Как приватизировать землю — инструкция

  • Приватизация земли – что это
  • Приватизация земельного участка — список ограничений ⁉
  • Бесплатная приватизация земельного участка – пошаговый план
  • Как приватизировать землю возле дома. Подводные камни
  • Какие документы нужны для приватизации земли или участка
  • Сколько стоит приватизация дачи
  • Заключение

Вопрос, как можно приватизировать земельный участок, актуален, например, если вы недавно стали членом дачного кооператива.

Законодательство столько раз менялось и дополнялось, что разобраться в нюансах зачастую бывает непросто — особенно если учесть, что до принятия федеральных и региональных законов документы на владение и распоряжение земельными угодьями имели самые разные формы.

Стать собственником земли можно двумя основными способами:

  • Выкупить участок у государства.
  • Зарегистрировать свое право, если он был выдан государством бесплатно.

Передача земли в собственность гражданина осуществляется по его заявлению после прохождения определенной процедуры. Бесплатной приватизацией могут воспользоваться те, у кого есть какие-либо льготы, или при попадании в программу «дачная амнистия».

, что такое приватизация.

Приватизация земли – что это

Приватизация земли – это приобретение полного права владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • дарить;
  • закладывать в банк с целью получения кредита.

На приватизированной земле юридические лица и индивидуальные предприниматели могут вести хозяйственную деятельность и бизнес. Получить кредит в банке под залог дома можно только при условии, что земля под строением находится в собственности.

Как приватизировать землю — инструкция

Приватизация земельного участка — список ограничений ⁉

Приватизация земельного участка проходит, руководствуясь федеральными законами. Но в каждом регионе есть земли, значимые для конкретного муниципального образования. Поэтому местные власти могут принимать свои законы на основе федерального законодательства. В любом случае, не передаются в собственность граждан:

  • заповедные территории;
  • фонды, имеющие жилищное значение;
  • государственные резервы.

Земельные угодья могут быть приватизированы, если:

  • они находятся под постройками, купленными до принятия норм земельного законодательства (эта норма не касается самовольных построек);
  • у будущего собственника заключен договор аренды на землю для индивидуального использования и ведения хозяйства;
  • земля была передана для личного пользования – садоводства и огородничества или как дачный участок.

Земля, которая находится под строением, должна быть передана его собственнику.

Бесплатная приватизация земельного участка – пошаговый план

Чтобы пройти процедуру бесплатной приватизации земельного участка (ЗУ), нужно последовательно пройти все шаги:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Подать бумаги для приватизации в соответствующий орган по территориальному признаку принадлежности земли – в муниципалитет или в отделение Федерального агентства по управлению госимуществом. Необходимую документацию можно предоставить через МФЦ, по почте, в электронной форме или лично. Разрешение на приватизацию или отказ заявитель получает в письменном виде.
  3. Поставить участок на кадастровый учет (если этого не было сделано ранее) в Росреестре. Этот пункт плана нужен для тех, кто хочет уточнить границы участка или собирается приватизировать ЗУ без границ. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который по договору подряда проведет межевание и составит межевой план. После этого нужно зарегистрировать на ЗУ право государственной/муниципальной собственности.
  4. Получить в муниципалитете разрешение на приватизацию, если до этого было предварительное согласование.
  5. Зарегистрировать свои права на ЗУ в Росреестре. Для этого надо оплатить госпошлину и подать заявление на госрегистрацию права на основании решения о предоставлении земельного участка.

Окончание процедуры передачи прав подтверждает выписка из ЕГРН. Весь процесс займет примерно месяц. До 2021 года действует программа упрощенной передачи прав с минимальным комплектом документов.

Как приватизировать землю — инструкция

Как приватизировать землю возле дома. Подводные камни

Нередко встречаются случаи, когда частный дом построен на арендованной земле. Тогда владельцы дома задумываются, можно ли приватизировать землю возле дома и как это сделать. Нужно понимать, что в такой ситуации собственником земли является муниципалитет, и он может изъять надел для своих потребностей, например, если нужно проложить дорогу.

Приватизация – не обязательная процедура, и можно жить на таком участке. Но если вы хотите продать, заложить дом, то с неприватизированным участком сделка не состоится. Бесплатно приватизировать землю под домом можно, если:

  • есть договор о долгосрочной аренде участка или о постоянном пользовании им;
  • дом, построенный на участке, находится в собственности заявителя;
  • собственник имеет на это льготы;
  • угодья попали под программу «дачной амнистии» — собственникам разрешили зарегистрировать свои права на землю и строения по упрощенной процедуре.

Если ни одно из этих условий не соблюдается, перевести право собственности на участок можно, выкупив его у государства, но не по рыночной цене, а по кадастровой. Отказать в приватизации могут, если:

  • участок находится не в собственности у государства/муниципалитета;
  • гражданин уже получал землю в собственность по этой программе;
  • нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

В последнем случае придется приложить к заявлению на приватизацию как можно больше доказательств, которые подтвердят право гражданина на пользование ЗУ. Это повлияет на принятие решения муниципальными властями, и, в конечном итоге, на дальнейшие расходы

Получение земельных наделов в течение долгого периода происходило разными путями. Сейчас для приватизации необходимо восстановить или получить документы, подтверждающие право разгосударствление участка.

Какие документы нужны для приватизации земли или участка

Сбор документов, нужных для приватизации земли – самый трудоемкий этап по подготовке процедуры передачи прав. Часто какие-то бумаги бывают утеряны — например, подтверждение прав заявителя на земельный участок и т.п. Поэтому озаботиться этими вопросами следует заранее. Вам нужно подготовить:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность, выписанная на уполномоченное лицо, если документы подает не сам заявитель.
  3. Правоустанавливающие документы на землю – постановления муниципальных органов о передаче земли, акты ввода в эксплуатацию дома на участке, судебные решения и т.п. Нужно учесть, что свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН являются только правоподтверждающими, но в них обычно указано, на каком основании у человека возникло право пользования землей.
  4. Если нет проекта межевания, и земельный участок еще только будет образован – схему его расположения.
  5. Выписка из Росреестра об участке, в отношении которого запускается процедура приватизации, если он уже был образован. Получение этой справки – необязательно, но для более быстрого решения дела рекомендуется ее иметь.
  6. Документы, в соответствии с которыми заявитель имеет право приобрести участок.
  7. Если участок еще не образован или нужно уточнить его границы – заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ.
  8. Если участок выделен – заявление о бесплатной передаче ЗУ из государственной/муниципальной собственности в частную.

Перечень необходимых бумаг зависит от статуса земли, этот вопрос лучше уточнить у представителей муниципалитета или Росимущества.

, как предотвратить арест имущества.

Как приватизировать землю — инструкция

Сколько стоит приватизация дачи

Узнать, сколько будет стоить приватизация дачи, можно в местных органах власти. Стоимость для гражданина зависит от наличия у него льгот и срока владения объектом. Безвозмездно приватизацию можно пройти, если земля получена до принятия Земельного кодекса. В остальных случаях приватизация будет платной и рассчитывается на основании цены, указанной в кадастровом паспорте объекта.

Решение о платной или бесплатной процедуре передачи прав принимается индивидуально в рамках закона. По закону приватизация дачи, если она попадает под «дачную амнистию», проводится бесплатно. Но в таком случае все равно будут расходы на пошлины и сборы:

Составление плана участка по отношению к другим с обозначением границ (геодезические и кадастровые работы) 10 000 руб.
Госпошлина 100-200 руб.
Выписка ЕГРН об участке 300/750 руб.
предоставляется в электронном/бумажном виде.
Внесение новых данных в ЕГРН 350 руб.

Многие имеют в собственности дачные участки с постройками, и правильное оформление документов на них поможет в дальнейшем избежать проблем при сделках с такими объектами. Законодательно закреплена необходимость постановки на учет в Росреестре всех объектов недвижимости. Возникает лишь вопрос по определению типа строения на участке: как садовый или дачный дом.

Садовыми считается дома площадью по периметру до 35 кв.м. на участках, которые были выделены для загородного отдыха или разведения садов и огородов. Дачные дома – те, которые занимают площадь от 35 до 100 кв.м., предназначенные для проживания и имеющие техпаспорта.

Одно из основных условий дачной приватизации – строения на участках с конкретным целевым назначением.

Заключение

Земля – это объект недвижимого имущества, и только собственники имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Лучше иметь земельный участок в собственности, но это налагает на владельца и определенные обязанности, такие как уплата налогов. Для регистрации права собственности нужно пройти процедуру приватизации — платно или бесплатно.

Читайте также:  Как снять деньги с расчетного счета ИП — способы

Как приватизировать землю — инструкция

Если вы еще не оформили свои права на земельный участок, вы рискуете опоздать. Законы часто меняются, и можно потерять возможность приватизировать землю с минимальными затратами.

Читайте, как приватизировать квартиру.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Г. Алексеев Автор статьи Как приватизировать землю — инструкция

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Вопрос, как приватизировать земельный участок, волнует многих граждан. Чтобы понять, как осуществляется эта процедура, нужно знать на каких условиях она проводится, каковы порядок действий, перечень необходимых документов и некоторые юридические нюансы.

На каких условиях осуществляется приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка — это предусмотренная законодательством РФ возможность стать владельцем земли, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов, на добровольной основе. Данная процедура регулируется Федеральными законами РФ за № 137 и №178, а также Земельным кодексом РФ.

Приватизация земли проводится на безвозмездной или платной основе. Бесплатно оформить земельную территорию в собственность можно в следующих случаях:

  1. Граждане являются собственниками домов, строений и подсобных хозяйств, находящихся на земельном участке, построенных или приобретенных при дарении, сделках, наследовании либо других способах до принятия Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г.
  2. Земля была получена в пользование для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство на правах аренды до 25.10. 2001 г.
  3. Территория оформлена на праве бессрочного пользования или же пожизненно наследуемого владения и на ней располагается дом, находящийся в собственности.
  4. Земля выделена для огородничества, садоводства и подсобного хозяйства или под гаражно-строительный кооператив. Процедура оформления таких объектов в собственность упрощена согласно «Закону о дачной амнистии».
  5. Граждане являются героями СССР и РФ, ветеранами, военнослужащими, детями-сиротами или имеют права на социальные гарантии, прописанные в статье 39.5 ЗК РФ.

Право на безвозмездную приватизацию может быть использовано только раз в жизни. Оно в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами.

В остальных случаях приватизация земли осуществляется посредством ее выкупа по кадастровой стоимости, рассчитанной, исходя из ставки земельного налога на данную категорию земель. Процедура оформления в этом случае может быть платной или же бесплатной, в зависимости от решения администрации.

Местные органы самоуправления могут отказать в приватизации участка, если он:

  • зарезервирован для государственных нужд или находится в списке территорий, изъятых из оборота (государственные заповедники и парки, земли стратегического назначения и т. д.) — статья 27 ФЗ РФ;
  • запрещен для приватизации при обстоятельствах, изложенных в статье 28 «Закона о приватизации»;
  • находится в пределах водоема, пруда и береговой полосы общего пользования;
  • расположен на территориях общего пользования (улица, сквер, площадь, автомобильная дорога).

Органы местного самоуправления имеют право ограничить или отказать в приватизации, руководствуясь только Федеральными законами. Какие-либо нормативные акты органов муниципалитета не могут быть причиной отказа или ограничения.

Как приватизировать земельный участок: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать участок, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Процедура приватизации начинается с подачи заявления о предоставлении земли в собственность. В нем указываются паспортные данные и ИНН заявителя, предполагаемые размеры участка, испрашиваемое право и цели использования территории (строительство жилого дома, садоводство, дачное строительство и т. д.).
  2. К данному заявлению прилагаются оригиналы и копии следующих документов:
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство, подтверждающие право пользования землей (наследство, членство в садовом товариществе, бессрочное владение);
    • технические паспорта на постройки, находящиеся на данной территории;
    • кадастровый паспорт и кадастровая карта (план) участка, если он поставлен на учет;
    • выписка из ЕГРП на данный участок.
  3. Если земля приватизируется на платной основе, потребуются дополнительные справки:
    • из районного земельного комитета о площади и нормативной стоимости данной земли;
    • из налоговых органов о размере земельного налога;
    • из БТИ об оценочной стоимости участка.
  4. Весь пакет документов сдается в администрацию по месту нахождения приватизируемого объекта. Как правило, заявление с полным пакетом документов рассматривается около двух недель, после чего выносится решение о предоставлении земли в собственность заявителя. Решение принимается на основании утвержденного проекта границ приватизируемой земли, который отображен на кадастровом плане.
  5. Если кадастровый план отсутствует, администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. В этом случае она направляет в кадастровый орган запрос на установление и утверждение границ приватизируемой территории. Данный проект изготавливается в течение месяца. Межевание, геодезические работы и изготовление кадастрового плана проводятся за счет заявителя.
  6. После получения готового кадастрового плана администрация выносит окончательное решение по предоставлению данной территории в собственность и заключает с заявителем договор о купле-продаже или безвозмездной передаче земли.
  7. Завершающей процедурой является государственная регистрация земельного участка в Регистрационной палате.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Согласно Земельному кодексу РФ собственник жилого дома, который находится на земле, являющейся государственной или муниципальной собственностью, имеет приоритетное право на приватизацию территории под данным строением. В этом случае оформление участка в собственность осуществляется на тех же условиях, что описаны выше, и в том же порядке.

К пакету документов дополнительно потребуются:

  • свидетельство права собственности на дом;
  • проект застройки территории;
  • технический паспорт на строение;
  • документ, разрешающий строительные работы.

Дом и земля под ним тесно связаны между собой, поэтому рекомендуется заняться оформлением права собственности на участок как можно раньше, а лучше всего приватизировать оба объекта недвижимости одновременно.

Как приватизировать земельный участок под домом, имеющим два хозяина

Если дом находится в общей долевой собственности, оба хозяина имеют право на приватизацию своей доли земли.

Однако следует знать, что приватизировать данную территорию собственники жилья должны в тех же долях, что и дом, при совместном обращении с заявлением в местную администрацию.

Если кто-то из хозяев дома не хочет участвовать в приватизации своей доли, решить этот вопрос можно только в судебной инстанции.

Приватизация земли — это хлопотная и довольно долгая процедура. Однако, оформленная по всем правилам, она дает возможность пользоваться собственным участком с уверенностью в завтрашнем дне.

Как приватизировать землю — инструкция

Бесплатная приватизация земельного участка закон

Как приватизировать землю — инструкция

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
Читайте также:  Пособие на детей от 3 до 7 лет — актуальные вопросы и ответы

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Бесплатная приватизация земельного участка: кому полагается, как оформляется и до какого года продлена?

    Приватизация позволяет перевести земли, находящиеся во владении государства или муниципалитета, в личную собственность. Проведение данной процедуры необходимо для получения гражданином права распоряжаться земельным участком (ЗУ) по своему усмотрению. Законодательством РФ предусмотрена возможность бесплатной передачи ЗУ в частные руки.

    Когда началась в России?

    Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

    Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.

    В частности:

    • в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
    • при выделении многодетной семье;
    • получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
    • участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.

    Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.

    Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.

    Порядок приватизации

    С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

    1. Сбор всех необходимых документов.
    2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
    3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
    4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

    Необходимые документы

    Итак, сначала собираем документы по списку:

    • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
    • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
    • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
    • межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
    • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

    Заказать выписку из ЕГРН

    Скачать бланки заявлений:

    Как приватизировать землю под частным домом

    Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.

    Проводиться приватизация может одним из способов:

    • по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
    • в административном порядке бесплатно;
    • методом выкупа земельного участка;
    • судебным решением.

    Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).

    В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.

    Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:

    • герои СССР и РФ;
    • ветераны ВОВ;
    • дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.

    В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда.

    Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.

    Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.

    Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:

    • заключается договор купли-продажи;
    • происходит передача денежных средств по договору;
    • передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

    Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле

    Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:

    • кадастрового плана на земельный участок;
    • технического плана на дом.

    Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.

    Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.

    Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.

    Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.

    Подробнее читайте, как зарегистрировать дом в СНТ.

    Как приватизировать землю под гаражом

    Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.

    После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.

    Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.

    Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.

    Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.

    Читайте также:  Мошенничество при продаже - покупке квартиры

    Возможно в 2021 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.

    Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?

    Как приватизировать землю — рассмотрим различные варианты

    Оглавление:

    Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

    Оформление земли в собственность

    Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

    Составление заявления на приватизацию участка

    Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

    Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

    Оформление акта на землевладение

    В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

    Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

    Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

    Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

    На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

    https://www.youtube.com/watch?v=QtwWSJla2FU

    И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

    Оформление в собственность земли возле дома

    Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

    Как приватизировать землю возле дома:

    1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
    2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.

      Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

    3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

      Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки.

      Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

    Приватизация земли под многоквартирным домом

    Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

    Преимущества и недостатки

    Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

    Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

    Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

    Пошаговая инструкция

    1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.

    2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.

    3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.

    4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

    Приватизация земли под гаражом

    Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

    Оформление

    Вам понадобятся следующие документы:

    • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
    • документы на землю;
    • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
    • регистрационное удостоверение;
    • выписка из техпаспорта;
    • заявление на приватизацию.

    Стоимость

    То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

    Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

    Приобретение прав

    Какие документы вам необходимо будет предоставить:

    • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
    • копия паспорта;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
    • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
    • кадастровый паспорт участка;
    • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

    Приватизация земли под частным домом

    Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

    Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

    Что нужно

    Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

    Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

    • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
    • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

    Сколько по времени

    Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

    Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

    Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *