшие
дачные домики, капитальные здания,
которые можно использовать для постоянного
проживания. Юридически такие объекты
отличаются наличием/отсутствием прав
проживания в них. Для небольших строений,
в которых отсутствуют условия для
комфортабельного проживания, такое
право неприемлемо.

Чтобы
законно получить права проживания в
частном доме, здание должно быть
оформлено, как капитальная постройка.
То есть жилой дом обязательно должен
стоять на прочном фундаментном основании,
иметь достаточную площадь, все необходимые
коммуникационные системы, отвечать
прочим нормам, предусмотренным для
капитальных построек.

Независимо
от варианта регистрации, вида недвижимого
объекта, он должен соответствовать
основным требованиям, прописанным в
законодательстве:

  • здание не должно подвергать опасности и нарушать права сторонних физических лиц;
  • дачный участок должен относиться к земле, предназначенной для строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • земельный надел, на котором возведена жилая недвижимость, должен быть собственностью заявителя;
  • к недвижимому имуществу со стороны государственных и муниципальных органов власти не должно быть никаких претензий.

Заявитель получит отказ в регистрации индивидуальной жилой недвижимости, если не будет выполнен, хотя бы один из перечисленных пунктов. В некоторых случаях объект вообще могут потребовать снести.

Выгода очевидна, читай! Как оформить ипотеку в Абсолют Банке

Необходимая документация

Для
официальной регистрации любой
индивидуальной постройки, возведенной
на земельном наделе, на котором по закону
предусматривается застройка, владелец
должен предварительно собрать необходимую
документацию.

Перечень
документов, которые нужны для оформления
частного дома или коттеджа после его
возведения:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт гражданина;
  • бумаги, удостоверяющие право владения физическим лицом землей, которую можно использовать для частного домостроения;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • квитанция об уплате налога государству.
  • справка БТИ;

Жителям области объяснили, какие объекты на даче следует зарегистрировать

Регистрация дома на земельном участке — нюансы

Жилой дом в Солнечногорском районе.

Источник: Фотобанк Московской области , Александр Кожохин

Владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках, при этом регистрации не подлежат бытовки, бассейны, теплицы и туалеты, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года в интернете и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.

Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы», – сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

  • Он отметил, что капитальные постройки – это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения.
  • «По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом», – добавил министр.
  • При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
  • Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.

При этом в соответствии с п. 15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом.

Читайте также:  Штраф за езду в нетрезвом виде

Также важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования.

Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать.

К таким объектам относятся заводские изделия в готовом виде (бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны), сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей (сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек).

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение некапитальным, можно обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: на электронный адрес mio@mosreg.ru, по телефону горячей линии: 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1).

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Регистрация дома в СНТ: все тонкости

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) — значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г.

предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц — закон о «Дачной амнистии»), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат.

Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы — ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация — право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем.

Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок.

Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца — собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса — основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

«Дачная амнистия» введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности.

На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки.

Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Граждане России, в собственности которых находится земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеют право возвести на нем жилье для своей семьи и нежилые надворные постройки. Разрешение на строительство и проектная документация требуется только на капитальные строения или не требуется вообще, если строительство дома будет завершено до 1.03.2018.

Ограничением является невозможность использования постройки в коммерческих целях и для нескольких семей, а также габариты самого здания. Оно не должно быть выше, чем в три этажа.

Порядок регистрации

Перевести в правовое поле построенный, купленный, полученный в наследство или подаренный дом возможно, обратившись в регистрационную палату по адресу нахождения объекта.

Основным требованием при регистрации построек является их возведение на участках, относящихся к землям целевого назначения. Земли должны находиться в бессрочном пользовании, в виде пожизненного владения по праву наследства или в частной собственности. Постройки должны быть возведенными с четким выполнением строительных норм и правил, их строительство не должно ущемлять интересы других лиц.

Заявление о намерении гражданин должен передать ответственному лицу лично или через своего представителя.

Обязательным приложением к нему должны быть следующие официальные бумаги:

  • свидетельство собственности на землю для ИЖС (акт, свидетельство пожизненного наследования или бессрочного использования, решения, постановления и пр.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины за проведения услуги составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).
Читайте также:  Как приватизировать Квартиру в 2021 году

Необходимым документом для внесения здания в Росреестр является предоставление акта введения объекта в эксплуатацию. Сейчас и вплоть до 01.03.2018 законодательными нормами разрешена регистрация без наличия такого документа.

Строения, которые не являются капитальными – садовый (дачный) домик, летняя кухня, туалет, сарай, баня, легкий гараж – подлежат упрощенной процедуре регистрации по кадастровому паспорту и декларации.

План застройки составит вызванный заявителем кадастровый инженер, паспорт можно будет получить позже в БТИ. На основании этих документов регистрационная палата узаконит строение.

Упрощенная процедура оформления объектов недвижимости является бессрочной, если они возведены на землях, предназначенных для ведения садоводческой или огороднической деятельности. В этом случае для оформления потребуется только документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок, и декларация на строения.

Можно ли обойтись без регистрации?

Дом и другие самовольные постройки без регистрации в Росреестре принесут владельцу одно беспокойство:

  • суд по иску может принять решение о сносе недвижимости;
  • он же может назначить административный штраф за самовольную застройку;
  • продать, подарить или оставить в наследство имущество тоже нельзя, не имея подтверждения права владения.

Если объект регистрируется без предъявления разрешения на строительство, сведения о постройке, его месторасположении (адресе), назначении, виде, этажности и площади берутся из составленной собственноручно заявителем декларации на регистрируемый объект.

В случае, когда заявитель сам не может заниматься оформлением – эти функции может выполнять его представитель по доверенности. Направить заявление и документы можно и по почте, в таком случае заявление должно быть заверено нотариусом.

Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.

Самой часто встречаемой причиной отказа в регистрации является отсутствие разрешения на его строительство.

Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС

В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу – справки, результаты экспертиз и др.

Далее проводится анализ строения на соответствие его требованиям и нормам строительства, находится ли постройка в границах участка и не создаёт ли она угрозу для жизни и здоровья граждан.

Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.

Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке

Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет – законодательными нормами допускается возведения жилья на арендованном участке. Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.

Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.

Быстрое и безопасное оформление дома в собственность

Согласно Законодательству РФ, право владение объектом недвижимости вступает в силу только после прохождения процедуры регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС).

Таким образом, если вы произвели куплю объекта недвижимости, получили ее в наследство или закончили строительство, необходимо свидетельство о регистрации права собственности на дом.

Это не просто формальность, а необходимость для того, чтобы вы могли считаться полноправным владельцем. В противном случае, владение имуществом будет ограничено:

  • нельзя использовать дом в качестве залогового имущества;
  • запрет на совершение продажи недвижимости, договора мены;
  • невозможно получить разрешительные бумаги для подключения коммуникаций.

К тому же недвижимость нельзя подарить, поменять, оставить в наследство своим родственникам или кому-то другому, легально произвести перепланировку или сделать пристройку, оформить страховку, сделать долевое участие нескольких владельцев.

Последовательность действий: как происходит оформление дома в собственность?

Теперь государственный орган регистрации существенно упростил оформление домов в собственность по сравнению с временем до 2006 года.

Ранее для этого требовалось составление и подписание акта ввода в эксплуатацию.

Теперь регистрация дачного дома в собственность возможна даже на этапе строительства, без полноценного перевода в эксплуатацию здания. Процедура регистрации состоит из нескольких этапов:

  • Подтверждение границ участка и получение кадастрового паспорта на землю – это необходимо как для строительства частных домов, так и для строительства объектов хозяйственного назначения. Данный этап имеет ключевое значение, поскольку на основе получения технического и кадастрового паспорта создается новый объект недвижимого имущества, который в будущем будет регистрироваться за определенным лицом или лицами.
  • Обращение в Бюро технической инвентаризации с заявлением о разработке технического плана БТИ;
  • Получение выписки из Кадастровой палаты о владении земельным участком;
  • Получение выписки из кадастра о том, что по указанному адресу не зарегистрированы жилые дома, хозяйственные постройки;
  • Получение адреса (выдается в архитектурном бюро). Стоит отметить, что если у вас уже есть документы для регистрации права собственности на жилой дом, которые были оформлены ранее, стоит проверить их срок действия.

После получения кадастрового и технического паспорта, присвоения адреса, необходимо подать заявление в территориальную ФРС о присвоении права собственности. К заявлению необходимо приложить:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оригинал квитанции);
  • Документы, подтверждающие личность, в случае обращения через доверителя – нотариально оформленную доверенность, а также паспорт гражданина РФ;
  • Копии кадастрового паспорта (2 экз.);
  • Постановление от архитектурного бюро о присвоении адреса;
  • Правоустанавливающие документы на землю по указанному адресу, а также указание целевого использования земельного надела.

После рассмотрения территориальной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется регистрация в пределах указанного земельного участка.

Сведения о доме вносятся в ЕГРП, владельцу или владельцам выдаются свидетельства о государственной регистрации, которые и подтверждают право полноправного владения, а также создания нового объекта недвижимого имущества.

Если вы не знаете, какие документы нужны и сколько стоит оформление дома в собственность, и хотите сэкономить свое время, вы всегда можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис» для оперативного и безопасного комплексного оформления объектов недвижимости любой сложности.

Что нужно знать при регистрации права собственности?

Получение сертификата от ЕГРП возможно только после прохождения полной процедуры регистрации, то есть после получения кадастрового и технического паспорта, а также предоставления кадастрового паспорта на землю.

  • Право регистрации дома на дачном участке также было упрощено по аналогии с жилыми постройками с 2015 года. Согласно новой процедуре акт ввода в эксплуатацию также не требуется;
  • Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации производится полным пакетом;
  • Срок получения свидетельства составляет 30 дней.
  • С 2018 года необходимо будет предоставление для регистрации разрешения на ввод в эксплуатацию дома;
  • Оформление права собственности не всегда может производиться в территориальном отделении Росреестра, но также и подведомственными кадастровыми палатами. Основная проблема заключается в том, что на сегодняшний день происходит реорганизация контролирующего государственного органа, и не во всех районах произведена передача полномочий.

Какие бывают виды оформления права собственности на дом?

Для того чтобы понимать, как оформить право собственности на дом, вам необходимо ориентироваться в процедурах регистрации. Их по факту существует два вида: на новый построенный дом или же при оформлении сделок с вторичным жильем.

Эти процедуры принципиально отличаются, поскольку для работы с вторичным рынком (сделки купли-продажи, мены, оформление наследства), объект недвижимого имущества уже обычно имеет все необходимые документы, регистрируется только сам факт перехода права владения или собственности.

Во втором случае процедура занимает меньше времени, более проста в реализации и является наиболее часто используемой при оформлении сделок с недвижимостью.

Если же вы строите дом и хотите оформить дом на земельном участке в собственность, вам придется пройти следующую процедуру:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *