Приватизация гаража: Инструкция

Приватизация — это процесс отчуждения государственного или муниципального имущества с целью передачи в частную собственность. Правом приватизировать недвижимость наделены граждане, у которых она находится в эксплуатации по договору найма или аренды.

Гараж, как и другой объект, можно перевести в частную собственность. Приватизация этого вида недвижимости имеет определенные особенности. Так, гараж подходит под требования ФЗ-93 «О дачной амнистии». Он распространяется на дачи, гаражи и другие нежилые помещения высотой до трех этажей, а также земельные участки, примыкающие к ним.

Согласно закону, бесплатной приватизации подлежат те объекты недвижимость, которые получены в пользование до 30 октября 2001 года. Изначально был установлен срок действия законопроекта до 2015 года, но потом его неоднократно продлевали. И теперь ФЗ-93 действует до начала 2020 года.

Именно до этого срока нужно успеть приватизировать гараж, чтоб избежать выкупа у государства или муниципальных органов.

Особенности приватизации гаража

Основная цель приватизации — получение недвижимости в полную собственность. То есть, граждане стараются обрести возможность распоряжаться собственностью на правах хозяина.

Ведь государственную или муниципальную недвижимость нельзя продать, передать в наследство, подарить или совершить с ней другие юридически значимые процедуры.

Кроме того, в любой момент муниципальный или государственный объект могут отобрать для прокладки трасс или новой застройки. Собственник, приватизировавший свой гараж, избавлен от этого риска.

Приватизация гаража: Инструкция

Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат гаражи,
являющиеся частью гаражно-строительного кооператива (ГСК). Остальные строение вводятся
в эксплуатацию муниципальными органами, поэтому изначально, при самостоятельном
сооружении, должно иметься специальное разрешение. Если оно отсутствует,
приватизироваться гараж в дальнейшем окажется крайне проблематично.

Можно ли приватизировать гараж в ГСК?

Наиболее простой способ — коллективная приватизация. То есть, когда ее
одновременно проходят все члены кооператива. Если же остальные участники уже
прошли данную процедуру или вы решили это сделать первым, можно приватизировать
гараж самостоятельно. Это немного сложнее, но, в целом, вполне возможно.

Чаще всего гаражи, принадлежащие ГСК, соединены между собой и имеют общий фундамент. По сути, это одно здание, поделенное на боксы.

Поэтому гораздо проще приватизировать общее строение, чем отдельную комнату в нем.

Что касается приватизации земли под гаражом, в данном случае придется осуществлять ее одновременно со всеми участниками процесса. Выделить отдельный участок под общим фундаментом не удастся.

Однако в состав ГСК могут входить и отдельно стоящие гаражи, имеющие свой подъездной путь, изолированные от других строений стены и фундамент.

Приватизация гаража: Инструкция

Если же гараж вообще не принадлежит кооперативу, то есть, сооружался
самостроем, документы на него отсутствуют. Приватизация в таком случае
усложняется. Однако если гражданин пользуется им более 15 лет, а также
вкладывал деньги в его строительство и ремонт, он сможет доказать свое право на
приватизацию в суде.

Но при этом в качестве доказательства расходов ему
придется предъявить соответствующие квитанции и чеки. В противном случае
судебные разбирательства могут закончиться для заявителя не очень хорошо.

Так,
ему грозит административная ответственность за незаконную эксплуатацию объекта
недвижимости на протяжении длительного срока.

Список документов

Для приватизации гаража придется собрать определенный пакет документов. Если
уже кто-то из членов кооператива занимался приватизацией, понадобится
подготовить следующее:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорт заявителя (кроме оригинала, придется предъявить и копию);
  • справка от председателя ГСК с подтверждением того, что заявителем полностью погашен пай;
  • акт приема-предачи объекта собственнику от ГСК;
  • справка о членстве в кооперативе.

Скачать заявление о приватизации
гаража можно здесь.

Приватизация гаража: Инструкция

Для того, кто занимается приватизацией первым, список дополнен следующими документами:

  • справка с данными о государственной регистрации кооператива (получают у председателя ГСК);
  • устав кооператива;
  • справка о постановке ГСК на учет в ФНС;
  • список членов кооператива;
  • протокол собрания членов ГСК;
  • технический план (получают в БТИ);
  • кадастровый паспорт (выдает Кадастровая палата);
  • документ, который подтверждает передачу земли под строительство гаражей.

Также придется
предъявить пакет документов для регистрации в Росреестре:

  • заявка на регистрацию;
  • паспорт;
  • акт передачи собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация гаража: Инструкция

Кроме Росреестра, подать документы для регистрации прав собственности можно через МФЦ.

Если от лица заявителя выступает его представитель, к основному перечню документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность.

Как приватизировать гараж без документов?

Причиной отсутствия
документа может стать их утеря в кооперативе, а также различные нарушение
требований, санитарных норм и прочее. Чтобы приватизировать гараж при
отсутствии какого-нибудь документа, можно подать иск в суд. Конечно, трудно
прогнозировать результат. Решение, внесенное судом, может и не быть не в пользу
заявителя.

Кроме того, причиной судебных разбирательств может стать отказ муниципальных органов в приватизации. Дело в том, что в большинстве случаев им выгоднее сдавать гараж в аренду.

Для подачи иска
придется собрать необходимый пакет документов, а также приложить к ним отказ, полученный
в письменном виде. Там должна быть указана причина, по которой администрация
отказывает заявителю в приватизации.

Как приватизировать гараж: пошаговая инструкция

Процесс приватизации гаража состоит из следующих последовательных этапов:

  1. Сбор документов и оформления заявки с последующей подачей в ГСК. На данном этапе придется заказать технический план и кадастровый паспорт. Специалист должен выехать по указанному адрес и провести все необходимые замеры. В этом паспорте обязательно указана кадастровая стоимость.
  2. Заключение договора между заявителем и ГСК.
  3. Заявление в Росреестр или МФЦ и предъявления необходимого пакета документов.

Рекомендуется
одновременно с гаражом приватизировать земельный участок, на котором он
расположен. Это избавит от необходимости осуществления данной процедур в дальнейшем.

Как приватизировать гараж-самострой

Прежде всего, нужно
стать дольщиком, а также внести взнос определенного размера (пай). После этого
потребуется собрать необходимый пакет документов, который подтверждает
принадлежность строения к недвижимости.

Обратите внимание, металлический гараж не относится к объектам недвижимости. Таковым считаются постройки с фундаментом. Внутри могут размещаться различные капитальные сооружения. Например, погреб.

Дальнейший алгоритм
действий не отличается от стандартных, описанных выше.

С учетом того, что гараж возведен без получения официального разрешения, права собственности можно получить только при обращении в суд (ст. 222 ГК РФ).

Примерная стоимость

Точную сумму
приватизации назвать трудно, поскольку она зависит от множества факторов. В
частности, имеет значение, на платной или бесплатной основе осуществляется
приватизационный процесс. Стоит отметить, что именно этот фактор является
основным, оказывающим существенное влияние на общую стоимость.

Несмотря на то, что
граждане, недвижимость которых попадает под действие закона о дачной амнистии,
могут заняться приватизацией на бесплатной основе, в процессе сбора документов
придется платить за услуги специалистов.

Итоговая стоимость
приватизации гаража состоит из следующих составных частей:

  • госпошлина — 2 тыс. рублей
    (дополнительно придется оплатить 350 рублей за регистрацию земельного участка,
    если одновременно осуществляется и его приватизация);
  • составление технического плана в БТИ — 1 000
    рублей;
  • нотариальные услуги (при заверении
    договора) — 500 рублей;
  • выдача кадастрового паспорта — около 700
    рублей.

Таким образом, за приватизацию гаража придется заплатить, как минимум, 5 000 рублей. И это без учета дополнительных расходов, которые могут понадобиться, например, для оплаты услуг риелтора, составления доверенности и других задач.

Приватизация гаража: Инструкция

Обратите внимание! Все суммы, указанные на сайте, являются приблизительными.

Сроки приватизации

В целом, приватизация
гаража не займет много времени. Однако подождать, хоть немного, но все-таки
немного придется. Приблизительные сроки — 2 месяца, включая период, затраченный
на сбор документов:

  • составление кадастрового паспорта — 5
    дней;
  • изготовление технического плана — 2
    недели;
  • рассмотрение заявки на приватизацию ГСК
    — 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре — 10 дней.

Если отсутствуют некоторые документы, придется потратить дополнительное время на их сбор. В связи с этим, процедура приватизации затянется.

Причины отказа в приватизации

Если уполномоченный
орган отказывает в приватизации, он должен выдать заявителю письменный документ
с указанием причины. Они могут быть следующими:

  • ошибки в документах;
  • неправдивая информация в документах;
  • отсутствие одного или нескольких документов из обязательного перечня;
  • неправомерные претензии на приватизацию (заявителю не удалось доказать свои права на гараж).

Обратите внимание! Без предварительной приватизации гаража невозможно приватизировать земельный участок, на котором тот размещен.

Полезные советы

Чтобы приватизационный
процесс не задержался и прошел успешно, стоит придерживаться определенных
рекомендаций:

  • паи оплачивайте своевременно и
    полностью;
  • чтобы получить согласие от членов ГСК, не
    обязательно согласовывать данный вопрос отдельно с каждым участником,
    председателю для этого достаточно созвать собрание и обсудить приватизацию при
    всех;
  • приватизация возможна при наличии всех
    официальных бумаг у кооператива, а в противном случае на заявителя возлагается
    обязанность по их запросу в архивах, причем платить за это из своего кошелька
    (к этому следует быть готовым и заранее обсудить дальнейшие действия с
    председателем);
  • если самостоятельно заниматься
    приватизацией нет желания или возможностей, можно составить договор с
    риелторской конторой и возложить эти обязанности на специалистов (но это
    чревато дополнительными расходами);
  • проверить пакет документов перед подачей
    в Росреест может нотариус.
Читайте также:  Налог с продажи автомобиля: как уменьшить

Приватизация гаража,
как и любой другой недвижимости, имеет свои преимущества. Основные из них
заключаются в возможности проведения сделок юридической значимости, что нельзя
сделать при нахождении объекта в собственности государства или муниципальных
органов.

Как приватизировать гараж: документы в гаражном кооперативе, порядок приватизации 2018

Сегодня совсем нередкими стали случаи, когда у владельцев гаражей государство отбирает землю для своих нужд, а постройки на ней банально сносит.

Самое неприятное, что оно находится в полном праве, ведь если земельный участок не приватизирован, то есть – не переведен в частную собственность, он, по факту, находится во владении государственных органов. Как приватизировать гараж, и стать полноправным владельцем – тема, которую мы подробно рассмотрим ниже.

Приватизация – общие данные

Чтобы избежать всех проблем в будущем, и не лишиться земельного надела вместе с построенным на нем боксом, необходимо провести приватизацию гаража, причем все должно быть согласно нормам СНИП – со всеми необходимыми документами и справками.

Но сам процесс приватизации – процедура весьма нелегкая и длительная, поэтому стоит заранее приготовиться – придется приложить много сил и времени, но, к сожалению, другого пути нет.

Количество автомобилей в городах с годами лишь растет, а соответственно – увеличивается спрос на места их стоянки – гаражи. Имея правильно оформленный в собственность гараж, получится очень выгодно его продать или просто сдавать в аренду, а это – постоянный источник дохода или разовая весьма крупная сумма на руки.

Приватизация гаража: ИнструкцияТехнический паспорт на здание.

Но чтобы сделать это, придется обязательно приватизировать гараж.

Что такое приватизация? Процесс, позволяющий получить имущество в полное владение, стать единственным и полноправным собственником.

Требуется ли приватизировать капитальный гараж? Не обязательно, но придется забыть о возможности завещать, подарить, обменять либо продать строение – указанные действия возможны лишь после получения полных прав и на постройку, и на земельный надел под ней.

Стоит ли приватизировать гараж в ГСК? В целом да, но здесь немного другие правила и особенности, и сам термин приватизации немного неправильно освещает суть процесса конкретно в гаражном кооперативе.

Оформить в собственность выйдет лишь то строение, которое числится на учете в ГСК, а вот если постройка расположена вне пределов кооператива, понадобится ввести ее в эксплуатацию. И снова же понадобится большая подборка разнообразной разрешительной документации, и главное – разрешение городской администрации.

Возможные проблемы

Многие владельцы государственных построек, задумавшись, а надо ли приватизировать гараж, часто быстро отказываются от подобной идеи по банальной причине – перечень документации, требуемой для завершения данного процесса, может повергнуть в шок даже самого крепкого человека.

Еще больше сложностей может возникнуть при попытке оформить в частную собственность строение, входящее в состав гаражного кооператива. Здесь может возникнуть ряд проблем, одна из которых – неправильная регистрация ГСК.

То есть – список членов кооператива у председателя есть, но приватизировать собственность они не могут. Выход в такой ситуации обычно следующий – с действующего руководства снимаются полномочия, назначается новое, и в судебном порядке кооператив регистрируется под старым названием в качестве юридического лица.

Еще одна частая проблема – земля в собственности не находится, но на ней без требуемых разрешений возведен гараж. Такое здание называют «самостроем».

Обиднее всего, если в здание вложены немалые деньги, сделан ремонт, оно приведено в идеальный порядок, а представители местной власти требуют снести строение. Да и компенсация за неоформленную постройку намного ниже.

В подобной ситуации строение необходимо не только приватизировать, но и узаконить.

В каком порядке действовать

Последовательность приватизации гаража подразделяется на несколько основных этапов.

Первое, что надо сделать – получить документ, в котором подтверждено право полного владения имуществом, в нашем случае – гаражом. Далее – приватизируем земельный надел под гаражом.

Чтобы приватизировать гараж, необходимо получить документ, подтверждающий право собственности. Потребуется собрать полный перечень (весьма обширный) требуемых документов, и отдать на рассмотрение в Регистрационную палату.

Приватизация гаража: ИнструкцияСтатья 222 ГК РФ.

Для приватизации земельного надела под гаражом потребуется аналогичная процедура по сбору множества справок из разных организаций. Она часто усложняется из-за того, что многие справки трудно получить вследствие отсутствия требуемой информации.

Важный козырь любого владельца гаража – закон о дачной амнистии. Закон следует внимательно изучить и использовать, ведь благодаря ему процедура оформления земельных участков упрощается в разы.

Список документации

Какие документы потребуются для приватизации гаража:

  1. Заявление, в котором изъявлено желание получить имущество в личную собственность.
  2. Документ, в котором подтверждается факт полной уплаты государственной пошлины. Обычно требуется оригинал чека и копия дополнительно.
  3. Паспорт либо заверенная у нотариуса доверенность.
  4. Декларация, в которой подтверждается право собственности и владения гаражным боксом.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Сертификат, где подтверждено право владения наделом земли, на которой возведено строение.

Если земля уже в собственности (приватизация проведена), то необходимость в двух последних пунктах пропадает.

После получения документов, подтверждающих право собственности на постройку, необходимо заняться оформлением земельного участка под ней. Необходимо выкупить участок у государства либо муниципалитета.

Стоимость операции меняется в зависимости от конкретного района и действующего на территории соответствующего закона, и обычно указана в кадастровом документе.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – полезные советы и рекомендации

Многие владельцы гаражных боксов, являющиеся членами гаражных кооперативов, думают, что для получения полных прав на владение имуществом им достаточно полностью выплатить паевые взносы. На самом деле все несколько сложнее.

Первым делом необходимо отправиться в правление ГСК, и там попросить председателя выдать справку о полной выплате пая. Данный документ станет вашим доказательством прав на гараж, и после его получения можно начинать оформлять землю в собственность.

  Должностная инструкция механика гаража

Далее потребуется собрать пакет документации и зарегистрировать их в Росреестре.

Приватизация гаража в ГСК, этапы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процесс более сложный, чем оформление отдельно стоящего здания или гаража, расположенного на частной территории.

Подразделяется на несколько основных этапов:

  • куда обратиться после получения справки у председателя гаражного кооператива? Следующий шаг – оформление технического паспорта на постройку. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Там рассмотрят заявление, и вышлют по указанному адресу инженера, который проведет требуемые замеры;
  • далее отправляемся в Росреестр, где получаем оформленный кадастровый паспорт на гараж;
  • и последний шаг – регистрируем права собственности на наше строение и получаем Свидетельство на гараж.

Приватизация гаража: ИнструкцияСвидетельство о регистрации права.

  • Однако приватизировать гараж в ГСК таким простым способом получится лишь в том случае, если ранее кто-либо из кооператива уже оформлял права на собственность, то есть – вы не первый обратившийся.
  • Если же вы станете первым членом конкретного кооператива, собравшимся оформить права на собственность, то процедура несколько усложнится, ведь придется дополнительно представить дополнительный пакет документации (повторимся, данную процедуру потребуется сделать первому члену – остальным проще).
  • Итак, какие дополнительные документы для приватизации гаража необходимы:
  1. Паспорт.
  2. Выписка, полученная в ЕГРЮЛ.
  3. Распоряжение администрации, подтверждающее введение ГСК в эксплуатацию.
  4. Список участников организации (ГСК).
  5. Устав и учредительский договор кооператива.
  6. Копия кадастрового документа на земельный надел.
  7. Заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего передачу земельного надела кооперативу.

Полный перечень необходимой документации доступен в Росреестре (территориальное отделение).

Читайте также:  Общая система налогообложения (ОСНО) для ИП и ООО

Важно! В любом из отделений Росреестра можно предварительно проверить готовый пакет документов на ошибки. Не стоит пренебрегать данной услугой, она поможет избежать потерь времени и нервов в будущем. Тем более, ее стоимость не превышает 200 рублей.

Следующий шаг – оформляем землю и гараж

Следующее необходимо приватизировать земельный участок под строением.

Отличительной чертой гаража в ГСК является то, что он имеет общие стены с другими боксами, и расположен под одной крышей с ними. По сути, мы имеем одно большое здание, разбитое на отдельные наделы, поэтому в данном случае приватизировать землю под конкретно своим гаражом не выйдет.

Однако реально пойти другим путем – арендовать землю под гаражом либо получить долю в общем имуществе.

Получить права на участок земли в ГСК получится лишь после того как свидетельства получат все члены кооператива. В таком случае на общем собрании пайщиков принимается общее решение – выкупить землю у государства. Далее от всего коллектива выбирается один делегат, который начинает оформлять землю от имени всех членов кооператива.

Чтобы оформить все как положено в данном случае потребуется следующий пакет документации:

  1. Протокол собрания участников гаражного кооператива.
  2. Полученная в ЕГРЮЛ выписка.
  3. Учредительная документация гаражного кооператива.
  4. Протокол, подтверждающий избрание председателя ГСК.
  5. Технические паспорта всех гаражей, входящих в состав организации.
  6. Договор, подтверждающий предоставление земельных наделов под гаражи.
  7. Кадастровый документ на надел.

Приватизация гаража: ИнструкцияЗаявление на приобретение прав на землю.

Собранные бумаги передаются на рассмотрение в администрацию. Где рассматривают возможность передачу земельных наделов во владение членам ГСК. Полученное решение прилагается к остальным документам, после чего их направляют в Росреестр.

Стоимость выкупа земли можно узнать у местных органов управления. Ее расчет производится в соответствии с кадастровой ценой участков в конкретном городе.

По завершении всех требуемых процедур участники ГСК получат на руки свидетельства, подтверждающие собственность на земельные участки.

Приватизация строения без документов

Местная власть практически всегда не идет навстречу желающим приватизировать наделы, ведь ей намного выгоднее сдавать участки в аренду. Поэтому чаще всего от администрации владелец получает отказ в оформлении земельного надела именно во владение.

Однако подобный отказ в подавляющем большинстве случаев является неправомерным, поэтому всегда требуйте, чтобы вам выдали письменный документ с четким указанием причин негативного решения. С ним вы сможете обратиться в суд, где с высокой вероятностью обжалуете неправомерные действия местной администрации, и сможете оформить все правильно.

Также можно решить в судебном порядке ситуации, когда владелец желает оформить права на так называемый «самострой» – гараж, возведенный еще при СССР без каких-либо разрешений.

В таком случае судья признает строение самозастроем, и выдаст разрешение на полноценное оформление прав на строение. Важно – гараж должен быть капитальным, то есть – иметь собственный фундамент или капитальную постройку внутри, тот же погреб, к примеру.

Сколько стоит оформление

Согласно закону о дачной амнистии, пролонгированому до 2021 года, приватизация является полностью бесплатной. Владельцу гаражного бокса необходимо оплатить лишь услуги по проверке документов на правильность и государственную пошлину.

Стоимость не является фиксированной, и колеблется в зависимости от конкретного региона, в диапазоне 7-12 тысяч рублей.

Итог

  1. В современных реалиях постоянной нехватки пространства для различных строений, администрация городов все чаще отбирает у владельцев гаражей их земли, а сами постройки банально сносит.
  2. Не стоит ждать, когда и к вам постучится судебный пристав с неприятным известием – стоит начать приватизировать участки и гаражи на них уже сегодня, чтобы завтра не жалеть об упущенных возможностях.
  3. Сам процесс оформления не настолько страшен, как может показаться на первый взгляд, и, заручившись поддержкой опытных юристов, вы сможете сэкономить время, силы, и нервные клетки, а взамен получить уверенность в завтрашнем дне и возможность распоряжаться имуществом как угодно.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

  • личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
  • направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
  • через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно.

При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн.

Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней.

Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства.

Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  • затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  • паспорт;
  • заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  • списками членов ГСК;
  • учредительными бумагами;
  • уставными документами;
  • документами на земельный участок и техническим паспортом;
  • о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
  • кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
  • при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

Читайте также:  Кто такой созаемщик

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

  • возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
  • не ущемлены права иных лиц;
  • имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Заказать выписку из ЕГРН

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

  1. ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
  2. Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Оглавление:

  1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
  2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс…

И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий.

И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам…

Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

  1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.

  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).

  6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *