Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Время чтения: 5 минут

Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения.

Проанализировав эти виды соглашений, несложно определить, что лучше — дарственная или договор купли-продажи, и понять, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная — это соглашение о передаче материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны сделки:

  • Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
  • Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым, поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
  • Дарственная – оптимальное решение в ситуациях, когда другие способы передачи имущества невозможны. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.

Но, конечно, не обойдется и без минусов:

  • В силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).
  • Даритель может отменить факт дарения, если для этого имеются веские основания.
  • При подписании дарственной в пользу дальнего родственника с последнего будет требоваться уплата весьма солидного налога.
  • Это соглашение является безусловным, то есть дарителем не могут быть указаны никакие нюансы передачи имущества в дар.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами роли не играет.

В числе преимуществ договора:

  • Оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный корыстный характер не так просто. Ведь в этом случае у изначального собственника имеются объективные причины передачи имущества.
  • В соглашении можно указать условия исполнения сделки.
  • Если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами, им могут предоставляться налоговые вычеты.
  • Если продается недвижимость, находившаяся до этого в собственности 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры), НДФЛ платить не нужно.

Теперь о минусах:

  • Купля-продажа требует уплаты взноса в государственный бюджет.
  • Передаваемое таким образом имущество будет расцениваться как совместно нажитое супругами. При разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.
  • Сделка купли-продажи ограничивается требованием о праве преимущественного выкупа доли в имуществе другими дольщиками.
  • Если речь идет о передаче недвижимости, то потребуется передаточный акт.Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Узнайте о правилах и форме заключения договора купли-продажи общей собственности.

Отличия договоренностей

В принципе, мы уже обсудили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но предлагаем систематизировать эту информацию.

ДарственнаяДоговор купли-продажи
Не требует уплаты государственной пошлины. Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог. Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты. Если продавец и покупатель — взаимозависимые лица, то платить придется по максимальной ставке.
Нотариальное заверение не обязательно, но крайне рекомендуется. Не нужно регистрировать у нотариуса.
Может стать удачным решением в ситуациях с долевой собственностью. Если собственность долевая, то ничем не облегчит ситуацию.
Передаточный акт не требуется. Нужен акт приема-передачи.
Имущество не нужно будет делить при расторжении брака. При разводе придется делить собственность с бывшим супругом.

Что дешевле

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры зависит от целого ряда нюансов. Ключевое значение имеет наличие близких родственных связей между сторонами соглашения. Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как платить налог не нужно.

Если требуется передать имущество в пользу очень дальнего родственника или вообще чужого человека, то стоимость сделок будет примерно равнозначной.

Правда, если предметом договора является недвижимость, то при купле-продаже могут предоставляться налоговые вычеты. Для этого стороны соглашения не должны быть взаимозависимыми лицами.

К таким относятся:

  • супруг;
  • родители/усыновители;
  • дети;
  • братья и сестры (полнородные или неполнородные);
  • опекуны/попечители;
  • подопечные.

Если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется. Соответственно, в таких ситуациях логично поставить под сомнение юридическую целесообразность оформления дарственной.

Что предпочесть

Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях. Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

Например, говоря о том, что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры, если мать решила подарить жилье недавно женившемуся сыну, то однозначно выбор падет на договор дарения. А вот если вы хотите отдать машину троюродному племяннику, рассчитывая получить от него денежное возмещение, то логичнее оформить сделку как куплю-продажу.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден. Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Только в случае с продажей машины его должен будет выплатить продавец, а в случае с дарственной – одаряемый. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Но есть нюансы. Если вы владели автомобилем более 3-5 лет, то при продаже налог платить не придется. Плюс, если продать авто за ту же цену, за которую вы его ранее приобрели, или даже меньшую, то продавцу будет положен налоговый вычет. Это увеличит выгодность сделки.

Узнайте подробнее о правилах оформления дарственной на автомобиль.

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Хотелось бы упомянуть о ситуациях, когда та или иная процедура умышленно используется для получения наибольшей финансовой и/или юридической выгоды. То есть тогда, когда дарственная, по сути, подменяет собой договор купли-продажи или наоборот.

Важно понимать, что такие сделки могут быть признаны недействительными ввиду:

  • мнимости (стороны на самом деле не собираются выполнять условия соглашения);
  • притворности (заключенная сделка подменяет собой другую).

После аннулирования соглашения обстоятельства дела вернутся в состояние, которое предшествовало заключению договора. Стороны, заключившие мнимую или притворную сделку не получат желаемого.

Что сложнее расторгнуть

Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи. Сделать это могут как сами стороны соглашения, так и заинтересованные лица: долевые собственники, потенциальные наследники.

А вот что сложнее будет сделать — зависит от конкретного дела и обстоятельств, ему сопутствующих.

Дарственная

Основанием для расторжения договора бывает, например, ситуация, когда одаряемый получает имущество путем давления на дарителя. Передав материальные блага, даритель может осознать ошибку и принять решение вернуть право собственности. Также отозвать дарственную даритель может, например, по причине своего плачевного материального положения.

Третьи лица могут аннулировать дарственную, если докажут, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.

Купля-продажа

Чаще всего основаниями является невыполнение договорных обязательств одной из сторон (например, покупатель отказался возместить полную стоимость машины единоразовым платежом) или имущественные претензии заинтересованных лиц.Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Список необходимых документов

Для осуществления сделки купли-продажи необходимы:

  1. Само соглашение.
  2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
  3. Справки о погашении/отсутствии долгов, имеющих отношение к имуществу.
  4. Паспорта сторон.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Для процедуры дарения потребуются:

  • Договор дарения.
  • Правоустанавливающие документы на имущество.
  • Оценочный акт.
  • Если речь о недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ о прописанных лицах.
  • Письменное согласие других собственников имущества на его передачу одаряемому.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В каждом случае список бумаг может быть расширен.

Заключение

Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и принципиальные отличия. Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то проконсультируйтесь со специалистом.

Договор дарения: Видео

Покупка недвижимости по договору дарения: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу прав собственности на какое-либо имущество. В настоящее время эта сделка достаточно часто применяется в гражданском обороте. Во многих случаях договор дарения подменяет собой фактическую куплю-продажу, а также составление завещания. Какие правовые последствия несет его заключение для обеих сторон?

Читайте также:  Обжалование увольнения: в какие сроки и куда обращаться

Отрицательные стороны дарения

Практика показывает, что покупка недвижимости по договорам дарения составляет основную массу. Специалисты по жилищному праву выделяют основные плюсы и минусы договора дарения, по причине которых эти сделки отнесены к категории нежелательных:

Безвозмездность дарения

В случае возникновения спорных ситуаций у суда имеются все основания подозревать одаряемого в недобросовестности.

Практика показывает, что такие сделки, заключенные с пожилыми и социально неблагополучными людьми, которые не имеют другого жилья, часто признаются недействительными.

Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания договора либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

В качестве подтверждений могут быть использованы медицинские справки, показания свидетелей, а также факты о значительном ухудшении уровня жизни после заключения сделки.

В результате одаряемый лишается имущества, а в случае фактической покупки – и затраченных денег. По этой причине специалисты советуют по возможности заменять дарение договором купли-продажи и брать с дарителя расписку в получении оплаты.

Согласно закону, исполненная возмездная сделка по отчуждению имущества не может быть признана недействительной.

Безусловность дарения

Передавая имущество, даритель не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений. Например, обеспечить себе право пожизненного проживания, возможность пользования квартирой для своих родственников на определенный срок и т.д. Необходимо отметить, что при оформлении сделки купли-продажи или завещания законодательство дает возможность предусмотреть данные условия.

Налог на дарение

Если одаряемый не состоит с дарителем в близких родственных связях, то по нормам налогового права у него возникает обязанность по уплате налога в размере 13% от стоимости полученного имущества. Чтобы избежать неоправданных расходов, нужно оформить сделку купли-продажи.

  Законно ли лишать водительских прав за долги по алиментам?

Положительные стороны дарения

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения признается заключенным с момента передачи квартиры, а не с момента регистрации в ФРС, как сделка купли-продажи. Таким образом, одаряемый становится собственником имущества с даты подписания акта приема-передачи. Этот нюанс имеет важное значение в тех случаях, когда даритель умирает до прохождения процедуры гос. регистрации.

Договор дарения дает возможность обойти некоторые законодательные ограничения, предусмотренные для других сделок по отчуждению жилья.

К примеру, если владелец доли в квартире хочет ее продать, а другие собственники злоупотребляют правом на преимущественную покупку, он может подменить куплю-продажу дарением.

Подаренное имущество не является общей собственностью супругов. Если приобретатель недвижимости, состоящий в браке, хочет гарантировать защиту своих материальных интересов при разводе, он может заключить с продавцом договор по дарению и стать единоличным собственником квартиры.

Порядок регистрации недвижимости, полученной в дар

Сделки дарения недвижимости не подлежат обязательному заверению у нотариуса. Для регистрации имущества в ФРС необходимо предоставить:

  1. Договор.
  2. Документ, который подтверждает право собственности дарителя.
  3. Согласие супругов сторон на совершение сделки (при необходимости).
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Документы БТИ.
  6. Квитанцию об уплате гос. пошлины.

Как правило, свидетельство собственности на недвижимость выдается одаряемому по прошествии 2-3 недель. Примерно столько же понадобиться, чтобы подготовить все необходимые бумаги.

Сделки по отчуждению имущества имеют множество других особенностей. Юридическая консультация с опытным жилищным адвокатом поможет предусмотреть возможные неприятности и выбрать оптимальный вид договора.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2021

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру один из наиболее простых и экономически целесообразных методов передачи прерогативы владения от одного индивида к другому.

Часто процедурой пользуются в качестве альтернативы договору купли-продажи или для упрощения процесса получения наследственной массы для своих потомков после смерти дарителя.

Статья раскроет плюсы и минусы оформления дарения, а также стоимость процедуры и другие моменты.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусыПреимущества процедуры

Только тщательно взвесив все за и против стоит решаться на составление и подписание дарственной на жилое помещение. Поскольку недвижимость серьезный подарок и каким образом впоследствии обернется для дарителя его щедрость также стоит обдумать.

Среди положительных сторон процедуры можно выделить:

  • подписание дарственной на жилплощадь наименее затратный и хлопотный процесс как для владельца, так и для одаряемого индивида. Достаточным будет подписание соглашения и переоформления преференции владения в едином реестре. Иной раз сроки ожидания могут сократиться вплоть до недели;
  • документ можно рассматривать как хороший вариант замены завещательного распоряжения насчет имущества. Прерогатива собственности переходит к принявшему дар еще при жизни дарителя, что значительно снижает риск передачи недвижимости в чужие руки. Если владелец желает пользоваться имуществом при жизни и фактически передать его только после своей кончины, то лучше составлять завещание. Поскольку дарение с отсрочкой исполнения не является действительной сделкой (п.3. ст.572 ГК РФ). Дарственная существенно экономит временные затраты у претендентов на имущество. При наследовании им придется прождать не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя и лишь после оформлять во владение.

ВАЖНО !!! Немаловажным вопросом выступает и стоимость оформления. При наследовании оплачивается госпошлина в размере 0,3% от суммы наследственной массы.

В то время как при дарении такие суммы исключены:

  • не придется оплачивать подоходный сбор при получении дара между близкими родственниками. Налоговое послабление действует только на обозначенную категорию, но не имеет силы распространения на посторонних лиц или дальних сородичей (тети, дяди, свекровь и прочие);
  • отсутствие налогового бремени у дарителя при передаче преференции обладания квартирой. В данном случае приобретателем считается одаряемый, которому и предстоит уплата НДФЛ (если нет близкого родства с дарителем). А вот при купле-продаже сбор оплачивает продавец, то есть владелец имущества;
  • обладает адресным характером, что может послужить плюсом при оформлении развода промеж супругов и разделе совместно нажитого скарба. По соглашению о дарении предмет передается в пользу конкретно определенного лица. То есть полученная в подарок квартира, будучи уже в браке, все равно в итоге не будет отнесена к совместному имуществу, а будет принадлежать лишь получившему ее в дар. А при купле-продаже недвижимости в период нахождения в брачном союзе, последняя подлежит разделу в равных частях независимо о понесенных расходов каждой из сторон;
  • возможно, обойти некоторые ограничения, установленные законодателем. Например, преференцию на преимущественную покупку других совладельцев жилплощади или в коммуналке с соседями, а также необходимость в получении их согласия при реализации части жилья. Особенно актуален вопрос при явной отрицательной позиции насчет продажи другого собственника.

Некоторые лица, чтобы избежать платы за долги перед кредиторами или оплату налоговых и страховых сборов, прибегают к процедуре признания себя несостоятельными. А перед обращением в арбитражный суд стараются якобы раздарить имущество. Однако такие мошеннические схемы быстро раскрываются и сокрытое таким образом имущество также включается в конкурсную массу. Сделки безвозмездного характера тщательным образом проверяются сотрудниками и при необходимости аннулируются.

Недостатки

Как у всякого явления или процесса есть две стороны – положительная и отрицательная, так и при оформлении дарственной есть негативные моменты, которые стоит учесть при выборе стратегии собственного поведения насчет распоряжения недвижимостью:

  1. Относится к юридически уязвимым сделкам. В сравнении с соглашением о купле-продаже явно проигрывает по количеству индивидов, допускаемых к оспариванию прошедшей процедуры (продавец и приобретатель вправе заявлять о нарушениях).

    В то время как при дарении помимо основных участников прерогативой признания сделки недействительной или ничтожной обладают и третьи лица.

  2. Налоговый гнет при передаче в дар посторонним лицам или дальним сородичам. Получившему таким образом квартиру придется выплатить в государственную казну 13% от стоимости жилья.

    Одаряемый также не вправе претендовать на налоговый вычет. Объемы сумм получаются существенными и в данной ситуации разумнее избрать или завещание, или продажу. Так, при заключении купли-продажи при владении собственностью не менее 3 лет и 5 лет после 2016 года оба участника освобождены от оплаты сборов.

      Если же оформление происходит между близкими родственниками, то в 2018 году им надлежит оплатить, лишь стоимость государственной пошлины при обращении в реестр (порядка 1000 рублей).

  3. Договор считается безусловным и даритель не вправе указывать какие-либо ограничивающие моменты.

    То есть передав недвижимость другому владельцу, прежний теряет на нее все преференции. Другими словами, в отличие от последнего волеизъявления, в дарственной нельзя прописать – прерогативу пожизненного проживания в случае смены собственника как самого бывшего владельца, так и других членов семьи.

  4. При совместной долевой собственности потребуется получение одобрения других совладельцев для осуществления операции.

Так как при дарении квартира исключается из наследственного скарба, то основными заявителями в суд выступают недовольные родственники, старающиеся всячески оспорить проведенную процедуру.

Ключевыми причинами недействительности они считают:

  • даритель пребывал в пожилом возрасте, был под опьянением различного характера и в этой связи не мог отдавать отчета своим действиям;
  • собственник в результате сделки сильно ухудшил собственное положение (то есть отписал единственное жилье и остался на улице);
  • документ подписан не по желанию владельца, а при давлении на него – физическом, моральном, с применением угроз.

ВНИМАНИЕ !!! Так как обязанность предоставить доказательственную базу в силу своих обвинений и требований о признании сделки недействительной оказывается довольно трудновыполнимой, то многие иски так и остаются без удовлетворения.

Однако для не возникновения вопросов о вменяемости дарителя на момент совершения сделки надлежит воспользоваться услугами нотариуса. Но здесь стоит учесть необходимость оплаты процедуры по тарифу. Нотариус впоследствии может подтвердить здравые намерения дарителя и его состояния.

Нюансы составления документа

Чтобы воля по распоряжению собственностью не была успешно оспорена нужно грамотно составлять текст договора. Образец 2021 можно скачать на нашем сайте.

Отметим тонкости, на которые нужно обратить особое внимание:

  1. Применяется простая письменная форма без обязательства об удостоверении нотариусом.
  2. Указывается конкретное лицо или лица, в пользу кого осуществляется переход.
  3. Фиксируется конкретное описание передаваемого объекта. Формулировка передаю в собственность все принадлежащее имущество здесь не подойдет. Если квартира, то прописать адрес расположения, этаж, количество комнат и прочее.
  4. Без включения каких-либо условий (проживание и пользование при жизни, передача с отсрочкой по времени).

Что дает дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, данный подход часто используют для передачи недвижимости, например, квартиры.

И хотя составление договора на дарение квартиры составляется очень просто, существуют случаи, когда при оформлении данного документа допускаются определенные ошибки, которые становятся причиной расторжения договора или судебных исков в конечном итоге.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

О чём нужно знать перед оформлением дарственной?

При этом следует учесть, что существуют некоторые обязательные условия, которые следует учесть при оформлении документа о передачи имущества, рассмотрим главные из них:

  • соглашение, при котором передача квартиры одаряемому переходит с условием получения определенной выгоды для дарителя, считается юридически неправильным (ст. 572 ГК РФ), поскольку должно быть безвозмездным.
  • Законодательство позволяет считать договором дарения квартиры письменное обязательство передать квартиру в дар по истечении определенного времени, но согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти одариваемого право на получение жилья не переходит к наследникам, то есть предмет дарения остается собственностью дарителя.

ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Но в случае смерти дарителя, до дня передачи квартиры, на его преемников возлагается обязанность передать дар одаряемому в день, указанный в договоре дарения.

  • В случае если квартира является собственностью супругов или была приобретена в период семейной жизни, одним из главных условий при ее передаче в дар другим людям является письменное согласие другого из супругов. То есть, договор дарения оформляется от имени одного из супругов, а другой должен подписать разрешение.
  • Подарить квартиру может только реальный собственник данного жилья, человек у которого есть соответствующие документы, указывающие на его права относительно имущества, данные этих документов должны быть вписаны в договор.
  • Одним из главных условий дарения квартиры считается согласие одариваемого принять дар, такой пункт тоже должен быть вписан в договор.
  • В каких случаях передача квартиры запрещена?

    • Не может быть передана в дар квартира, если она находится под залогом, но при этом возможно дарение жилья, купленного в ипотеку, регулярные выплаты по которой являются действенными.
    • В таком случае вместе с недвижимостью одаряемый должен принять условия выплаты ипотеки или оплата должна быть прописана отдельным пунктом и содержать информацию об условиях выполнения условий кредитования одной из сторон договора.
    • При этом дарительное соглашение оформляется только с участием нотариуса и при сделке должен присутствовать представитель компании-кредитора.

    Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения не может оформляться лицами, не достигшими совершеннолетия или гражданами, признанными недееспособными.

    Перечень необходимых бумаг

    Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделка была юридически правильной, в состав должны входить данные определенных документов, среди них:

    1. паспорта представителей обеих сторон договора;
    2. свидетельство о рождении, документ, подтверждающий право представления интересов и документ, удостоверяющий личность законного представителя (для случаев, когда в роли одариваемого выступает ребенок);
    3. доверенность, заверенная нотариально и данные доверительного лица (для случаев, когда договор передачи квартиры осуществляется постороннее лицо);
    4. документы о праве владения квартирой;
    5. документ, подтверждающий регистрацию недвижимости (может быть справка из ЕГРН);
    6. техническая документация на жилье, которая содержит информацию о месте расположения квартиры, ее метраже, количестве комнат и т.д.;
    7. заверенное в нотариальной конторе разрешение от одного из супругов, если другой супруг дарит квартиру, которая считается совместно нажитой;
    8. документальное подтверждение того, что квартира не находится под залогом и не имеет задолженности по коммунальным платежам;
    9. выписку с домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (при этом после вступления в права нового хозяина, он имеет право выписать данных граждан, поскольку, не смотря на регистрацию, права на жилье они не имеют).

    Какая информация указывается в документе?

    В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

    • место и время осуществления сделки;
    • паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
    • место, где расположена квартира и ее технические данные;
    • сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
    • согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
    • дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
    • подписи всех участников составления договора.

    Что понимают под существенными условиями?

    При оформлении документа о дарении квартиры, следует учитывать такие важные моменты, как условия, предусмотренные законодательством, их можно разделить на существенные и дополнительные.

    К существенным следует отнести обязательную информацию о дарителе, одариваемом, имуществе, которое передается, правах на распоряжение имуществом (для дарителя), информация о том, что квартира передается одариваемому без наложения на него обязательств финансового или имущественного характера.

    Дополнительные условия не так строго регламентируются, главное, чтобы они не нарушали действующего законодательства. В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.

    Пошаговая инструкция: как сделать договор дарения?

    Оформление дарственной на квартиру прямо зависит от прав собственности дарителя и личности одариваемого. В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.

    Самостоятельно

    Одним из главных условий юридической силы процесса дарения квартиры считается письменное оформление документа. Его можно составить самостоятельно, используя условия, предусмотренные законодательством.

    Без участия представителя нотариальной конторы можно обойтись в случае, когда квартира передается родственнику (кроме несовершеннолетних), в случае, когда даритель является единоличным собственником квартиры.

    Читайте так же:  Узнать кадастровую стоимость земли по адресу

    В таком случае для оформления достаточно присутствия обеих сторон соглашения и пакета документов, информация с которых будет фиксироваться в договоре дарения квартиры.

    С нотариусом

    Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия или является посторонним лицом, то есть, не состоит в родстве с дарителем, при составлении договора придется воспользоваться услугами нотариуса, который подтвердит вменяемость дарителя и отсутствие наличия давления со стороны одариваемого.

    1. Чтобы оформить документ, следует собрать необходимые документы, о которых писалось выше, и передать их в нотариальную контору.
    2. При составлении договора обязательным является присутствие обеих сторон.

    3. Нотариус должен учесть все условия дарения и четко зафиксировать их в документе, после чего стороны должны подписать документ, а нотариальное лицо – удостоверить легитимность сделки своей подписью и печатью.

    4. Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе, после оформления сделки, ее нужно зарегистрировать в государственном регистрационном учреждении.

    Также поводом для расторжения может служить невыполнение определенных условий, например, если в договоре указано дарение при условии, что одариваемый не приведет в упадок квартиру или не станет ее перестраивать. В отдельных случаях возможно расторжение, в случае смерти дарителя, если договор не прошел регистрацию.

    Дарение квартиры является очень серьезным шагом, такой поступок следует не только тщательно обдумать, но и суметь правильно оформить, а в случае, если собственных знаний законодательства недостаточно, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, ведь от правильности составленного договора зависит законность самой сделки.

    Видео по теме

    • Смотрите подробнее, как оформить дарственную на недвижимость в видео ниже:

    Дарственные на квартиру: плюсы и минусы

    Дарственные на квартиру плюсы и минусы этих документов, а также простота оформления привлекают многих. Действительно, это очень популярный документ, позволяющий передать имущество, не прибегая к помощи юристов. Но так ли все просто с заключением договора дарения?

    В целом, гражданин может передать свою собственность. Но это только в том случае, если у него есть документы, подтверждающие право собственности. Это может быть купля-продажа или другие сделки.

    Но дом или квартиру можно также подарить, оформив при этом дарственную. Важно понимать, что договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества собственником другом лицу.

    Поэтому чаще всего дом или квартиру дарят близким родственникам.

    У договора дарения есть свои плюсы и минусы, делающие его оформление более удобным. В первую очередь, плюсы дарственной заключаются в:

    1. Простоте заключения. Дарственную не нужно заверять нотариально, что позволяет не обращаться гражданам к юристу и не проходить дополнительную процедуру оформления. Тем не менее, есть процедура, делающая договор законным.
    2. Дарственная позволяет обойти некоторые юридические ограничения. Этот способ часто используется, если невозможна продажа собственности.
    3. Быстрое вступление во владение подаренным имуществом. Для того чтобы одариваемый смог использовать дом или квартиру, необходимо оформить акт приема-передачи собственности. И совсем необязательно ждать государственной регистрации нового владельца.

    Минусы договора

    Но у договора дарения есть и свои минусы, о которых мало кто знает. И, несмотря на плюсы этого способа передачи имущества, лучше сначала подумать о последствиях. Минусы дарственной могут быть следующими:

    1. За оформление необходимо заплатить налог. Дополнительные расходы присутствуют, если дарственная оформляется на постороннего человека, а не на родственника. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре. Нередко дешевле написать завещание или продать собственность.
    2. Иногда дарственную можно признать недействительной. Это сложная процедура, но, тем не менее, оформление такого договора может быть незаконным. Например, если даритель на момент составления дарственной был психически не здоров или подвергался шантажу со стороны одариваемого. Эти факт могут быть доказаны во время судебного разбирательства.
    3. В дарственной нельзя указывать какие-либо дополнительные пожелания. На основании договора дарения происходит передача всех прав на имущество, поэтому бывший владелец больше не может им распоряжаться. Это ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания. Именно в завещании можно указать такие моменты, как проживание завещателя или других родственников на жилплощади, и т. д. В договоре дарения на дом или квартиру подобных указаний оставлять нельзя.
    4. Если у жилплощади несколько владельцев, то для составления дарственной требуется согласие всех собственников. А этого не так легко добиться даже через суд.

    Это основные минусы дарственной, которые следует учитывать при составлении документа. Если есть какие-то непреодолимые препятствия, лучше использовать другие способы передачи имущества. Дом или квартиру лучше передать в пользование другим лицам с помощью завещания. Также может помочь купля-продажа, которая также подлежит оформлению в письменном виде.

    Оформление дарственной

    Для того чтобы подарить дом или квартиру и оформить все по закону, нужно две стороны, то есть даритель и одариваемый. При этом у обоих должно быть искреннее желание соответственно подарить и принять жилплощадь в дар. Далее следует составить дарственную в простой форме, подписать документ и отдать для государственной регистрации нового владельца.

    Что касается посещения нотариуса, то дарственную можно не заверять. А вот государственная регистрация является обязательной. Плюсы обращения к нотариусу заключаются в том, что при утере документа можно будет получить дубликат. Кроме этого, юрист обязан проверить правоспособность клиентов, поэтому сделка не может быть оформлена незаконно.

    Но и договор дарения без нотариуса имеет юридическую силу. После того, как дарственная будет оформлена по всем правилам, необходимо передать ее вместе с другими документами в регистрирующий орган.

    Это можно сделать самостоятельно или с помощью риэлтерского агентства. Правда, последний способ означает дополнительные расходы для одариваемого.

    Для экономии можно обратиться в регистрирующий орган самому.

    Документы для оформления

    Для того чтобы оформить дарственную, необходимо иметь следующие документы:

    1. Договор дарения на дом или квартиру. Условия безвозмездной передачи жилплощади должны быть оформлены в письменной форме. Обычно нужно составить три подлинника этого документа. При оформлении договора самостоятельно лучше использовать типовой бланк.
    2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на дом или квартиру.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Документ, подтверждающий стоимость жилплощади.
    5. Справка, подтверждающая состав прописанных в квартире граждан.
    6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
    7. Письменное согласие собственников жилплощади, если их несколько.
    8. Согласие на безвозмездную передачу собственности опекунов несовершеннолетнего одариваемого.
    9. Доверенность, если сделка осуществляется уполномоченным на это лицом.

    Для государственной регистрации нового собственника могут потребоваться и дополнительные бумаги. После регистрации новый владелец получает свидетельство о праве собственности. На основе этого документа он может пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. А бывший владелец больше не имеет на имущество никаких прав.

    Дарственная на долю

    Итак, любой человек может подарить свою собственность кому угодно. Но как быть, если дарителю принадлежит не вся квартира, а только определенная доля? В теории, он может легко передать ее в собственность другому лицу.

    Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Например, доля обязательно должны быть зарегистрирована по всем правилам. Иначе сделка окажется просто незаконной.

    К тому же, одариваемый может отказаться от принятия такого подарка.

    Также важно понимать, что существует выделение доли. В этом случае жилплощадь находится в долевой собственности. Если же выделения нет, то значит, что квартира находится в совместной собственности.

    Это нужно учитывать при составлении договора дарения. Разница заключается в том, что если квартира находится в долевой собственности, то владелец может подарить свою часть без уведомления остальных собственников.

    В противном случае требуется согласие совладельцев имущества.

    Стоимость оформления

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Дарственная требует определенных затрат, которые несут обе стороны. Попробуем разобраться, что именно законодатель подразумевает под стоимостью оформления. Договор подразумевает так называемый налог на дарение, который должны оплачивать, если стороны не являются близкими родственниками. Налог платится и при заключении сделки между дальними родственниками, поэтому лучше использовать альтернативный способ передачи собственности, он гораздо дешевле. Возможно, это купля-продажа или составление завещания.

    Налог составляет 13% от общей стоимости жилплощади. Кроме этого, у сторон могут возникнуть дополнительные расходы, например, оплата услуг нотариуса. Стоимость помощи юриста зависит от многих факторов, но обычно составляет около 1% от стоимости жилплощади. Далее следует оплатить государственную пошлину, размер которой редко превышает 2 тыс. рублей.

    Сохранить

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *