Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца.

Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи.

Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

Содержание и разделы

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нуженТолько по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нуженДля установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.
  • Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.
  • В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нуженПо действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:

Читайте также:  Как моего коллегу по блату личным водителем устроили

1 раздел предоставляет данные:

  • общие данные на право собственности земли;
  • цель проведения учета;
  • название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
  • номер земельного участка;
  • регистрационный номер плана;
  • точное нахождение участка;
  • площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;
  • 2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;
  • 3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;
  • 4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;
  • 5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.
  • Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.
  • Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.

Как и где получить кадастровый план

Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:

  1. Паспорт;
  2. Заявление;
  3. Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).

Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.

В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать.

Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:

  • документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • паспорт.

Проведение кадастрового учета — бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:

  1. обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
  2. соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,

Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.

После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

Получить готовый или ранее оформленный в Госземкадастре КП можно через интернет на сайте Росреестра. Эта услуга платная, вся информация имеется на сайте.

Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.

Срок действия

Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ — потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.

Образец и форма КПЗУ

Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № — 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.

  1. Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.
  2. Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):
  3. Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен Кадастровый план земельного участка: как получить и для чего нужен

Кадастровый план земельного участка

Владение участком земли подтверждается документами на право собственности. Помимо этого нужно четко обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевания. Любые сделки с наделами теперь требуют наличия межевого плана. Поговорим о том, что это такое и как получить?

Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.

По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.

Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2021 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью. Без него невозможно поставить на учет надел.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля.

Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки.

В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Где получить кадастровый план?

Кадастровый план можно получить:

  • обратившись лично в орган Росреестра с письменным заявлением;
  • через электронную форму запроса на сайте этой государственной структуры;
  • написав заявление в ближайшем МФЦ.

При наличии в базе всех данных по этому земельному участку документ будет изготовлен в срок пять календарных дней.

Иная ситуация, когда в Росреестре информация по наделу отсутствует. Тогда потребуется собрать ряд документов и подать их на регистрацию участка. Для начала потребуется обозначить точные координаты участка на местности.

Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.

Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция получения кадастрового плана

Заявка оформляется путем заполнения электронной формы на официальном сайте Росреестра.

  1. В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН — ссылка.
  2. Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос.
  3. Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные.
  4. После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос». 
  5. После отправки запроса ему будет автоматически присвоен номер, а также указаны два кода: первый для уплаты госпошлины, второй к ссылке для скачивания. Эти же данные будут продублированы на указанный в форме адрес электронной почты.
  6. После уплаты пошлины любым из удобных способов (с карты или электронного кошелька) система сообщит о дате готовности документа. Статус заявки можно отслеживать также на сайте.
  7. После того, как кадастровый план по заявке будет готов, вы будете извещены письмом на электронную почту, в котором также появится ссылка для скачивания файла с документом. Его можно сохранить себе на компьютер и распечатать.

Необходимые документы

При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.

Читайте также:  Приватизация гаража: Инструкция

В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.

Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:

  • заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
  • гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
  • документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером.

Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра.

Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.

Сроки действия

Кадастровый план не имеет срока действия, если никаких изменений в участок не вносилось. При любом существенном изменении потребуется его замена. Перечислим ситуации, когда это необходимо сделать: когда обнаружены и исправлены неточности, площадь участка корректировалась, изменились границы участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка (образец)

Простой кадастровый план участка без построек выглядит в виде точек и соединительных линий.

Если на земельном участке имеются постройки, они должны быть показаны на плане.

Процедура получения кадастрового плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план и паспорт надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

Этот документ подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли и должен быть на руках собственника, как гарант этого права.

Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт участка?

Как можно получить кадастровый план земельного участка?

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.

В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.

Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

  • 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
  • 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
  • 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
  • 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
  • 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту.

Более того, в кадастровом паспорте на объект недвижимости предусмотрено поле с указанием кадастровой стоимости объекта, которая по закону должна пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет, что делает имеющуюся на руках выписку с кадастрового паспорта неактуальной.

Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план выдается Кадастровой палатой. Выдача производится только после подтверждения границ участка, в виде внесения сведений в Единый реестр земель (межевание). План выдается по заявлению для уточнения сведений о земельном участке.

Необходимые документы для получения кадастрового плана:

  • Межевание по вашему участку;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Паспорт.

Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.

При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.

Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.

Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.

При обращении в Кадастровую палату можно:

  • Заказать доставку документов по адресу;
  • Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.

Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.

Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю.

Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.

Еще одно уточнение – законом предусмотрено бесплатное изменение сведений в кадастровом паспорте на землю, если владелец выявил не принадлежащую ему площадь в рамках плана участка.

Кадастровый план может быть получен любым гражданином, поскольку эта информация считается публичной (кроме предусмотренной ФЗ «О Госкадастре недвижимости»).

Наименование Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день 3 дня 5 дней
Выписка из ЕГРН на здание или земельный участок Москва 3000 2000 1500
Московская область 3000 2000 1500

Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать | ????

Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться на стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию.

Заказать этот документ может правообладатель земли через муниципальные службы.

Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме по Приказу Минстроя РФ № 741/пр.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Что такое ГПЗУ, как его получать и что в себя включает, а также почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ – подробнее в статье.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки ЕГРН, актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации. Для предстоящих проектных и строительных работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ.

Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.
Читайте также:  Продажа квартиры после вступления в наследство

Для земельных наделов в столице ГПЗУ можно получить только на основании заявления, поданного в электронном формате через сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/  . Чтобы получить бланк в стандартном письменном виде нужно отдельно обращаться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а подать заявление можно в письменном или электронном формате, в том числе через МФЦ.

Образец ГПЗУ:

Юридические о ГПЗУ

Требование об оформлении ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе РФ. Согласно ст. 75.3 ГрК РФ, градостроительный план – это официальный информационный документ, отражающий следующие параметры:

  • планировку ЗУ, на котором будут вестись строительные работы или реконструкция существующего здания;
  • данные о границах земли;
  • информация об объектах, находящихся на территории участка;
  • сведения о техусловиях, выданных для подключения инженерных и технических коммуникаций, систем;
  • иные данные о параметрах ЗУ.

Подробнее о кадастровом плане территории

Кадастровый план территории (сокращённо КПТ) — это план всей земли, которая находится в одном кадастровом квартале. Узаконена и разработана единая форма подготовки документации, которая упорядочивает все процедуры. Любые данные и необходимая информация берётся из всеобщего реестра и источников по картографии.

Без КПТ не получится организовать и оформить прочую техническую документацию на землю. Ключевое отличие Кадастрового плана от прочих бумаг и выписок из ЕГРН в том, что в нём имеется вся информация об объектах, расположенных в пределах нашего участка, территории.

Когда и для чего требуется КПТ?

Существует ряд случаев и ситуаций, когда без этого документа ничего не выйдет. Он необходим для:

  • Для внесения сведений или поправок в кадастр.
  • Для проведения разнообразных геодезических работ.
  • Для действий, связанных с проектированием.
  • Для подготовки межевого технического плана на ЗУ.
  • При составлении карт, схем, проведения прочих работ.

При меняющемся законодательстве в любой момент могут возникнуть новые причины.

Где получить?

Этот документ можно получить на обычном бумажном носителе. Альтернативный путь — в форме файла для скачивания, который заверил ЭПЦ. Электронный вид более удобен для работы, все виды документов имеют одинаковую юридическую ценность.

Ключевая проблема бумажной версии — огромный размер. Очень проблематично характеризовать серьёзные территориальные объекты. В виртуальной версии план можно масштабировать, с ним проще работать.

Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:

  • На сайте Росреестра.
  • При помощи МФЦ.

МФЦ

В центре предоставления государственных услуг можно получить бумажный вариант документа. Но с ним будет неудобно иметь дело и проводить многие действия. Все предпочитают электронную версию, которую скачивают с Росреестра или прочих источников.

Сайт Росреестра

Каждый гражданин РФ имеет право получить КПТ с помощью этого ресурса сразу после оплаты услуги. Подтверждение поступит на электронную почту. После подготовки плана поступает уведомление.

Скачивание происходит с помощью ссылки, она приходит во время оформления запроса. Потребуется ввести специальный код.

Весь процесс длится недолго, его можно контролировать с помощью опции «Проверка исполнения запроса».

Видео инструкция: «Как получить КПТ с помощью Росреестра онлайн»

Данное описание в доступной форме расскажет о том, как пользоваться возможностями Росреестра. Мы с радостью поможем решить любые вопросы, связанные с КПТ, межеванием, определением величины Вашего участка.

Период действия выписок

КПТ не имеет граничного срока действия. Он имеет силу до тех пор, пока в общегосударственный реестр не будет внесено никаких новых изменений. Нет никакой необходимости заказывать этот вид документа заранее, ведь в нужный момент он может быть уже не актуальным. Любая информация подобного рода может часто меняться.

Требуемые документы

Особенность процедуры состоит в том, что никаких документов собирать не стоит. Надо лишь в заявке указать свои паспортные данные. На общем фоне сложного, противоречивого российского законодательства это огромное преимущество.

Содержание документации: графическая и текстовая часть

КПТ — это огромное содержание различной информации и сведений. Всё делится на текст и графический раздел. Текстовая часть очень подробно описывает все объекты, а графика выдаёт наглядное представление в виде схем и чертежей. Всё это облегчает труд кадастрового инженера. С помощью этих сведений он сможет провести межевание, подготовить техническую документацию на отдельный ЗУ.

Много сведений можно отыскать на публичной карте. Но представленных данных будет недостаточно. КПТ даст нам ключевые данные о границе и характере земли, которая расположена рядом с изучаемым земельным участком. Документация позволит избежать ошибок, не произойдёт наложение границ.

Формы, которыми представлен документ

Все формы утверждены законами, в наши дни существует пять частей от КПТ.1 до КПТ.5. Каждая из них несёт в себе разнообразную информацию и данные:

КПТ-1.1. Он содержит кадастровый номер и сведения о площади квартала. В форме присутствует информация о составе документа (имена файлов или число листов). Всё зависит от разновидности носителя.

Данный раздел дополнительно содержит общую информацию о земельных участках, которые принадлежат этому кварталу: адрес, размер площади, кадастровый номер, вид и категория разрешённого применения земли.

Имеются данные о кадастровой стоимости объекта.

КПТ-1.2. Он содержит сведения об объектах капитального строительства. В перечне имеются данные о недостроенных сооружениях, которые принадлежат этой территории. Присутствует информация о каждом объекте — тип, адреса, кадастровые номера, ключевые характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.

КПТ-2.1. Данный раздел содержит графический вид ЗУ, ОКС, объектов незавершённого строительства. Основа под план — данные из ЕГРН о границах земельных участков. Объекты капитального строительства показаны по данным о координатах их контуров.

Для грамотной идентификации отдельных точек применяется кадастровый номер. Реже принято использовать номер в пределах данного квартала. Не считается ошибкой и нарушением использование порядкового номера, под которым обозначен объект в разделе КПТ-1.

1.

КПТ-2.2. Его принято заполнять, если через кадастровые кварталы пролегают границы населённых пунктов или муниципальных образований. Все сведения берутся из ЕГРН.

КПТ-2.3. В данном разделе принято отображать территорию с нестандартными условиями применения. Границы отображаются на основе сведений о координатах, которые содержатся в кадастре.

КПТ-2.4. Это план территориальных зон, которые имеются в пределах нашего квартала.

КПТ-3.1. В нём присутствуют описания границ земельных участков с точными координатами. Показания принято округлять до одного сантиметра. Если ключевые точки границ закрепляются межевыми знаками, то подраздел включают в приложенное описание и среднюю квадратическую погрешность (это точность расположения межевых знаков).

КПТ-3.2. Описывает границы объектов капитального строительства, включая недостроенные здания и сооружения.

КПТ-4. Раздел содержит всеобщие сведения и расположение границ объектов землеустройства.

При описании общей информации перечисляют наименование и тип объекта, обязательно указывают единицу кадастрового объекта.

Здесь содержатся данные о решениях, на базе которых была проведена установка или изменялись границы объекта. Для зоны с нестандартными условиями использования принято указать эти ограничительные факторы.

КПТ-5. Здесь имеются данные об опорной межевой сети, указан номер, тип, класс пунктов ОМС, прописаны координатные точки (Y и X).

Не бывает идеального КПТ. Многие из них не содержат всех разделов. Всё отталкивается от того, для чего необходим данный КПТ участка.

Если план требуют с целью получения информации об опорном межевании сети, то в него будут включены два подраздела — КПТ-5 и КПТ-1.

Оформление документации проходит по тем же правилам, что и оформление кадастрового паспорта территории. Любой план в электронной форме принято заверять виртуальной цифровой подписью.

Случаются ли отказы?

Документы подобного характера отталкиваются от информации, которая есть в открытом доступе. Но отказы бывают, их причина проста — при составлении заявки были допущены ошибки. Всё решается простым исправлением.

Дополнительно

Важно знать, что без КПТ не получится поставить участок на земельный учёт. Без него невозможны сделки по купле или продаже недвижимости.

Документ необходим при разрешении имущественных споров, он важен при проведении работ геодезического характера. Все эти действия лучше доверить профессионалам, которые специализируются на земельных вопросах.

Российское законодательство очень изменчиво, противоречиво. Только услуги профи помогут частным лицам и организациям всех видов собственности!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *