Как расторгнуть дарственную – порядок действий

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому. Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Что представляет собой дарственная

Как расторгнуть дарственную – порядок действийВ соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества. Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем. Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Как показывает судебная практика, расторжение договора по соглашению сторон — достаточно редкое явление. Преимущественно конфликт появляется тогда, когда одариваемый отказывается возвращать обратно дарителю переданное по дарственной имущество. Но расторгнуть договора дарения в одностороннем порядке также возможно при наличии терпения и тщательной подготовки.

Основания для прерывания действия дарственной

Как расторгнуть дарственную – порядок действийПри желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя. Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств. Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

  • Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
  • При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
  • В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
  • Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

  • После потери ключевого источника для материального обеспечения.
  • При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
  • Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Таким образом, причиной расторжения дарственной может стать резкое ухудшение материального состояния дарителя, особенно, если в дар передавалась недвижимость. В судебной практике расторжение договора дарения по подобным причинам происходит крайне редко и только при наличии достаточного количества документальных доказательств.

Порядок расторжения дарственной

Как расторгнуть дарственную – порядок действийКак провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Как расторгнуть дарственную – порядок действийВ качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев. Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры. В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки.

Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально.

В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы. Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет. При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

Видео: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Как расторгнуть дарственную – порядок действий

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Читайте также:  Могут ли уволить (сократить) единственного кормильца в семье

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Как расторгнуть дарственную – порядок действий

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Соглашение о расторжении договора дарения — образец

Как расторгнуть дарственную – порядок действий

? СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ>>>

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как расторгнуть дарственную – порядок действий

Вам также может понравиться

ПОВТОР!!! https://legalmap.ru/articles/gp/deal/otmena-dogovora-dareniya/ Основания для расторжения договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственную можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами. Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются. К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием. Желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве нет термина «расторжение договора дарения», указанное действие поименовано отменой дарения. Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания, учитывая, что юриспруденция успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения. Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

При расторжении договора дарения не имеет никакого значения временной промежуток между передачей дара и возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях.

Договор дарения носит невозвратный характер, поэтому законодателю ничего не оставалось, кроме как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае ваши требования удовлетворены не будут.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством и является исчерпывающим.

1. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь или причинение увечий дарителю и (или) его близким родственников.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

В случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение. Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако, в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке. Данное действие предстоит осуществить уже наследникам дарителя.

Расторжение договора дарения по иным основаниям осуществляется только в судебном порядке.

2. Одаряемый подвергает предмет риску безвозвратной утраты

Даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

При этом данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера. Например, быть семейной реликвией или культурной ценностью.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

3. Даритель выводит имущество перед банкротством

Нередко в судебной практике происходит отмена договора дарения в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставал распоряжаться своим имуществом, несмотря на дарение. К таким уловкам зачастую прибегают, чтобы сохранить имущество при угрозе банкротства. В этом случае речь идет о мнимой сделке, которая заведомо является ничтожной.

Но даже в случае реальной передачи имущества одаряемому, можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Читайте также:  Последствия пенсионной реформы

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

4. Даритель пережил одаряемого

В некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. В такой ситуации наследники одаряемого должны возвратить дар.

Для реализации такой возможности существует оговорка: вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах, учитывая, что законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно — возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

В каких случаях договор дарения является заведомо недействительным?

Нельзя не отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, основаниями недействительности акта дарения выступают:

  • заключение договора с нарушением требований закона;
  • несоответствие сделки основам правопорядка;
  • мнимый либо притворный договор;
  • заключение соглашения с недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • заключение соглашения под воздействием обмана или насилия.
    • Одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение. При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признается таковым по решению суда. У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

      Последствия отмены договора дарения

      Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения. Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться процедура отмены дарения. На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета. Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена.

      • Также законодательство не уделяет достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.
      • Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи, возникает следующая ситуация.
      • Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать возврата путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции.

      Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти. Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара. Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

      1. Как расторгнуть дарственную – порядок действий
      2. Возможно, вас заинтересует ментальная карта «Как подарить квартиру», описывающая детали этой сделки.
      3. Или посмотрите ЗДЕСЬ, как осуществить возврат подоходного налога за обучение.
      4. А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете, как оформляется доверенность на право подписи.

      Подведем итоги

      Расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

      В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного обогащения. То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

Способы расторжения договора дарения

Дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Оформляется дарение договором. При совершении дарения недвижимости договор обязательно совершается в письменной форме, а при дарении доли  в праве собственности – обязательная нотариальная форма.

Договор предусмотрен Гражданским кодексом, по этому требования к договору непосредственно изложены в кодексе. Интересно, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 574 ГК РФ) договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, с июля 2013 года это правило не действует.

  • Не смотря на безвозмездный характер дарения, договор дарения всегда предполагает получение согласия второй стороны принять вещь в дар.
  • С дарением недвижимости ассоциируется дамоклов меч  расторжения договора, отмены дарения и признания дарения недействительным.
  • Безвозмездная передача недвижимости или доли недвижимости, в связи с простотой совершения и исполнения договора, а так же отсутствия встречного исполнения, ассоциируется с некими близкими, родственными отношениями  сторон договора.
  • Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершенно посторонним лицам.

Часто именно дарение становится средством лишения людей единственного жилья. Но дарители об этом узнают спустя месяцы и годы. Тогда остается один выход — каким-то образом отменить дарение.

Отмена дарения

В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе.

Отказ от исполнения договора дарения недвижимости

В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения:  даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст. 577 ГК РФ).

Отказ от исполнени договора дарения недвижимости допускается, если дарение (исполнение договора) не происходит в момент заключения договора. То есть отказ от исполнения дарения возможен, если заключенный договор будет исполняться в будущем:  договор заключен, но не исполнен – недвижимость не передана в дар.

Дело в том, что принцип свободы договора позволяет с одном документе – в договоре дарения объединить и сам договор и  передаточный акт, или при заключении договора дарения одновременно подписать два документа —  договор дарения и передаточный акт. Тем самым одновременно с подписанием договора дарения можно говорить о его фактическом исполнении. Считается, что в таких случаях отказ от исполнения договора дарения уже не возможен.

По нашему мнению это не совсем так. Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление.

Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент. Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора.

  1. Даритель может мотивировать свой отказ от исполнения договора следующим:
  2. — изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;
  3. — одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  4. — одаряемый лишил дарителя жизни.
  5. Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор.

Отмена дарения недвижимости

Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

  • Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ):
  • —  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни. В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;
  • — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Расторжение договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, как и любая другая двусторонняя сделка – это права и обязанности сторон.

Расторжение договора предполагает прекращение обязательств сторон договора на будущее, начиная с момента расторжения.

Таким образом, расторжение договора дарения недвижимости возможно до его исполнения, то есть до передачи недвижимости одаряемому или до государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого.

В досудебном порядке расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке.

Вместе с тем, для дарения предусмотрен односторонний отказ дарителя от исполнения договора.

Признание дарения недействительным

  1. Дарение может быть признано недействительным по тем же основаниям, что и купля продажа – по общим основаниям недействительности сделок установленных в статьях 168 – 179 Гражданского кодекса РФ.
  2. Признание дарения недействительным означает отсутствие правовых последствия этого договора, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит.

  3. Наиболее частыми причинами недействительности дарения недвижимости являются:
  4. 1)         Совершение договора дарения лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);
  5. 2)         Мнимость или притворность дарения (статья 170 Гражданского кодекса РФ);
  6. 3)         Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ);
  7. 4)         Нарушение при совершении дарения  требования закона или иного правового акта (статья 168 Гражданского кодекса РФ);

5)         Отсутствие согласия на совершение сделки третьего лица, когда получение такого согласия установлена законом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Читайте также:  Курение в общественных местах: где запрещено и штраф

Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки.

По пункту 1:

Не способность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ)

Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор.

Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно.  Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему  временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ.

Изменение  законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки.  В связи с чем у добросовестного приобретателя по прежнему возникают огромные риски.

А учитывая по прежнему отсутствующую базу лиц страдающих психическими заболеваниями  или обращавшимися за психиатрической помощью, в сделках с недвижимостью по прежнему остаются крайне высокие риски.

Вместе с тем, уже сам по себе факт отсутствия воли дарителя к совершению сделки, с неизбежностью приводит к истребованию имущества даже у добросовестного приобретателя на основании статьи 302 ГК РФ.

Напротив, мошенники, готовятся к предстоящему судебному спору готовят и схему сделки или цепочки сделок и обеспечивают себе необходимую доказательную базу.

Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий  или руководить ими,  признается судами совершенными помимо воли этого лица. И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации. Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность.

Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение заявления о регистрации права, и выдачу доверенности.

При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства. Хотя для суда одно доказательство не имеет преимущества перед другим, но по данным категориям дел крайне важны заключения экспертов в судебно-психиатрических экспертизах.

Как минимум при рассмотрении дел данной категории перед экспертами ставится вопрос: мог ли даритель по  договору дарения на момент его заключения, и подписания заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности понимать значение своих действий и руководить ими?

Например, до Верховного Суда РФ дошло дело по оспариванию договора дарения и купли продажи, заключенных  дееспособным лицом, но не способным в момент совершения сделок понимать значение своих действий и руководить ими.

Истица в марте 2014 г. подарила свою квартиру сестре, которая в мае того же года квартиру продала. Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес  решение по делу. Правда в иске ей было отказано.

Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими. То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

По пункту 2:

Мнимые или притворные сделки (статья 170 ГК РФ).

Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.

Например, мнимые сделки совершают должники, с которых суд взыскал крупные суммы.

Предполагая изъятие недвижимости в будущем, должник-собственник недвижимости «дарит» или «продает» свою недвижимость доверенному лицу (родственнику, подчиненному и т.д.).

Юридически недвижимость переходит в собственность другого лица, но фактически владеет и распоряжается недвижимостью прежний собственник. Пользование прежний собственник сохраняет не всегда, что бы не афишировать кто реальный собственник.

Цель сделки купли продажи или дарения (передача собственности), в мнимой сделке фактически не достигается и имеет место только на бумаге

Более изощренны мнимые сделки супругов, когда целью мнимой сделки — скрыть имущество от раздела.

Будучи в браке супруг скрывает свои доходы и на них приобретает недвижимость, или открыто оплачивает недвижимость и оформляет ее на родственников или доверенных лиц.

При этом второй супруг будучи неискушенным не понимает, действительные цели таких действий. В случае раздела супружеского имущества такая недвижимость разделу не подлежит.

Доказывается совместная собственность на такое имущество крайне трудно и только совокупностью доказательств.

По пункту 3:

Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ)

Даритель под влиянием обмана, насилия или угрозы безвозмездно передает сое имущество в собственность другому лицу. Часто такие сделки с дарением квартиры, домов и другой недвижимости имеют место между родственниками и пожилыми собственниками недвижимости. Сделки при таких обстоятельствах – оспоримые, то есть пока не установлено судом, это действительная сделка.

По делам данной категории для признания сделки недействительной крайне важно доказать наличие обмана, насилия, угрозы. По совокупности доказательств суд может признать сделку недействительной со ссылкой на статью 179 ГК РФ. А далее на основании статьи 302 ГК РФ появляется возможность истребовать подаренную недвижимость у добросовестного приобретателя.

По пункту 4:

Нарушение требования закона или иного правового акта при совершении сделки с недвижимостью (статья 168 ГК РФ)

Сделки с обстоятельствами нарушение требований закона или иного правового акта при совершении сделок с недвижимостью  —  оспоримые. Они действительны, пока судом не установлено иное.

Например, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом. При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом.

Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости. Участвовал ли собственник в совершении сделки, на какие правовые последствия была направлена воля собственника, выполнял ли собственник действия, подтверждающие фактическое исполнение собственником условий договора.

По пункту 5:

Отсутствие согласия третьего лица на совершение сделки если получение такого согласия установлено законом (часть 1 статьи 173.1 ГК РФ)

Отсутствием согласия второго супруга на продажу недвижимости обоснована значительная часть споров по недвижимости при разделе супружеского имущества. Схему с успехом используется мошенниками. Но возникает нарушение прав второго супруга и при добросовестном совершении сделок вследствие ошибок  и недостаточной квалификации участников сделок или при регистрации сделок.

Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ.  Правило относится только к общему имуществу супругов.

  • При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок.
  • Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.
  • Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены.

Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой. При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.

Дело в том, что второй супруг вправе заявить требование о недействительности сделки в течение года с даты когда он узнал или должен был узнать об этой сделке (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Срок давности недействительности дарения

Срок давности недействительности дарения зависит от оснований, по которым заявляются требования.

По ничтожным сделкам (мнимые, притворные и т.д.) срок давности составляет 3 года с даты начала совершения сделки.

  1. По оспоримым сделкам — срок давности составляет 1 год.
  2. Остались вопросы или нужна профессиональная помощь юриста, обратитесь за консультацией к специалисту.
  3. Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *