Договор дарения с обременением

› Квартирный вопрос › Дарение › Что такое договор дарения на квартиру с обременением плюсы и минусы

07.08.2019 1 602 просмотровДоговор дарения с обременением

Заключение договора дарения квартиры с обременением в современном обществе становится распространенным явлением. Связано это, как правило, с материальными трудностями дарителя. В каждом отдельном случае существуют определенные нюансы отчуждения жилья, с которыми мы и попробуем разобраться.

Дарение

Отчуждение квартиры путем оформления дарственной осуществляется безвозмездно. Такой вариант передачи недвижимости, в основном, практикуется между близкими родственниками, хотя возможно и одаривание постороннего лица.

Для договора обязательна письменная форма, без нотариального заверения.

Нотариус удостоверяет сделку только в случае:

  • если хозяин квартиры несовершеннолетний или человек, ограниченный в дееспособности;
  • если у квартиры не один владелец.

Скачать образец 2019 года дарственной на квартиру для Росреестра

Виды обременений

Обременения представляют собой некие ограничения, не позволяющие в полной мере реализовывать полномочия собственника.

Для недвижимости самыми распространенными видами ограничений являются:

  • право бессрочного проживания третьих лиц;
  • ипотека/залог;
  • арест.

Теперь разберем подробнее все детали дарения квартиры при заявленных обременениях.

Договор дарения с обременением в виде пожизненного проживания

Возможность бессрочного проживания возникает в следующих случаях:

  1. На основании письменной договоренности.
  2. В случае отказа лица от приватизации.
  3. Если такое право предоставлено третьему лицу завещанием.
  4. При заключении договора ренты.

Во всех перечисленных случаях подарить квартиру можно, но в договоре отдельным пунктом должно быть прописано условие о том, что за дарителем, либо иными третьими лицами, сохраняется право постоянного пользования недвижимостью.

В каждом из заявленных случаев есть свои особенности, касающиеся оформления дарственной.

Скачать договор дарения с обременением в виде пожизненного проживания

Дарение с договоренностью о проживании

Такой вариант сделки чаще используют внутри семьи, когда у всей родни хорошие взаимоотношения. Но намного чаще в таких случаях составляют завещание.

Посторонние лица навряд ли захотят приобрести квартиру с «постояльцем». Обычно так своей недвижимостью распоряжаются одинокие старики. Они дарят квартиру постороннему лицу, которому доверяют.

Но, по большей части, здесь оформляются рентные отношения либо завещание.

Договор с условием о пожизненном проживании третьего лица заключается в письменном виде с отдельным указанием этого пункта.

Нотариального заверения не требует.

Информация о таком обременении в государственном реестре отсутствует, поскольку оно является не обязательным, а договорным.

Преимущества такой дарственной заключаются в следующем:

  1. Для дарителя:
    • обеспечение жильем;
    • сохранение регистрации;
    • отсутствие трат на коммунальные услуги (теперь это обязанность нового собственника).
  2. Для одариваемого:
    • обретение недвижимости бесплатно;
    • отсутствие обязанности ухаживать и обеспечивать дарителя;
    • отсутствие в будущем притязаний со стороны иных родственников дарителя (в отличие от завещания);
    • если стороны договора близкие родственники (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры), не придется отдавать 13 % налога.

Но есть и определенные недостатки такого договора:

  1. Для дарителя:
    • отсутствие какой-то материальной выгоды от сделки;
    • вероятность, что квартира будет продана незнакомым лицам, которые вселяться туда (согласие проживающего дарителя на последующие сделки не требуется).
  2. Для одаряемого:
    • в случае последующего отчуждения жилья оно будет переходить с неприятным «бонусом» в виде жильца. То есть продать квартиру по обычной цене уже не получится, придется делать хорошую скидку.

Важно знать, что схитрить здесь не удастся. Ведь если не предупредить о таких жильцах, новые приобретатели с легкостью оспорят сделку в суде.

    

  • невозможность препятствовать дарителю проживать в квартире;
  • для того, чтобы стать полноправным владельцем жилья, придется ждать неопределенное время.

Отказники от приватизации

Не смотря на отказ от передачи квартиры в собственность, у такого лица автоматически возникает право пожизненного проживания там. Обычно, сделка дарения проходит чисто, ведь такие возможные претенденты на жилплощадь не указываются в официальном реестре на недвижимость. Но вот потом могут возникнуть судебные иски о вселении.

Одаряемый может обезопасить себя от будущих притязаний следующим образом:

  1. Заказать на сайте Росреестра расширенную выписку из ЕГРН, где можно увидеть, была квартира приватизирована или нет.
  2. Если квартира приватизированная, запрашиваем расширенную архивную справку о лицах, прописанных в жилом помещении.

    Но эту информацию дают только собственнику или по официальному запросу (например, нотариусу).

  3. Если в прошлом имела место приватизация, оформлять дарственную лучше у нотариуса. Во-первых, нотариус самостоятельно установит всю важную информацию (основания правообладания, наличие прописанных и отказников).

    Плюс ко всему, у нотариуса такой отказник может сделать заявление, что на жилплощадь не претендует.

Основные минусы такого дарения:

  • отказники не прописываются в общедоступных источниках (выписка из ЕГРН);
  • чтобы их установить, необходимо понести дополнительные затраты (обратиться к нотариусу);
  • вероятность предъявления к новому собственнику судебных исков о вселении;
  • невозможность выселить таких лиц.

Завещательный отказ

Возможность проживания в квартире может быть предоставлено лицу на основании завещательного отказа. Например, собственник квартиры завещал ее одному из наследников, но вместе с тем обязал его предоставить право пользования жилплощадью определенному им человеку (отказополучателю).

Данный вид обременения фиксируется в ЕГРН.

Кроме того, эти сведения можно взять из первичного документа, на основании которого квартира перешла в собственность дарителя, — нотариального свидетельства о праве.

Препятствий к дарению такой квартиры нет, но право пользования квартирой за указанным завещателем лицом будет сохранено. Данное условие в обязательном порядке прописывается в договоре.

Рента

Одной из разновидности рентных отношений является пожизненное содержание с иждивением. Суть его заключается в том, что собственник передает свою недвижимость третьему лицу, которое взамен на это содержит его и обеспечивает жильем. Обеспечение жильем, чаще всего, и выражается в том, что получатель ренты может пожизненно проживать в переданной квартире.

Рентный договор заверяется у нотариуса, после чего проходит процедуру государственной регистрации, о чем в ЕГРН заносится соответствующая запись.

Подарить или иным образом распорядиться такой квартирой можно только с согласия рентополучателя. Важный момент, что в случае отчуждения жилья с таким обременением, обязанность содержать иждивенца переходит на нового собственника.

В дарственной также необходимо отдельной строкой прописать условие о наличии такого обременения.

В таком договоре для одаряемого, все же, больше минусов, чем плюсов:

  • одаряемый обязан будет пожизненно содержать жильца;
  • квартира находится в залоге у содержанца, и, при нарушении обязательств по договору (задержка платежей, неоплата лечения и пр.), она может быть изъята обратно;
  • все дальнейшие действия с недвижимостью допускаются только по согласию иждивенца;
  • недвижимость переходит из рук в руки с иждивенцем, который вправе проживать там постоянно.

Ипотека

Суть ипотеки заключается в том, что в случае непогашения кредита банк может отобрать квартиру в счет погашения долга. Запись о наличии ипотечного обременения обязательно отражается в ЕГРН.

Для того, чтобы подарить квартиру необходимо соблюсти определенный порядок:

  1. Обратиться в банк с заявлением о разрешении на отчуждение имущества. В заявлении убедительно аргументировать мотивы дарения, и предоставить документацию о финансовом благополучии одаряемого.

  2. В случае согласия банка, оформляем договор дарения, где обязательным пунктом прописываем, что жилье находится в ипотеке.
  3. Оформляется дополнительное соглашение к ипотечному договору о смене залогодателя, которое, наряду с договором дарения, регистрируется в Росреестре.

    Квартира останется в залоге до полного погашения долга.

На практике, банки редко дают согласие на дарение такой жилплощади, поскольку сделка безвозмездная, и риски неплатежей увеличиваются.

Охотнее они идут на уступки при продаже жилья, ведь в этом случае покупатель перечисляет деньги не продавцу, а банку. Эти средства идут в счет погашения займа.

Реальнее будет погасить задолженность, снять обременение и свободно распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Для должника безусловным преимуществом такого дарения является перераспределение финансовых обязательств. Но большой минус заключается в том, что предварительно сделку должен одобрить банк, который редко дает свое согласие.

То есть такая сделка до полного исполнения обязательств практически невозможна.

Риски одаряемого в данном случае заключатся в том, что квартира будет находиться в залоге, и вероятность лишения жилья крайне высока.

Кроме того, новому собственнику придется нести траты на страхование жилища.

Возможно ли дарение арестованной квартиры

Арест или запрет на распоряжение имуществом накладывается в следующих случаях:

  • за долги;
  • в качестве обеспечительной меры при рассмотрении судебного дела в отношении недвижимости.

Данное обременение содержится в реестре прав на недвижимость.

Ни подарить, ни каким-либо иным образом распорядиться арестованной квартирой не получиться. Переход права по такой дарственной просто не пройдет регистрацию в Росреестре.

Сначала необходимо снять аресты (заплатить долг, дождаться окончания суда), а уже после квартиру можно будет подарить на общих основаниях.

И несколько слов в заключение. Как мы видим, даже обремененные квартиры могут выступать предметом дарения. Но в отличие об «свободного» жилья, при оформлении такой дарственной необходимо в ряде случаев соблюсти определенный порядок (запросить согласие), и дополнить стандартный договор условием о наличии обременения.  Что такое договор дарения на квартиру с обременением плюсы и минусы Ссылка на основную публикацию Договор дарения с обременением Договор дарения с обременением

Договор дарения квартиры с обременением

Часто в юридической практике встречается и договор дарения квартиры с обременением. Что под собой подразумевает эта сделка и с какими проблемами придется столкнуться ее участниками при оформлении необходимых документов, будет рассказано ниже.

Сделки, проводимые с недвижимым имуществом, осуществить без помощи специалистов очень сложно, так как в процессе их оформления приходится сталкиваться со множеством нюансов, которые требуют юридической подкованности. В последнее десятилетие большую популярность приобрели сделки на передачу жилплощади в дар.

Дарение с обременением на квартиру может быть получено одаряемым в случае:

  • аренды;
  • если недвижимость представляет собой культурную собственность;
  • ареста имущественной собственности;
  • доверительного управления;
  • ренты с пожизненным содержанием;
  • ипотеки;
  • опеки.

Если опираться на данные предоставляемые экспертами рынка недвижимости, то самый популярный вариант обременения представлен в виде ипотечного залога. Также популярна рента с пожизненным содержанием.

Обременение в виде залога доверенному лицу

На жилую недвижимость может быть оформлен любой тип обременения. Даритель, чтобы свести к минимуму риск потерять свое жилье, проводит процедуру оформления обременения на доверенного человека, состоящего с ним в близкой степени родства.

Это самый распространенный тип залога, оформляемого на доверенное лицо. Зачастую в виде доверенного лица выбираются либо родители, либо дети.

Если присутствует именно этот вариант обременения, то владелец жилья, перед любой процедурой с недвижимостью должен будет обсудить этот вопрос с ее залогодержателем.

Подобный тип обременения, оформляется в любой нотариальной или юридической конторе после предоставления нужного пакета документов от обоих участников дарственного договора с этим типом обременения.

Обременение в виде ренты

Дарственный договор на жилую недвижимость может быть оформлен с рентным обременением. Для этой цели владельцу квартиры следует заключить отдельный договор, в котором будет указано, что одаряемый обязан содержать его пожизненно и только после его смерти и выполнения всех условий, жилплощадь перейдет в его собственность. В этом случае договор будет называться дарственной с иждивением.

До того момента, пока не произойдет фактическое снятие ренты (смерть владельца квартиры), ее плательщик (одаряемый) не сможет распоряжаться жилой недвижимостью полноценно.

Стать полноправным хозяином квартиры одаряемый сможет не только после кончины ее владельца, но и в случае, если он решит снять обременение.

Эта разновидность дарственного договора имеет широкое распространение в России, поэтому по вопросам его заключения люди очень часто обращаются за юридической помощью.

Обременение в виде ипотеки

Одним из самых распространенных видов обременения при оформлении дарственного договора является непогашенный потребительский кредит либо ипотека. В этом случае прежде чем оформить сделку, нужно решить все вопросы с владельцем жилья и также уточнить какие обязательства он имеет перед банковской структурой.

Дарственный договор, обремененный ипотекой может оформляться только в том случае, если свое согласие даст банковское учреждение-кредитор.

Данная процедура проводится с целью проверки платежеспособности одаряемого и удостоверения в сохранении гарантий по выплате ипотечного кредита.

Ситуацию можно упростить в случае, если сделка будет оформление только после погашения фактического остатка по ипотечному кредиту.

Иногда допускается и такой вариант оформления дарственного договора, когда ипотека выплачивается фактическим владельцем недвижимости, а одаряемый согласно дарственному договору является участником ренты. Это подразумевает, что до конца жизни даритель будет оплачивать ипотеку, в то время как одаряемый будет свободен от данных обязательств.

Однако, чтобы не ошибиться и оформить договор дарения с ипотечным обременением следует посоветоваться с юристом, а лучше провести данную сделку под его патронатом.

Обременение в виде прописки посторонних лиц в квартире, передаваемой в дар

В виде обременения на жилую недвижимость может выступать прописка на ее площади посторонних лиц. Если смотреть на данную ситуацию сквозь призму закона, то нет никаких проблем, ведь собственнические права на недвижимость есть только у владельца квартиры, а после оформления дарственному договору эти права перейдут к одаряемому.

Но все же следует подготовиться к тому, что люди, прописанные в квартире могут начать вставлять «палки в колеса». Именно по этой причине, прежде чем приступать к оформлению дарственного договора с данным типом обременения следует ознакомиться со всеми нюансами сделки. Это займет время, но зато существенно облегчит жизнь при ее заключении.

Обременение в виде доверительного управления

Договор дарения с обременениемЕще одним видом обременения является доверительное управление жилой недвижимостью. Особенности такой сделки заключаются в том, что даритель передает свое жилье в полноценное пользование одаряемому на определенный промежуток времени. Согласно законодательству оформляется доверительное управление сроком на пять лет с обязательным проведением государственной регистрации. Вся задолженность по жилой недвижимости переходит от собственника квартиры к ее временному хозяину.

В том случае если договор с данным типом обременения оформлялся и заверялся в нотариальной конторе, это дает право владельцу недвижимости оформить дарственную. Собственник прав на жилую недвижимость может передать права владения ею другому человеку, но при этом ему следует уведомить того, на кого оформлено доверительное управление жильем.

Обременение в виде аренды

Сейчас многие сдают свои квартиры в аренду с целью получения дохода от свободной жилой недвижимости. Однако этот факт может стать серьезной помехой при оформлении дарственного договора. Если владелец жилья решит оформить дарственную, то она будет обременена арендным соглашением.

Но при этом не стоит пугаться этой проблемы, так как собственнические права на арендную недвижимость остаются у дарителя, но никак не находятся у арендаторов. Единственным минусом такой сделки является то, что одаряемый не сможет заселиться в квартиру до того, пока срок аренды не истечет.

Дополнительную информацию, включая сам образец договора с арендным обременением, можно получить обратившись за консультативной помощью к юристу или нотариусу.

Оформляя сделки с жилой недвижимостью с наложением обременения, особенно если у человека нет соответствующих юридических знаний, он незнаком с действующим законодательством, а также он никогда не сталкивался с вопросами, касающимися недвижимости, во избежание каких-либо проблем с дарственным договором, ему необходимо обратиться за помощью к специалистам. Таким образом, удастся защитить себя не только от ошибок при составлении дарственной с обременением, но и от проблем, которые могут возникнуть при ее использовании в будущем.

Документы для скачивания

Дарственная на квартиру с обременением между близкими родственниками

Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

    Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:

    • документ, подтверждающий право дарителя на владение презентуемым объектом;
    • справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка переданной квартиры;
    • кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
    • справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
    • в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
    • в том случае, когда презентуемый желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
    • оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
    • оригиналы и копии документов, являющиеся подтверждением личности сторон;
    • письменное согласие от каждого совладельца объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
    • заявление, написанное сторонами о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
    • письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

    • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
    • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
    • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
    • даритель не снимается с регистрационного учета;
    • право проживания является пожизненным;
    • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

    Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

    Рекомендуем прочесть:  Правила наследования имущества без завещания

    Особенности договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

    Дарственная оформляется на безвозмездной основе, поэтому уплачивать какие-либо средства одаряемый не должен. Но что касается жилплощади, то владелец вправе вписать в договор такой пункт, как пожизненное проживание. Тогда после подписания дарственной на него возлагаются правомочия и обязанности, что зафиксированы в договоре.

    1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
    2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
    3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
    4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками

    • в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
    • данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
    • сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
    • реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
    • стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
    • указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
    • иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
    • подписи и ФИО обеих сторон.

    Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

    Договор дарения с обременением

    Тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что в последующем прописанные люди потреплют немало ваших нервов. Именно поэтому до момента оформления договора дарения необходимо тщательно изучить все нюансы сделки. Это не отнимет у вас много времени, но при этом существенно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

    Сделки с недвижимостью осуществлять без юридического образования крайне сложно, ведь есть сотни нюансов, которые необходимо просчитывать в голове. В последние годы очень популярны сделки по дарению недвижимости. Нередко можно встретить и договор дарения с обременением. Что собой представляет подобный вариант сделки и какие подводные камни в нем сокрыты?

    Дарственная на квартиру между родственниками

    Есть квартира №1, которая поделена на 5 долей между родственниками. Я являюсь собственником одной из долей.

    Есть квартира №2 собственником которой является отец, также он является собственником одной из долей квартиры №1.

    Мы хотим с отцом произвести обмен — чтобы я стал собственником квартиры №2, а отец стал собственником моей доли в квартире №1. Обе квартиры приватизированы. Подскажите как этот обмен осуществить?

    Здравствуйте! Это обременение противоречит существу договора дарения, так как договор дарения, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации это безвозмездная передача или обещание передать что-либо в собственность.

    Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, это обременение лишает его этого права. Кроме того, обязанность предоставлять свою собственность для проживания дарителя противоречит безвозмездности сделки. Для этой ситуации гораздо лучше подходит завещание.

    После смерти нынешнего собственника, квартира перейдет в полную собственность того, кто будет указан в завещании. В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

    В ином случае, оно будет недействительно.

    Рекомендуем прочесть:  Иск об установлении факта родственных отношений

    Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

    • Адрес регистрации: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
    • Почтовый адрес: 630000 г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 161, кв. 212
    • Телефон/факс: 2370909
    • Паспорт серия, номер: 6401 852478
    • Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Новосибирска
    • Когда выдан:07.2009 г.
    • Подпись: ______________________________

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Дарственной называют стандартный договор дарения. Кто и с какой целью составляет документ? Бумагу оформляют в случае возникновения необходимости в бесплатной передаче квартиры родственнику или другому лицу.

    Это основной способ узаконить передачу права на собственность, когда не требуется проведение сделки купли-продажи. Если отец желает передать квартиру своему сыну, то стороны составляют дарственную.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками не требует больших расходов, ведь близкие родственники избавлены от налогового обременения, что, несомненно, является плюсом. Близкими родственниками считаются: отец, мать, дочь, сын, дедушка, бабушка.

    Также приемные дети, неродные родители и сводные братья/сестры (если это подтверждено документально). Оплатить придется только оформление различных справок, госпошлину, услуги нотариуса и госрегистрацию документов.

    Дарителем не может быть ребенок в возрасте до 14 лет и лицо, признанное недееспособным. В качестве дарителя не могут выступать и законные представители этих двух категорий граждан. Если подобная сделка заключена, она автоматически признается незаконной. Оформление дарственной состоит из 3 основных этапов.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

    • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
    • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
    • Паспорта дарителя и одаряемого.
    • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
    • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
    • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
    • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

    Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги.

    Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте.

    Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

  • Дарственная с обременением: договор дарения с правом пожизненного проживания, дарение с ипотекой, правила и образцы документов

    Сделки по дарению часто сопровождаются «нагрузками» или прикрывают собой другие отношения: сохраняется право проживания дарителя в отчуждаемом жилье, передаётся обременённая квартира, обговариваются скрытые условия о финансовой и иной поддержке со стороны одаряемого и т.

    п. Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников. Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия.

    Дарение с обременением

    Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта (автомобили, катера и пр.).

    Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ. Дарение с участием юрлиц совершаются редко, а в отношениях между коммерческими структурами вовсе запрещено.

    Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается. Участники ограничиваются фактической передачей вещи. Обязательная письменная форма предусмотрена при:

    • дарении юрлицом при стоимости подарка от 3000 р.;
    • обещании подарить.

    Дарение недвижимости сопровождается регистраций перехода права собствености, что предопределяет письменное оформление документа. Рассмотрим тему в первую очередь с позиций дарения жилья.

    Понятие и условия дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    п. 1 ст. 572 ГК РФ

    Безвозмездность — основной признак дарения

    Ключевым понятием в процедуре дарения является безвозмездность. Даритель передаёт или обязуется передать вещь или право, а одаряемый принимает без какого-либо исполнения в пользу дарителя. Договор дарения является двухсторонним и одностороннеобязывающим — на дарителе лежит обязанность по передаче, одаряемому предоставлено право принять дар либо отказаться от него.

    Помимо имущества, дарение может быть совершено в отношении имущественных прав (требований) как к себе, так и третьему лицу. Под имущественными правами в целях дарения понимаются, например, обязательные права и требования по:

    • возврату долга;
    • передаче квартиры по договору долевого участия;
    • исполнениям по возмездным договорам (получение причитающейся дарителю арендной платы, оплаты за услуги и пр.)
    • другие права (требования), связанные с владением, пользованием и распоряжением дарителем принадлежащим ему имуществом или вытекающие из гражданских взаимоотношений, по которым даритель получает приобретателем имущественных прав.

    Несколько сложнее выглядит конструкция сделки при обещании подарить.

    В отличие от ситуаций, когда вещь передаётся непосредственно при заключении договора (реальный безусловный договор), при обещании подарить в будущем передача вещи обусловлена наступлением или не наступлением оговорённых обстоятельств (консенсуальный условный договор).

    Недопустимо устанавивать условия, при которых передаётся вещь, в виде какого-либо встречного исполнения со стороны одаряемого. Даритель в связи со своим подарком не может получить от одаряемого никаких выгод материального характера. В противном случае договор будет ничтожным, Росреестр не осуществит регистрацию перехода права.

    Даритель не может получать от одариваемого какой-либо материальной выгоды

    Под выгодами материального характера в данном случае понимается как приобретение взамен дара другого имущества или имущественных прав, так и получение какой-либо иной имущественной выгоды:

    • периодической помощи, в т. ч. финансовой;
    • обеспечения жильём на любых основаниях (оплата найма у третьих лиц, предоставление права проживания в жилье одаряемого, строительство или приобретение другого жилья и пр.);
    • регулярных платежей;
    • погашения кредитов, иных долгов и т. д.

    Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки.

    Формулировка «дарителю предоставляется право пожизненного проживания в передаваемой квартире» превращает договор дарения в возмездную сделку (у дарителя возникает новое право) и делает его ничтожным без наступления каких-либо последствий.

    Формулировка «даритель сохраняет право пожизненного проживания в передаваемой квартире» не порождает нового права, договор дарения остаётся безвозмездным и действительным.

    В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого (совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т. д.

    ), так и зависящие от его поведения и решений (женитьба/замужество, рождение у одаряемого ребёнка, победа в соревнованиях и т. д.). Условием может выступать воздержание от совершения каких-либо действий (прекратить употребление наркотиков, не жениться/не выйти замуж до определённого возраста и т. д.).

    Дарение после смерти не допускается. Договор, предусматривающий такое условие, ничтожен.

    Виды обременений и их содержание

    Под обременением понимается наличие у третьих лиц определённых прав в отношении имущества и ограничение отдельных прав у собственника. Обременение имущества возникает вследствие:

    Обременение ограничивает права собственника

    • передачи в аренду;
    • залога (ипотеки);
    • ареста;
    • ренты;
    • установления опеки над собственником, передачи в доверительное управление;
    • отнесения к объектам культурного наследия;
    • в других случаях, определённых законом.

    Наличие обременения само по себе не препятствует сделкам с имуществом (за исключением ареста), но усложняет процедуру. В большинстве случаев требуется согласие со стороны лица, в пользу которого наложено обременение. По общему правилу ограничения, установленные обременением, переходят к новому собственнику (за исключением опеки над собственником и доверительного управления имуществом).

    Обременение может выражаться в виде:

    • предоставления прав владения и пользования имуществом третьим лицам — при аренде;
    • права кредитора на удовлетворение материальных требований за счёт имущества — при залоге (ипотеке);
    • запрета на распоряжение имуществом, в т. ч. на совершение сделок, результатом которого может быть отчуждение (залог, ипотека) — при аресте;
    • обязанностей по осуществлению рентных платежей — при ренте;
    • обязательного получения согласия или разрешения органа опеки и попечительства на сделку с имуществом подопечного или имущества, переданного в доверительное управления;
    • обязанности по надлежащему содержанию объекта культурного наследия;
    • в других видах, определяемых законом.

    При отчуждении имущества обременение переходит к новому владельцу

    https://www.youtube.com/watch?v=xKrJhSHj1UE\u0026t=182s

    В большинстве случаев обременение недвижимости сопровождается госрегистрацией, уведомлением заинтересованных лиц, внесением в соответствующие реестры или совершением иных действий, направленных на раскрытие информации о наличии ограничений. В частности:

    • договоры аренды сроком от 1 г., ипотеки регистрируются в Росреестре (отмена с 2013 г. регистрации сделок не затронула указанные договоры);
    • информация об аресте направляется в Росреестр (при аресте недвижимости), ГИБДД (при аресте автомобилей и др.), банки (при аресте счетов), залогодержателям и т. д.;
    • при ренте недвижимости регистрируется переход права собственности в Росрестре, при ренте транспортных средств регистрируется новый собственник в ГИБДД, Госинспекции по маломерным судам и других структурах в зависимости от типа транспорта;
    • объекты культурного наследия регистрируются в соответствующих госреестрах и т. д.

    Для каждого вида обременения характерны специфические черты. Применительно к дарению жилья наиболее часто приходится сталкиваться с обременениями в виде сохранения права проживания, ипотеки и ренты.

    Видео: обременение недвижимости

    Право проживания в квартире, включая пожизненное, является одним из видов обременения, ограничивающего права нового собственника. Право проживания не подлежит регистрации в Росреестре и может быть отслежено только по договору дарения.

    При дарении квартиры за дарителем может быть сохранено право проживания

    Дарение с проживанием: правовая природа, основание права

    Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст.

    292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения.

    Право пользования возникает вновь, если новый собственник и проживающие являются между собой членами семьи в понимании жилищного права. К таковым относятся:

    • супруг (а);
    • дети;
    • родители;
    • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны в этом качестве судом (подтверждается ведением совместного хозяйства и регистрацией).

    Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник (одаряемый), прежний собственник (даритель) и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.

    На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой? Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст.

    292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому.

    Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.

    Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии. Ст.

    671 ГК предоставляет собственнику право на сдачу жилья в наём. Ст. 305 ГК предусматривает защиту прав лица, владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Ст.

    558 ГК определяет в качестве существенного условия договора купли-продажи жилья перечень граждан, проживающих в нём и сохраняющих право пользования. Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Ст.

    689 ГК вводит понятие безвозмездного пользования вещью. Указанные договоры целиком не включают в себя отношения по пожизненному пользованию жилым помещением, но содержат элементы таких отношений.

    Закон допускает безвозмездную передачу имущества в пользование

    Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности. В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами. Установление конкретного срока пользования является частным случаем.

    Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. Наложение такого обременения не запрещено жилищным или гражданским законодательством, следовательно, не противоречит закону (принцип «что не запрещено — то разрешено»).

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *